潯陽區(qū)國棉四廠地塊即將拆遷！補(bǔ)償方案已出！

九江市潯陽區(qū)人民政府發(fā)布了《關(guān)于人民路片區(qū)國棉四廠地塊舊城（棚戶區(qū)）改造房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的公告》。

具體如何實(shí)施，一起往下看吧！

人民路片區(qū)國棉四廠地塊舊城（棚戶區(qū)）改造項(xiàng)目

擬征收范圍：東至人民路，南至長虹大道，西至十里大道，北至閩潯建材城3號門主干道。

征收期限：自該項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布之日起180天內(nèi)完成房屋征收與補(bǔ)償工作。

征求意見期限：2019年11月02日至2019年12月02日止。

征收主體：潯陽區(qū)人民政府，地址:長虹大道66號。

征收部門：潯陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，地址：長虹大道66號。

實(shí)施單位：潯陽區(qū)人民路街道辦事處，地址：人民路416號。

位置示意圖

被征收人如需提交意見，應(yīng)在該期限內(nèi)以書面形式提交給潯陽區(qū)人民路片區(qū)國棉四廠地塊舊城(棚戶區(qū))改造項(xiàng)目部(辦公地址:十里大道538號(黃土嶺社區(qū)居委會(huì))，聯(lián)系電話: 0792-8210453)。

補(bǔ)償方案如下：

根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積以及土地使因素，由選定的評估機(jī)構(gòu)以正式征收公告發(fā)布之日為評估時(shí)點(diǎn)，依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估，征收部門和實(shí)施單位按評估價(jià)格補(bǔ)償。

(一)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、安置地點(diǎn)：

同類區(qū)位安置點(diǎn)：花果園綜合安置小區(qū)，安置房為現(xiàn)房。

異類區(qū)位安置點(diǎn)：潯陽區(qū)德化東路綜合安置小區(qū)，安置房為現(xiàn)房。

2、調(diào)換方式：根據(jù)被征收人的實(shí)際情況，按照就近面積套戶型的原則，依照安置房的實(shí)際設(shè)計(jì)戶型，采取被征收房屋套內(nèi)建筑面積就近套安置房套內(nèi)建筑面積，被征收房屋與安置房屋根據(jù)區(qū)位等級比例按套內(nèi)建筑面積和公攤面積等面積結(jié)算的方式進(jìn)行調(diào)換。

3、結(jié)算方式：

(1)選擇花果園綜合安置小區(qū)還房的，按照1：1比例套內(nèi)建筑面積和公攤面積等面積結(jié)算，安置房套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積10㎡以內(nèi)(含10㎡)按1800元/㎡，10㎡以上的按5800元/㎡購買；超出的公攤面積按1800元/㎡購買。

(2)選擇潯陽區(qū)德化東路綜合安置小區(qū)還房的，按照1：1.1比例套內(nèi)建筑面積和公攤面積等面積結(jié)算，安置房套內(nèi)建筑面積超過被征收房屋套內(nèi)建筑面積10㎡以內(nèi)(含10㎡)按1800元/㎡，10㎡以上的按5330元/㎡購買；超出的公攤超面積按1800元/㎡購買。

(3)被征收房屋面積大于還房面積的，超面積部分按被征收房屋的市場評估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

(4)所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不計(jì)成新差、樓層差，只計(jì)算結(jié)構(gòu)差。房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)：土木一磚木190元/㎡、磚木、磚混182元/㎡、磚混框架140元/㎡補(bǔ)差。結(jié)構(gòu)差在安置房交付時(shí)一并結(jié)算。

(二)住宅改為非住宅的認(rèn)定與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收依法登記為住宅的房屋，被征收人改變房屋用途作為經(jīng)營性店面使用的，應(yīng)當(dāng)按照原房屋性質(zhì)給予征收補(bǔ)償。

以該房屋為注冊地址辦理了合法有效營業(yè)執(zhí)照或其他生產(chǎn)經(jīng)營行政許可和稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證，且該房屋在征收時(shí)實(shí)際已連續(xù)作為經(jīng)營性店面使用兩年以上的(含兩年)，經(jīng)房屋征收部門組織認(rèn)定，可以對實(shí)際用于經(jīng)營的部分給予適當(dāng)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不超過該部分面積按原房屋性質(zhì)、用途評估價(jià)格的50%。認(rèn)定結(jié)果和補(bǔ)助情況應(yīng)在征收范圍內(nèi)公布。

(三)行政事業(yè)單位、國有集體企業(yè)(含改制企業(yè))自管公有產(chǎn)權(quán)住宅房屋：對被征收人給予補(bǔ)償，被征收人應(yīng)對房屋承租人進(jìn)行安置。

1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人、經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)的公有房屋承租人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋繼續(xù)由承租人承租。

2、被征收人選擇貨而補(bǔ)償?shù)?，被征收人按評估總價(jià)扣除模擬房改購買產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用剩余部分對承租人給予補(bǔ)償。

(四)非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

安置地點(diǎn)：潯陽區(qū)各安置小區(qū)，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋為現(xiàn)房。

