居住+社群 為何集中式公寓 能讓諸多年輕人“買(mǎi)單”？

個(gè)性化的裝修配套，貼心的管家服務(wù)，炫酷的公共空間，以及豐富多彩的社群活動(dòng)……像業(yè)主一樣享受家的待遇，你是否會(huì)為這種集中式長(zhǎng)租公寓買(mǎi)單？

近幾年，隨著國(guó)家租售并舉的政策出臺(tái)，長(zhǎng)租公寓就一直備受矚目，而集中式長(zhǎng)租公寓作為租賃市場(chǎng)中的新興力量，也以全新的風(fēng)格和模式給傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)帶來(lái)新體驗(yàn)，正進(jìn)入快速生長(zhǎng)期。而這類(lèi)產(chǎn)品都有哪些特點(diǎn)，市場(chǎng)認(rèn)可度又是如何呢？

定位

瞄準(zhǔn)都市時(shí)尚白領(lǐng)

有別于傳統(tǒng)的分散式“二房東”，“集中式長(zhǎng)租公寓”是“長(zhǎng)租公寓”、“白領(lǐng)公寓”的一種類(lèi)型，指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)拿下整棟樓或者整棟樓的幾層，來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一、集中的運(yùn)營(yíng)管理，且平均租期在半年及以上的租賃型公寓。因其本身具有居住功能，也附帶著生活服務(wù)的擴(kuò)展，包括辦公、娛樂(lè)、健身、餐飲方面的需求，形成公寓+餐飲、公寓+保潔、公寓+娛樂(lè)等服務(wù)模式，深受當(dāng)代年輕人的歡迎。

目前，集中式公寓品牌在各大城市落地開(kāi)花，在給租房者提供了更多選擇之外，也令市場(chǎng)出現(xiàn)了新的行業(yè)方向。

例如，我愛(ài)我家旗下的相寓PARK，即為城市白領(lǐng)打造的高品質(zhì)長(zhǎng)租整棟公寓，全新的生活方式和社交平臺(tái)讓租客耳目一新。

相寓PARK回龍觀店負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，集中式公寓不只讓租客“租到房”，更是讓他們租到“家的感覺(jué)”，這類(lèi)產(chǎn)品比租房本身更注重服務(wù)。據(jù)了解，截至目前，相寓PARK已在北京、南京、杭州等幾大城市共開(kāi)設(shè)了多家門(mén)店。

“整體風(fēng)格保留了快捷酒店的格局，該有的也都有了。重要的是，租這種房子很省心，電燈壞了不用找房東?！弊饪完愋〗惚硎荆饕强粗邢嘣ARK的服務(wù)，“比住酒店有人情味，比傳統(tǒng)租房更方便，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)圖的就是省事。”

華創(chuàng)證券的研究顯示，伴隨著城市流動(dòng)人口的增加，住房剛需增勢(shì)明顯，年輕人有強(qiáng)烈的社交需求和良好租住體驗(yàn)的需求，此類(lèi)集中式長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)滿足了這部分人對(duì)住房“不肯將就”的要求。

而在這個(gè)群體中，90后單身大學(xué)畢業(yè)生占大多數(shù)，其次是年輕的小情侶。以相寓PARK為例，北京的兩家門(mén)店，回龍觀店輻射周邊的租客大多是在西二旗上班的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)青年，藝水芳園店則是輻射周邊的傳媒從業(yè)青年。“90后的消費(fèi)者占大多數(shù)，他們年輕、時(shí)尚、有品位，對(duì)租房有要求，想獨(dú)立，想更酷一些?！毕嘣ARK負(fù)責(zé)人告訴記者。

安全便捷

統(tǒng)一配置集中管理

傳統(tǒng)的租房市場(chǎng)中，諸多“痛點(diǎn)”令房東和租客都十分頭疼，交易環(huán)節(jié)、房屋品質(zhì)、租后服務(wù)市場(chǎng)改善空間極大。比如，租客的弱勢(shì)地位比較明顯，信息不對(duì)稱(chēng)，找房費(fèi)時(shí)費(fèi)力容易被坑，房屋家電陳舊，交接和交租麻煩；而對(duì)于房東而言，租客難以管理、租期不穩(wěn)定、房屋保潔難達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)也是麻煩事。

