實(shí)探九江5大地王現(xiàn)狀，昔日“王者”今日如何？

10月31日，起拍樓面價(jià)6277元/㎡的潯陽(yáng)區(qū)DGA2019012地塊將開(kāi)拍，開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌，購(gòu)房者也做好了圍觀準(zhǔn)備，這個(gè)九江最貴起拍樓面價(jià)地塊，最終會(huì)不會(huì)成為九江新地王，不得而知，靜待結(jié)果。

等待之余，不禁讓我想起了那些年九江樓市出現(xiàn)的“地王”們，他們現(xiàn)在怎么樣了？已入市的是入市艱難，還是力挫群雄？拿地的，是已開(kāi)工還是遲遲未動(dòng)工？

最近我實(shí)地去看了下

一起來(lái)看看吧

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新一中對(duì)面地塊

嘉圓·悅湖居

2017年8月22日上午，江西嘉潯置業(yè)有限公司以總價(jià)11.67億元，樓面地價(jià)5064元/㎡的價(jià)格，把新一中對(duì)面地塊收入囊中！

這個(gè)地王拿地后遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，沉寂了近2年才迎來(lái)開(kāi)工，今年6月起，項(xiàng)目信息開(kāi)始逐步出現(xiàn)在大家的視線中。

拍攝于5月

該地塊案名為嘉圓·悅湖居，項(xiàng)目打造的為新中式人文社區(qū)，整體規(guī)劃17棟高層住宅及1棟輕奢服務(wù)型公寓樓，建筑面積約108-152㎡國(guó)派大宅。城市展廳已于7月7日盛大開(kāi)放！目前VIP誠(chéng)意登記火爆進(jìn)行中！

目前，整個(gè)項(xiàng)目工地火熱施工中，進(jìn)度如火如荼，如圖所示，兩邊正在進(jìn)行地下室頂板及主樓鋼筋綁扎中 ，中間挖機(jī)在開(kāi)挖基礎(chǔ)及地下室部分基礎(chǔ)承臺(tái)防水施工！

周邊二手房?jī)r(jià)格：

碧桂園江州府9662元/㎡

中梁首府9587元/㎡

奧林匹克花園9533元/㎡

聯(lián)發(fā)碧桂園·天璞9655元/㎡

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

原整流器廠片區(qū)地塊

中基學(xué)府

這個(gè)地塊可以說(shuō)是轟動(dòng)九江的地王項(xiàng)目，2017年11月16日17：59，李軍（中翰集團(tuán)、聯(lián)盛集團(tuán)、江西譽(yù)誠(chéng)聯(lián)合）以總價(jià)4.8億元的價(jià)格一舉拿下原整流器廠片區(qū)地塊，成交樓面價(jià)6805元/㎡，刷新九江地價(jià)，并且保持至今！

該地塊案名為中基學(xué)府，項(xiàng)目由5棟住宅樓組成，里面包含建面約70-140㎡精工住宅以及百變Loft公寓。

一年前去的時(shí)候才剛剛起步建設(shè)，最近過(guò)去，所有樓棟已經(jīng)基本成型，快的樓棟已準(zhǔn)備進(jìn)入外墻涂料施工了。

據(jù)了解，項(xiàng)目目前在售1#和5#樓，1#樓戶型面積有建面約145㎡、138㎡、97㎡，均價(jià)1.83萬(wàn)元/㎡，5#均價(jià)1.92萬(wàn)元/㎡，另1#公寓均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡。

此地王，自拿地開(kāi)始，市面上幾乎沒(méi)有它的宣傳（除電臺(tái)），超低調(diào)，超低調(diào)，超低調(diào)，可這也擋不住它人盡皆知的風(fēng)頭。

它算得上是很成功的“地王”樓盤(pán)了，憑借著周邊幾乎無(wú)競(jìng)品這一優(yōu)勢(shì)，不但賣(mài)出了高價(jià)，還賣(mài)出銷(xiāo)量。

地塊周邊沒(méi)有一手住宅項(xiàng)目，周邊二手房?jī)r(jià)格：

湖濱花園12813元/㎡

湖濱小區(qū)12984元/㎡

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

萬(wàn)達(dá)旁地塊

中基壹號(hào)

位于濂溪區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁的DGA2019003地塊于4月4日掛牌出讓，掛牌后立即成為眾多房企眼中的香餑餑，5月7日由九江中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（與中基學(xué)府同一家）以總價(jià)3.24億元競(jìng)拍成功，樓面價(jià)約為5242元/㎡，刷新片區(qū)地價(jià)記錄，成為濂溪區(qū)新地王。

