天津降價(jià)！廣東降價(jià)！武漢降價(jià)！九江的熱風(fēng)還要吹多久？

最近，天氣來了個(gè)大跳水，恍若一夜入冬！

而近來的樓市似乎要跟隨天氣腳步，讓人們感受到絲絲涼意。

上周，全國(guó)土拍爆冷，不少地區(qū)的地價(jià)紛紛降了。一些地區(qū)更被爆出因降價(jià)太猛，業(yè)主集體維權(quán)的事件。

2019年樓市低潮已經(jīng)開始蔓延！

一、天津降價(jià)！廣東降價(jià)！武漢降價(jià)！

一些樓盤為了生存，甚至開啟了樓盤跳樓大甩賣，以價(jià)換量！與此同時(shí)，全國(guó)多座城市都爆發(fā)了大規(guī)模的降價(jià)維權(quán)潮。

天津

某新房?jī)r(jià)格從10000元/㎡下調(diào)整為6800元/㎡，很多在萬元高價(jià)買入的業(yè)主的資產(chǎn)瞬間縮水三分之一！

廣東

某盤價(jià)格由開售時(shí)的8300元/㎡狂降至5200元/㎡，100㎡的房子總價(jià)掉了30萬，直接打懵了之前在這里買了房、交了錢的業(yè)主們，引發(fā)集體維權(quán)要退房。

山東

某縣級(jí)市一樓盤，剛開始賣9000元/㎡，現(xiàn)在價(jià)格僅賣5000元/㎡，直降4000元/㎡。前期購(gòu)房的業(yè)主大鬧售樓部，直接把售樓部都給砸了。

武漢

某盤直降8000元/㎡賣房，老業(yè)主一夜之間虧損百萬，拉橫幅憤怒維權(quán)！

除此之外，還有北京降價(jià)！上海降價(jià)！蘇州降價(jià)！南京降價(jià)！

二、九江樓市目前如何？

個(gè)人覺得從去年年底開始，九江市場(chǎng)就已經(jīng)開始出現(xiàn)了疲態(tài)，今年春節(jié)后就開始明顯下行，如今已經(jīng)是買方市場(chǎng)。

也許你會(huì)反駁，九江樓市不是賣得挺好的嗎？熱銷、售罄、漲價(jià)的詞還是經(jīng)常能聽到。而且我聽朋友說買八里湖的某樓盤，幾次都沒買到！

其實(shí)，九江樓市看似火熱，但扒開美麗的表象，事實(shí)卻是，九江已經(jīng)有部分房子賣不動(dòng)了，但有些新房開盤依然火熱，甚至不一定能買到，兩極分化非常嚴(yán)重！

九江部分樓盤開盤情況一覽：

?6月23日，聯(lián)發(fā)·君悅湖耀世開盤，首開告捷，勁銷305套，均價(jià)5788元/㎡起；

?7月25日，聯(lián)發(fā)新旅君悅江山1#、8#樓，建面約98-117㎡瞰景高層開盤！208套房源15秒一售即空，均價(jià)約9000元/㎡！

?8月4日，碧桂園聯(lián)發(fā)·潯陽府22#樓盛大開盤！22#樓為11層的洋房，一梯兩戶，建面約142.61㎡的四房，均價(jià)11000元/㎡全部售罄。

④8月21日，碧桂園聯(lián)發(fā)·潯陽府，20＃、13＃樓盛大開盤！其中，13#樓洋房開盤即售罄，均價(jià)約11500元/㎡。

⑤8月24日，融創(chuàng)·政務(wù)壹號(hào)12#、13#樓，建筑面積約105㎡、125㎡的三房和138㎡的四房，開盤即售罄！均價(jià)在9500-9800元/㎡。

⑥8月31日，聯(lián)泰·萬泰城三期天頌8#10#火熱開盤，正式選房1小時(shí)，成交捷報(bào)已“紅”動(dòng)全場(chǎng)！

⑦9月30日，聯(lián)發(fā)新旅·君悅江山3#、9#樓盛大開盤，240套房源勁銷9成！

以上僅為部分

從上面的數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)君悅江山、潯陽府、政務(wù)壹號(hào)、萬泰城等這些樓盤，雖然房?jī)r(jià)都不低，但仍然有買房人緊盯著，等待開盤，甚至可以說“搶房”！