調(diào)換方端對被征收非住宅房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋價(jià)值以正式征收公告發(fā)布之日為評估時(shí)點(diǎn)分別評估，并結(jié)清被征收非住宅房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)值的非住宅房屋的差價(jià)。

(五)非住宅停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償條件及標(biāo)準(zhǔn)

征收非住宅房屋符合“有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋”條件的，按被征收房屋營業(yè)面積評估總價(jià)值的4%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

(六)被征收房屋裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償按房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

(七)附屬物補(bǔ)償按《九江市房屋征收項(xiàng)目附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照表》執(zhí)行

(八)安置房面積以房管部門最后實(shí)際測量確權(quán)的結(jié)果為準(zhǔn)。

(九)產(chǎn)權(quán)調(diào)換選房順序號的確定

被征收戶在簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議書》后，根據(jù)被征收房屋的面積，結(jié)合安置房的戶型，按照先簽協(xié)議先選房的原則，即以簽訂協(xié)議的先后時(shí)間確定安置房選房順序號，按照選房順序號在指定的房源內(nèi)選房。對于有肢體殘疾或盲人以及年滿70周歲以上孤寡老人的被征收人，由個(gè)人申請，經(jīng)轄區(qū)街道、社區(qū)調(diào)查核實(shí)后，根據(jù)本人要求可優(yōu)先選擇住宅底層安置。

(十)簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，被征收房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記(房屋權(quán)屬)證及國有土地使用證同時(shí)收回，統(tǒng)一注銷。

(十一)、住房保障

?小于36㎡唯一住宅房屋安置

被征收房屋建筑面積小于36㎡且屬于被征收人唯一一套住房的(必須提供市房 管部門出具的唯一住房證明)，可選擇以下其中一種方式安置：

1.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置:被征收住宅房屋建筑面積小于36㎡安置時(shí)，同類區(qū)位補(bǔ)足至建筑面積36㎡，異類區(qū)位按異類安置比例計(jì)算后仍不足建筑面積36㎡，補(bǔ)足至建筑面積36㎡，不結(jié)算差價(jià)。安置房面積超出36㎡的部分實(shí)行階梯式價(jià)格:建筑面積36㎡(不含36㎡)至50㎡(含50㎡)之間按1800 元/㎡價(jià)格購買;建筑面積50㎡以上:選擇花果園綜合安置小區(qū)按5800元/㎡價(jià)格購買、選擇潯陽區(qū)德化東路綜合安置小區(qū)按5330元/㎡價(jià)格購買。

2、選擇貨幣補(bǔ)償安置:按照36m建筑面積結(jié)算。

?符合住房保障條件的被征收人，自愿選擇保障性住房的， 應(yīng)當(dāng)自簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議書》起60日內(nèi)，“由本人按申請保障性住房的流程申請，住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以核定、確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)，不需輪候。

（十二）、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限

1、搬遷期限:自領(lǐng)取征收補(bǔ)償款到位之日起，房屋搬遷期限為15天。

2、搬遷費(fèi)(搬家費(fèi))

?住宅房屋:按被征收房屋建筑面積每平方米7元計(jì)算，不足600元/次·戶的，補(bǔ)足至600元/次·戶。

?非住宅房屋:按被征收房屋建筑面積每平方米8元計(jì)算。

?選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，均給予兩次搬遷費(fèi)。

?機(jī)器設(shè)備拆裝搬遷費(fèi)用按照國家短途運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按評估確定的標(biāo)準(zhǔn)給予一一次補(bǔ)償。

(三)住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?按10元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi) (過渡費(fèi))；被征收房屋面積不足60㎡的，按60㎡一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)(過度費(fèi))。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)旋，按10元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)支付，被征收房屋不足60㎡的，按被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。

3、、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按10元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)支付，被征收房屋不足60㎡的，按被征收房屋臨時(shí)安置費(fèi)準(zhǔn)補(bǔ)足60㎡。

臨時(shí)安置費(fèi)支付期限，從被征收人交出被征收房屋起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付公告規(guī)定的交房時(shí)間止。對申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人安置的臨時(shí)過渡期限，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個(gè)月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，自逾期之日起按原標(biāo)準(zhǔn)1. 5倍即15元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)；逾期超過12個(gè)月的，從超過之日起按原標(biāo)準(zhǔn)2倍即20元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置還房后，按照10元/㎡·月的原始標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)放1個(gè)月過渡費(fèi)。

(四)非住宅房屋租金損失補(bǔ)償

1、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):營業(yè)店面35元/m·月， 生產(chǎn)用房25元/m·月，倉庫、辦公用房15元/m·月。

2、給予6個(gè)月的租金損失補(bǔ)償。

3、對被征收人給予租金損失補(bǔ)償?shù)牟辉僦Ц杜R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（十三）、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

(一)凡能在房屋征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷交鑰匙的，給子每戶 600元的搬遷進(jìn)度獎(jiǎng)。

(二)住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收住宅房屋評估價(jià)值的25%給予貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)助。

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