拿地半個(gè)月后，地塊就有了動(dòng)工的趨勢(shì)。

拍攝于5月23日

本以為，照此速度預(yù)計(jì)下半年就要入市了。但距離開(kāi)工至今五個(gè)月過(guò)去了，前兩天過(guò)去的時(shí)候發(fā)現(xiàn)地塊好像沒(méi)怎么動(dòng)了。

依舊在地勘，平整土地中……

中基壹號(hào)是否能夠延續(xù)中基學(xué)府的神話，留給時(shí)間證明吧！

周邊樓盤(pán)價(jià)格：

潯南悅都8800元/㎡

新湖廬山國(guó)際12000元/㎡

層高4.2米公寓7200-7800元/㎡

美的金科華府7700-8700元/㎡

（具體以售樓部為準(zhǔn)）

綠豆灣地塊

融信碧桂園

此地塊歷經(jīng)兩次掛牌出讓，2018年12月13日，該地塊曾掛牌出讓，但因無(wú)人報(bào)價(jià)而網(wǎng)上交易未成功。

時(shí)隔5個(gè)月再次掛牌，拍賣(mài)相關(guān)條件有所變化。取消了房屋預(yù)售均價(jià)原則上不得高于周邊項(xiàng)目同類(lèi)型、同品質(zhì)住宅實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)，周邊無(wú)同類(lèi)在售項(xiàng)目參考的，參照同類(lèi)二手房?jī)r(jià)格的硬性條件。面積也由原來(lái)的63畝增加到101畝。

6月11日終于被九江融璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)6.96億競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5167元/㎡。

融璽速度驚人，拿地大概一個(gè)月后，工地已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)工建設(shè)，案名也出爐——融信碧桂園（當(dāng)時(shí)碧桂園、金地、國(guó)貿(mào)也曾參與地塊競(jìng)拍，此次可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合）。

這幾天過(guò)去看的時(shí)候，工地已被圍擋團(tuán)團(tuán)圍住，里面正在火熱施工中。

雖然沒(méi)拍到里面具體的施工進(jìn)度，但我發(fā)現(xiàn)地塊中間有個(gè)很長(zhǎng)的通道，好奇心驅(qū)使我走了進(jìn)去，沿著直走再左拐一棟民房出現(xiàn)在了眼前。

關(guān)于民房，在這我就不多說(shuō)了，你們都懂的……

融信、碧桂園、金地、國(guó)貿(mào)四家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，會(huì)帶給我們?cè)鯓拥捏@喜呢？可以關(guān)注我們后續(xù)的報(bào)道！

周邊樓盤(pán)價(jià)格：

湖濱花園12813元/㎡

東寶公寓10839元/㎡

半山美樹(shù)苑14816元/㎡

虹能二區(qū)11255元/㎡

瀚林國(guó)際花園12634元/㎡

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

潯陽(yáng)路以南，雙峰路以東

原白鹿賓館后面

先劃重點(diǎn)：該宗地為九江土地出讓歷史上起拍樓面價(jià)最高的土地。

地塊處于九江的市中心區(qū)域，江洲菜場(chǎng)附近，在大中大與四碼頭商圈之中。位置優(yōu)越，資源稀缺！

就在下周，該宗地將進(jìn)入拍賣(mài)席，這絕對(duì)是一場(chǎng)重磅級(jí)的土拍，屆時(shí)它會(huì)在九江房地產(chǎn)界掀起怎樣的波瀾？讓我們一起拭目以待吧！

目前該地塊位置還是個(gè)停車(chē)場(chǎng)，未來(lái)這里將會(huì)被高樓替代。

周邊樓盤(pán)價(jià)格：

天強(qiáng)花園9939元/㎡

錦湖豪庭11752元/㎡

（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

地王集萬(wàn)千寵愛(ài)為一身，但有個(gè)致命點(diǎn)：價(jià)格，縱觀全國(guó)各地的地王，普遍有去化難的困境，

不過(guò)，從九江已經(jīng)入市的中基學(xué)府地王項(xiàng)目來(lái)看，大有“皇帝女兒不發(fā)愁”的趨勢(shì)，聘禮很高，追求者卻一堆！

但在“未來(lái)三年房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲是大概率”的前提下，待上市地王的未來(lái)命運(yùn)將會(huì)如何，是高傲入市，還是降價(jià)甩賣(mài)？歡迎在評(píng)論區(qū)留下你的看法。

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