九江這些小區(qū)里雖有車(chē)位 可有些車(chē)子仍停在外面馬路邊

近期，潯城一些市民反映，在人民路、泰山路等路段，夜間常有大量私車(chē)?？柯愤?，而令人奇怪的是這些路段的小區(qū)內(nèi)卻有大量車(chē)位空置。據(jù)調(diào)查，形成這種局面的一個(gè)重要原因是，小區(qū)車(chē)位有限，或者在局部片區(qū)停車(chē)費(fèi)顯著高于周邊，不為車(chē)主接受。而通過(guò)對(duì)城區(qū)其他小區(qū)停車(chē)費(fèi)的了解，潯陽(yáng)晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)車(chē)主將車(chē)停放在外現(xiàn)象的小區(qū)，其地下車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)都高于周邊地區(qū)，而業(yè)主因個(gè)體薄弱難以對(duì)物業(yè)公司或開(kāi)發(fā)商形成有效的議價(jià)能力，導(dǎo)致價(jià)格區(qū)域壟斷現(xiàn)象。

怪象：有位不停，寧停路邊

日前，泰山路邊的中星宜景灣小區(qū)的居民向潯陽(yáng)晚報(bào)記者反映，小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主夜間將車(chē)輛停在小區(qū)外的小巷，將小巷當(dāng)作停車(chē)場(chǎng)。一名居民表示，她家的車(chē)也停在小區(qū)大門(mén)外的巷子里，除了取車(chē)不方便，安全問(wèn)題也令她十分擔(dān)心。

就在居民訴說(shuō)紛紜之時(shí)，潯陽(yáng)晚報(bào)記者卻在小區(qū)地下車(chē)庫(kù)發(fā)現(xiàn)這里只稀疏地停著幾輛車(chē)，地面車(chē)位也有空余。小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的經(jīng)理則透露，地下車(chē)庫(kù)共有車(chē)位60余個(gè)，目前只出租了10余個(gè)。

同樣，湖濱翡翠城的業(yè)主也反映，小區(qū)外的人民路和與十一中之間的馬路邊夜間也經(jīng)常?？恐郊臆?chē)，在人民路北段，甚至白天路邊也停滿車(chē)輛，造成這一段路經(jīng)常堵塞，形成一段腸梗阻。

不過(guò)，當(dāng)潯陽(yáng)晚報(bào)記者進(jìn)入小區(qū)地庫(kù)也發(fā)現(xiàn)依舊有大量的車(chē)位空置，與湖濱翡翠城一墻之隔的公租房區(qū)，其地下車(chē)庫(kù)也是空蕩蕩的。一名老人說(shuō)，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)還有很多車(chē)位，那些開(kāi)車(chē)的不樂(lè)意停，很多人就將車(chē)停在路邊。湖濱翡翠城物業(yè)服務(wù)中心的工作人員說(shuō)，小區(qū)車(chē)庫(kù)還有很多車(chē)位，業(yè)主可以租賃。

此外，在江南府第小區(qū)也有此類(lèi)現(xiàn)象。在旁邊經(jīng)營(yíng)著一家早餐店的店主告訴潯陽(yáng)晚報(bào)記者，這些車(chē)輛有一部分是小區(qū)業(yè)主的，經(jīng)?？吹接腥藦男^(qū)側(cè)門(mén)出來(lái)，到巷子里取車(chē)。

中星宜景灣小區(qū)外的小巷停滿了私家車(chē)。

居民：價(jià)格太高，無(wú)法接受

那么，這些將車(chē)停靠在路邊的居民是如何想的呢？

中星宜景灣小區(qū)居民吳先生說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃價(jià)格為200元/月，他覺(jué)得租金高了一些。湖濱翡翠城的一些車(chē)主則說(shuō)，以前地下車(chē)庫(kù)只賣(mài)不租，后來(lái)經(jīng)政府協(xié)調(diào)才轉(zhuǎn)為可買(mǎi)可租，但租賃費(fèi)卻很高，按照物業(yè)服務(wù)中心公示的價(jià)格，地下車(chē)庫(kù)一個(gè)車(chē)位月租金為300元，另收50元管理費(fèi)，如果臨時(shí)停車(chē)一晚30元，價(jià)格無(wú)法接受。

這些價(jià)格在兩個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心也得到證實(shí)。其中中星宜景灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理說(shuō)，地下車(chē)位可租可買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)租金每月200元，銷(xiāo)售的話價(jià)格在6~7萬(wàn)元一個(gè)，臨時(shí)車(chē)輛超出兩小時(shí)只收取2元錢(qián)，超出24小時(shí)只收取20元。

湖濱翡翠城物業(yè)服務(wù)中心的工作人員告訴潯陽(yáng)晚報(bào)記者，小區(qū)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位可買(mǎi)可租，租賃價(jià)格為300元/月，另外還收50元管理費(fèi)，但這個(gè)價(jià)格并不高，很多業(yè)主都租了車(chē)位，有的還租了幾個(gè)。

原因：車(chē)位有限，價(jià)格難議

據(jù)了解，中星宜景灣小區(qū)小區(qū)面積并不大，只有五棟單元樓，住著200余戶家庭，地面的58個(gè)停車(chē)位很早就已經(jīng)出租給業(yè)主了，除非有哪位業(yè)主搬出小區(qū)，有空余的車(chē)位，才能再租給其他業(yè)主；地下車(chē)庫(kù)有停車(chē)位60余個(gè)，兩者相加根本滿足不了一戶一車(chē)位的要求。一些居民說(shuō)，車(chē)位有限可以理解，但價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商定的，業(yè)主無(wú)法與之議價(jià)，定多少就是多少。

在湖濱翡翠城，車(chē)位也同樣有限。物業(yè)服務(wù)人員說(shuō)，車(chē)位基本能滿足需求，如果居民認(rèn)為價(jià)格高，還可以到隔壁公租房租賃車(chē)位，那個(gè)小區(qū)車(chē)位也對(duì)外，價(jià)格只有180元/月，本小區(qū)有不少業(yè)主到那里租車(chē)位。

不過(guò)，該物業(yè)服務(wù)人員也表示，目前車(chē)位租賃價(jià)格開(kāi)發(fā)商定的就是300元/月，出售價(jià)在10萬(wàn)元以上，業(yè)主認(rèn)為高了也只有這個(gè)價(jià)。而一些業(yè)主不滿意的也正在此處，他們說(shuō)，這個(gè)價(jià)格其實(shí)很高，但價(jià)格他們說(shuō)了不算，根本無(wú)法商議。

采訪中，兩個(gè)小區(qū)的個(gè)別業(yè)主提到，目前城區(qū)的地下車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃價(jià)基本由開(kāi)發(fā)商依據(jù)市場(chǎng)確定，但實(shí)際出租中，業(yè)主卻毫無(wú)議價(jià)的能力和保障，既然是市場(chǎng)定價(jià)，那么租賃或買(mǎi)賣(mài)可以商議，雙方覺(jué)得合適就可以，當(dāng)然如果業(yè)主一個(gè)一個(gè)與開(kāi)發(fā)商議價(jià)顯然不合適，但業(yè)主委員會(huì)可以作為業(yè)主代表參與到議價(jià)過(guò)程中，至少也是業(yè)主權(quán)益的一種保障。