10月全國(guó)新房找房熱度及二手房掛牌價(jià)環(huán)比微漲

2019年10月31日，58同城、安居客《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》發(fā)布，報(bào)告顯示，10月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城在線新房均價(jià)16491元/㎡，環(huán)比上漲0.47%；二手房掛牌均價(jià)15432元/㎡，環(huán)比上漲0.08%。一線城市價(jià)格位于高位，波動(dòng)小，價(jià)格穩(wěn)定，二線城市基本持平，三四線市場(chǎng)熱度則略有上升，環(huán)比趨勢(shì)從9月份的下降轉(zhuǎn)為上升3.7%。

受三亞人才購(gòu)房政策影響，海南省樓市再次引發(fā)公眾關(guān)注，三亞、?？诘鹊赜脩絷P(guān)注房產(chǎn)信息的熱情持續(xù)上升。10月份，三亞找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成為用戶找房熱度最高的城市，與此同時(shí)，海口主動(dòng)微聊用戶數(shù)和來(lái)電咨詢量也增長(zhǎng)明顯，環(huán)比分別上漲19.5%和23.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，近期各地人才政策不斷落地的確引發(fā)部分城市和區(qū)域限購(gòu)不同程度放松，但對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘袩岫壤町惷黠@，南京六合、海南三亞的提升效果相對(duì)明顯, 而指向性精準(zhǔn)、明確的人才政策，例如天津中關(guān)村政策則對(duì)天津樓市的整體熱度提升有限。無(wú)論如何全域性大面積人才落戶買房制度推行還應(yīng)慎重，對(duì)社保或納稅期限要求放松過(guò)快、區(qū)域過(guò)大，則對(duì)樓市非理性熱度提升會(huì)起到催化作用，不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實(shí)。

新房市場(chǎng)：全國(guó)找房熱度環(huán)比微漲，三亞找房熱度最高、微聊用戶環(huán)比上漲19.5%

58同城、安居客《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，10月全國(guó)67個(gè)主要城市新房在線均價(jià)為16491元/㎡，環(huán)比上漲0.47%，67城中36城新房在線價(jià)格環(huán)比上漲，分化趨勢(shì)明顯。深圳市在線新房均價(jià)為52932元/㎡，和9月基本持平，上海、北京10月新房均價(jià)分別為46880元/㎡、46170元/㎡，與9月基本持平。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5的城市集中在二線，為大連、廈門、沈陽(yáng)、連云港和舟山，其中大連和廈門的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)6%。

從全國(guó)范圍來(lái)看，全國(guó)找房熱度環(huán)比上漲1.6%，其中，一線城市找房熱度環(huán)比上漲1.3%，二線城市基本持平，三四線城市環(huán)比漲幅3.7%。從58同城、安居客線上用戶找房熱度城市分布來(lái)看，三亞、岳陽(yáng)、汕頭、保定和舟山為用戶找房熱度前五名。三亞人才新政或?qū)鞘杏幸欢ㄓ绊?，找房熱度環(huán)比上漲15.7%，成用戶關(guān)注度最高城市。

58同城、安居客《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》還對(duì)用戶找房偏好進(jìn)行了分析，從房型需求分布來(lái)看，10月三居室、四居室及以上戶型找房熱度均呈環(huán)比上漲趨勢(shì)，1居室找房熱度占比跌至7%以下。

此外，報(bào)告還對(duì)用戶咨詢行為進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)10月全國(guó)主動(dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比下行1.9%，其中?？谥鲃?dòng)微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲19.5%；10月全國(guó)城市來(lái)電量環(huán)比下跌4.3%，?？趤?lái)電咨詢量也增長(zhǎng)明顯，環(huán)比增長(zhǎng)23.3%。

海口的用戶咨詢熱度上升與三亞人才購(gòu)房門檻放寬有關(guān)。據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等政府部門網(wǎng)站信息顯示，全日制大專以及以上學(xué)歷的人才，在三亞實(shí)際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個(gè)稅，即可在海南省購(gòu)買一套房產(chǎn)。對(duì)比之前外地購(gòu)房者需在海南省繳納60個(gè)月社保或個(gè)稅的樓市限購(gòu)政策，三亞此番人才購(gòu)房新政放寬了人才購(gòu)房的門檻，將為海南市場(chǎng)帶來(lái)更多購(gòu)房需求。

另?yè)?jù)58同城、安居客調(diào)研購(gòu)房者行為顯示，10月份用戶信心指數(shù)為94.0，環(huán)比下降4.6%；認(rèn)為今年房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲的購(gòu)房者占比35.7%，環(huán)比下行。

二手房市場(chǎng)：掛牌價(jià)持續(xù)微漲、熱門板塊房山長(zhǎng)陽(yáng)首次上榜

58同城、安居客《10月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，10月份二手房市場(chǎng)延續(xù)微漲趨勢(shì)，全國(guó)主要67城二手房掛牌均價(jià)為15432元/㎡，環(huán)比上漲0.08%，67城中33城二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價(jià)仍為全國(guó)最高，達(dá)到59167元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價(jià)也均超過(guò)5萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)超廣州、南京等城市。全國(guó)二手房掛牌均價(jià)上漲最快的城市top5為銀川、舟山、無(wú)錫、秦皇島、唐山，未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)空間較大。

從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比下跌-1.9%，市場(chǎng)整體平穩(wěn)，但城市分化明顯。一線城市中，北京新增掛牌量呈上升趨勢(shì)，環(huán)比上升7.7%，上海、廣州、深圳的新增掛牌量則有所下降。從全國(guó)范圍看，重慶、長(zhǎng)沙、成都、三亞、昆山新增掛牌房源量環(huán)比上升明顯，最高的重慶上升39.6%。

與此同時(shí)，58同城、安居客慧眼系統(tǒng)還跟蹤了房產(chǎn)交易熱門板塊，一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊區(qū)域和新區(qū)輻射，北京密云、昌平、懷柔、房山良鄉(xiāng)、房山長(zhǎng)陽(yáng)關(guān)注度較高，廣州花都新區(qū)、增城新塘、南沙金州、荔灣芳村熱度有所上升，上海閔行、浦東、奉賢、青浦則都是熱門板塊。

值得注意的是，10月份，房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊成為首次上榜的區(qū)域，長(zhǎng)陽(yáng)位于房山區(qū)東部，是房山區(qū)的東大門，距北京市區(qū)僅15公里。如今，隨著山線開通，名企爭(zhēng)相入駐，長(zhǎng)陽(yáng)已成為房山樓市中迅速崛起。

而在二手房市場(chǎng)變化感知最明顯的經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，58同城、安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為104，環(huán)比持續(xù)下降，降幅1.7%，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例與上月相比有些微上升。

58安居客張波指出，在進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制下，10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體穩(wěn)定，四季度房企“以價(jià)換量”現(xiàn)象將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。從2019年前三季度房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控?fù)Q擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實(shí)際效果，四季度房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋在四季度會(huì)持續(xù)推進(jìn)。