而集中式公寓一般配有功能多樣的公共客廳及酒店標(biāo)準(zhǔn)的安全系統(tǒng)。從整體環(huán)境來(lái)看，集中式公寓更加純粹。“鄰居都是年輕人，相比傳統(tǒng)居民樓，尤其是老舊小區(qū)的雜亂，居住環(huán)境更單純一些。”相寓PARK的一位管家表示。

交通方面，集中式公寓的選址將交通列為第一位，一般多位于地鐵站附近或有多條公交線路等交通便捷的地方。以相寓PARK為例，一般是在一二線城市的CBD或大型園區(qū)周邊、地鐵1公里范圍內(nèi)，且周邊配套豐富的地段。

有數(shù)據(jù)顯示，北京公寓人群通勤路程達(dá)12.6公里，平均上班花費(fèi)50.4分鐘，而集中式長(zhǎng)租公寓得益于房屋較為集中以及社交距離較短，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)可以更好地構(gòu)建社交圈以及提供社區(qū)化服務(wù)，這也讓租客更安全、更便捷。

北漂的溫暖

新生活方式選擇

相寓PARK負(fù)責(zé)人介紹，集中式長(zhǎng)租公寓在居住功能上有別于分散式長(zhǎng)租公寓的一大特點(diǎn)，就是一般會(huì)設(shè)置一處供租客生活休閑娛樂(lè)的公共區(qū)域。這塊公共區(qū)域的功能作為增值服務(wù)，提升了公寓的居住品質(zhì)，這些功能服務(wù)包括咖啡吧、沙龍、公共放映廳、臺(tái)球桌、乒乓球桌、健身房等。

當(dāng)然，以上增值服務(wù)作為基本“標(biāo)配”已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。在相寓PARK還可以看到端午節(jié)、國(guó)慶節(jié)等活動(dòng)橫幅，墻上貼著舉辦沙龍時(shí)的簽名，以及組織租客近郊旅游的照片等。

“一棟樓就相當(dāng)于一個(gè)微型的社區(qū)，每個(gè)租客住的時(shí)間久了自然而然就成為這個(gè)大家庭的一員?！毕嘣ARK負(fù)責(zé)人表示，“把租客組織起來(lái)，讓他們上班放心出門(mén)，下班有個(gè)照應(yīng)，這是這幾年相寓PARK越來(lái)越受歡迎的原因。”

正如集中式公寓所倡導(dǎo)的，租住不只是取得一間房子的使用權(quán)或者安家的權(quán)宜之計(jì)，而是一種生活方式和社交平臺(tái)。除了提供標(biāo)準(zhǔn)的保潔、維修、安保、停車(chē)、代收快遞、物品寄存、社區(qū)活動(dòng)等服務(wù)，在這里，不僅可以找到志同道合的朋友，還可能找到創(chuàng)業(yè)伙伴。

在相寓PARK，已租住兩年半的王女士表示，“公開(kāi)空間都是免費(fèi)開(kāi)放的，每天下班回來(lái)做好飯，大家可以在一塊吃，分享一天的喜怒哀樂(lè)，吃完可以一起娛樂(lè)，或看電影。在這里住久了，不像租客，更像一家人。”

前景

市場(chǎng)空間巨大 集中式公寓將成為未來(lái)趨勢(shì)

數(shù)據(jù)顯示，2020年租房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1.6 萬(wàn)億元，2025年租金成交總額將達(dá)到3萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2.3億；2030年租金成交總額有望達(dá)到4.6萬(wàn)億元，租賃人口達(dá)到2.7億，未來(lái)市場(chǎng)空間巨大。

此外，我國(guó)最近十年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，大量閑置房屋出現(xiàn)，數(shù)量達(dá)7300萬(wàn)套，這為集中式公寓提供了房源可能。

業(yè)內(nèi)人士指出，市面上出現(xiàn)的“互聯(lián)網(wǎng)+資本”租房平臺(tái)主要采用分布式公寓布局，迅速獲取當(dāng)?shù)亓闵⒎吭床⒁揽孔陨韮?yōu)勢(shì)快速成長(zhǎng)，但分布式長(zhǎng)租公寓客戶體驗(yàn)不一、社交功能缺失，品牌溢價(jià)難以實(shí)現(xiàn)。

綜合來(lái)看，集中式公寓憑借自身優(yōu)秀的用戶體驗(yàn)以及強(qiáng)大的品牌溢價(jià)，深受越來(lái)越多年輕人喜愛(ài)，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的趨勢(shì)。