江西：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局，贛江新區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌局：

　　為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第131號(hào))《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2016〕223 號(hào))精神，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、規(guī)范商品房銷售信息公示

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或委托中介機(jī)構(gòu)銷售新建商品房的，應(yīng)在商品房銷售大廳顯著位置集中公示和警示以下信息，同時(shí)在市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門指定的網(wǎng)站公示以下內(nèi)容。

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》，在售商品房《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

　　2.商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、建筑密度、綠地率、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，已批準(zhǔn)預(yù)售的樓幢（預(yù)售樓幢號(hào)與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說(shuō)明）、房屋對(duì)應(yīng)土地使用年限、房屋規(guī)劃用途，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、公共配套說(shuō)明、地下停車位平面圖、人防區(qū)域平面圖，停車位配比，地下車位租售方案等，位于人防防護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的停車位（車庫(kù)）應(yīng)注明“人防車位（車庫(kù)）”。

　　3.土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押項(xiàng)目，應(yīng)公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料。

　　4.《江西省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)銷售公示表》（一房一價(jià)表），內(nèi)容包括：每套商品房樓層、朝向、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售價(jià)格、價(jià)格有效時(shí)間等情況。

　　5.精（全）裝修商品住房需公示住宅裝修價(jià)格、住宅裝修交付標(biāo)準(zhǔn)清單、裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容。

　　6.銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示銷售人員信息，內(nèi)容包括姓名、身份證號(hào)碼、相片及上崗證明、工號(hào)等。未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得列入其中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)公示商品房銷售委托書(shū)和委托范圍、時(shí)限。

　　7.商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管帳戶，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）、市場(chǎng)監(jiān)管等部門的舉報(bào)電話。

　　8.法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

　　9.設(shè)立警示欄，警示如下信息：

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證前，不得收取任何形式的款項(xiàng)。符合條件收取定（訂）金的，必須簽訂書(shū)面定（訂）金協(xié)議，并提示購(gòu)房者繳納定（訂）金的法律責(zé)任。

　　（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷售的，應(yīng)明確退款時(shí)限。

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款，不得通過(guò)任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織眾籌購(gòu)房等。

　　（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷售或者變相返本銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷售商品房。

　　二、規(guī)范商品房銷售前告知內(nèi)容

　　在簽訂商品房預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向購(gòu)房人告知銷售項(xiàng)目以下情況。

　　1.在樓盤項(xiàng)目用地地塊內(nèi)部配置有垃圾中轉(zhuǎn)站、廢品站、公共廁所、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施的。

　　2.商品房項(xiàng)目配建有保障性住房或其他政策性住房的。

　　3.商品房戶內(nèi)存在上下水、暖氣、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾裙芫€檢修、檢查井洞口的，或房屋室內(nèi)空間部位有柱子或障礙物的。

　　4.沙盤、戶型模型、樣板房與實(shí)際銷售商品房的比例及有關(guān)詳細(xì)信息。

　　5.商品房?jī)r(jià)格是否包括水、電、燃?xì)?、通信、有線電視等設(shè)施的費(fèi)用。

　　三、信息公示和告知行為有關(guān)要求

　　1.公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。所有公示資料均需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。

　　2.公示的銷售信息應(yīng)與商品房網(wǎng)簽備案信息一致，公示的項(xiàng)目名稱應(yīng)與已批準(zhǔn)的預(yù)售許可證一致。

　　3.公示信息以及宣傳單、推介書(shū)等宣傳資料內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。

　　4.不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學(xué)校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運(yùn)營(yíng)的機(jī)場(chǎng)、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房人。

　　5.商品房銷售信息廣告應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。

　　6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷售人員的專業(yè)培訓(xùn)，確保銷售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、信貸稅收等方面的政策，嚴(yán)禁不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳。

　　四、加強(qiáng)信息公示及售前告知監(jiān)管

　　1.各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)加強(qiáng)商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，規(guī)范公示標(biāo)準(zhǔn)與方式，提高公示水平，保證公示效果。

　　2.設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)不定期組織對(duì)樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查或暗訪，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的全部在售樓盤進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，確保銷售現(xiàn)場(chǎng)公示和告知符合規(guī)定。

　　3.各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)視情節(jié)輕重對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)采取以下措施：

　?。?）書(shū)面警示；

　?。?）約談企業(yè)負(fù)責(zé)人；

　?。?）公開(kāi)通報(bào)批評(píng)；

　　（4）暫緩銷售網(wǎng)簽；

　　（5）計(jì)入信用檔案，列入行業(yè)失信企業(yè)名單；

　?。?）列入資質(zhì)許可機(jī)關(guān)抽查或?qū)彶槠髽I(yè)。

　　4.各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房管）部門應(yīng)加強(qiáng)與市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)等部門的聯(lián)動(dòng)，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。 

　　五、2019年12月1日以后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，執(zhí)行本通知。

　　江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　2019年10月17日