九江類似這樣的樓盤還有中基學(xué)府、求振國(guó)際、廬山國(guó)際、潯南悅都……等等，價(jià)格不低，賣得都不錯(cuò)！反之有些樓盤，盡管房?jī)r(jià)在區(qū)域內(nèi)不算高，卻依舊去化不理想。

所以，目前的九江市場(chǎng)高價(jià)盤并不是一味地難賣，低價(jià)盤也不是一味地好賣，只有符合發(fā)展定律，滿足買房人需求的房子才能被市場(chǎng)青睞。

但可以肯定的是：九江的房子已經(jīng)不如之前好賣了！

三、為什么九江房?jī)r(jià)還在上漲？

既然行情不如以前了，為什么九江房?jī)r(jià)還在上漲？

首先對(duì)于九江來說，房?jī)r(jià)下跌比房?jī)r(jià)上漲要難得多。

其實(shí)很多九江人打心底是希望房?jī)r(jià)上漲的，因?yàn)榫沤莻€(gè)三四線城市，城市里大部分人都是有房子的。房?jī)r(jià)上漲，意味著財(cái)富增值，這涉及到個(gè)人的根本利益。

同時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，中介、樓盤、有房的、沒房的都會(huì)轉(zhuǎn)播此類消息，如果房?jī)r(jià)下跌，反而此類消息很多人都閉口不談。

再者就算有樓盤想降價(jià)，卻也不敢，原因如下：

①眾所周知，國(guó)家對(duì)樓市提出了“穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)目標(biāo)，因此在政策層面，房?jī)r(jià)大幅下調(diào)是不被允許的。開發(fā)商一旦有不符規(guī)定的行為出現(xiàn)就有被“約談”甚至要接受懲罰的可能。

②一旦開始降價(jià)，老業(yè)主勢(shì)必會(huì)維權(quán)要求“退房”或“補(bǔ)差價(jià)”，這些過激行為是會(huì)直接影響后期樓盤的銷售。

③房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)是非常激烈的，如今開發(fā)商們正處于“敵不動(dòng)，我不動(dòng)”的狀態(tài)，大家都不敢貿(mào)然降價(jià)促銷。

④大家一般都是買漲不買跌，就算降價(jià)了也不代表房子就好賣了。

也有出于對(duì)成本考慮的因素吧，其實(shí)有些開發(fā)商現(xiàn)在也是“進(jìn)退兩難”狀態(tài)！

最后要說的就是棚改了。

我們都知道棚改是所有三四線城市房?jī)r(jià)上漲的主動(dòng)因，九江也不例外。

2019年初，各省市對(duì)棚改目標(biāo)都做了巨大的調(diào)整。近期，我看見了一份部分省市2018、2019棚改目標(biāo)變動(dòng)的數(shù)據(jù)。

各大省市在2019年基本都下調(diào)了棚改目標(biāo)，個(gè)別省市下調(diào)幅度之大，令人咋舌。比如河南下調(diào)了35萬套，但唯獨(dú)江西僅僅下調(diào)了0.09萬套！

可見，江西棚改還在熱火朝天中，棚改余溫未散，也是九江房?jī)r(jià)到現(xiàn)在依然上漲的重要原因。

四、棚改結(jié)束之后會(huì)怎樣？

河南開封市就是一個(gè)很好的例子。

今年中旬開封市棚改任務(wù)就結(jié)束了，顯然購(gòu)買力已經(jīng)不足以支撐房?jī)r(jià)。所以當(dāng)?shù)亻_始想方設(shè)法試圖取消限售令，營(yíng)造房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，讓更多的投資客給樓市充值，只要房?jī)r(jià)不跌，地價(jià)就沒問題，樓市就能繼續(xù)吃紅利。

然而，這一事跡被媒體曝光，登上了頭條，一夜之間，夢(mèng)想被擊得稀碎。那么最近情況如何呢？

據(jù)一位開封讀者留言：“10月開封某毛坯房降到6300了，一夜回到16年的水平，而18年年底精裝是10500?！?/p>

這樣的三四線城市有很多。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)83%棚改過的三四線城市已經(jīng)進(jìn)入回落周期，樓市入冬，房?jī)r(jià)在持續(xù)回調(diào)。

綜上，九江也許明面上房?jī)r(jià)在上漲，暗地里早已開始“風(fēng)雨飄搖”，當(dāng)然也許九江就是那17%棚改過的三四線城市，最終如何，一起留給時(shí)間證明吧！

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