前三季度九江市房地產(chǎn)市場“三升五降”

近日從市住建局獲悉，前三季度，我市房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)為“三升五降”特點(diǎn)：個人住宅新增貸款增加、商品住宅價格上漲，二手房交易量增加；土地出讓規(guī)模和價格下降、投資融資規(guī)模下降、商品房入市量下降、商品住宅庫存減少、商品住宅成交量下滑。

“三升”：一是個人住宅新增貸款增加。到2019年9月底，個人住宅購房貸款余額比年初新增貸款134.46億元，同比增加40.56億元。二是商品住宅價格上漲。9月，全市商品住宅銷售均價同比上漲8.21%，其中中心城區(qū)同比上漲7.84%；8月，九江70指數(shù)顯示，房價同比上漲9.3%。三是二手房交易量增加。1∽9月，中心城區(qū)二手房買賣成交面積同比增長12.37%，其中二手住宅買賣成交面積9月同比增長16.39%。第三季度，中心城區(qū)二手房面積環(huán)比增長6.12%，同比增長36.15%，其中住宅環(huán)比增長0.45%，同比增長29.54%。

“五降”：一是土地出讓規(guī)模和價格下降。今年前三季度，中心城區(qū)出讓面積同比下降48.28%，出讓均價同比上漲20.37%；第三季度，出讓面積同比下降67.78%，環(huán)比下降63.43%，出讓均價同比下降9.66%，環(huán)比下降33.77%。二是投資融資規(guī)模下降。1∽9月，全市房地產(chǎn)完成投資同比下降4.4%，降幅較上半年擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)貸款余額同比減少5.64億元，全市未發(fā)放地產(chǎn)開發(fā)貸款，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比減少34.13億元；住房開發(fā)貸款余額比年初減少貸款2.9億元，同比減少66.39億元。三是商品房入市量下降。1∽9月，全市批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售面積同比下降18.89%，其中中心城區(qū)同比下降39.72%；第三季度，全市批準(zhǔn)商品住宅預(yù)售面積同比下降37.67%，其中中心城區(qū)同比下降39.14%。四是商品住宅庫存減少。截止到9月底，全市商品住宅可售面積、去化時間較年初減少35.23萬平方米、1.67個月；中心城區(qū)商品住宅可售面積、去化時間較年初減少60.23萬平方米、1.66個月。五是商品住宅成交量下滑。1∽9月，全市商品住宅銷售面積同比下降1.04%，其中中心城區(qū)同比下降18.18%；第三季度，全市商品住宅銷售面積環(huán)比下降14.52%，其中中心城區(qū)環(huán)比下降22.46%。