社會(huì)科學(xué)院報(bào)告：房企寡頭壟斷盛行 競爭微弱

　　中國社會(huì)科學(xué)院中國企業(yè)品牌競爭力指數(shù)研究課題組8月15日在京發(fā)布《2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2010年房地產(chǎn)行業(yè)178家上市公司營業(yè)額為6937.17億元，其中萬科、恒大、保利三家房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)收入為1324億元，占到178家上市房企營業(yè)額的19%以上。在區(qū)域方面，華東、華北和中南三大區(qū)域呈鼎足之勢，廣東、上海、北京、浙江四省市壟斷行業(yè)發(fā)展；報(bào)告指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)整體競爭水平較弱，房地產(chǎn)企業(yè)處于近乎寡頭壟斷的境地。行業(yè)財(cái)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)秀，市場表現(xiàn)則令人失望。

　　粵滬京浙壟斷行業(yè)發(fā)展

　　報(bào)告指出，符合本次調(diào)研要求的178家房地產(chǎn)上市企業(yè)，主要分布于華東、華北和中南三大區(qū)域，占據(jù)上市公司總數(shù)的98%，而廣東、上海、北京、浙江四個(gè)省份占上市公司總數(shù)的66%，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)集中分布于三大經(jīng)濟(jì)熱區(qū)長三角、珠三角和京津唐地區(qū)。中南、華北地區(qū)的CBI均值分別為54.12、56.15，高于全國均值51.54。廣東、北京、浙江三省市CBI得分分別為56.9、56.6和54.0，均高于行業(yè)平均值51.5，廣東CBI得分最高，在眾省份房地產(chǎn)行業(yè)中具有較強(qiáng)的競爭力。

　　課題組成員、社科院研究員楊世偉表示，房地產(chǎn)企業(yè)目前已形成三足鼎立的競爭之勢，一定程度上也揭示了中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡，西北地區(qū)、西南地區(qū)和東北地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍處于競爭劣勢，需要成長一批具有綜合競爭力的企業(yè)帶動(dòng)區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　前三甲占房地產(chǎn)上市公司營業(yè)額二成

　　報(bào)告指出，根據(jù)中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌競爭力分級(jí)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)調(diào)查的178家上市公司進(jìn)行分級(jí)評(píng)估，按照一般慣例分為五級(jí)，5A級(jí)企業(yè)3家，4A級(jí)企業(yè)17家，3A級(jí)企業(yè)87家，2A級(jí)企業(yè)50家，1A級(jí)企業(yè)21家。企業(yè)評(píng)級(jí)分布合理，呈橄欖形。

　　楊世偉說，5A級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)共有3家，包括萬科、恒大、保利，占房地產(chǎn)上市公司總數(shù)的2%，但三家的營業(yè)收入為1324億，占178家營業(yè)總額的19%以上，三家企業(yè)的CBI均值為95.64，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均指數(shù)值51.55，三家企業(yè)的品牌價(jià)值分別為244億元、198億元和173億元，所以這三家企業(yè)是中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)之無愧的領(lǐng)軍企業(yè)，引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。

　　財(cái)務(wù)表現(xiàn)優(yōu)秀 市場表現(xiàn)失望

　　報(bào)告指出，由于近幾年中國房地產(chǎn)市場的井噴式發(fā)展，房價(jià)的不斷攀升等因素使得各房地產(chǎn)企業(yè)近年來營業(yè)收入、凈利潤都保持了良好的增長態(tài)勢。這次調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)在品牌財(cái)務(wù)表現(xiàn)力得分均值為4.0059，一定程度上說明中國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)表現(xiàn)良好，但效率因素和增長因素還處于較低水平。市場競爭表現(xiàn)力得分均值僅為1.7820，表明中國房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭力水平相對(duì)較弱，品牌化經(jīng)營是提升市場經(jīng)營效率的重要途徑，中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌化建設(shè)迫在眉睫，實(shí)現(xiàn)由財(cái)務(wù)規(guī)模主導(dǎo)的競爭思維向提升市場競爭力的效率優(yōu)先競爭思維的轉(zhuǎn)變是中國房地產(chǎn)行業(yè)未來的重要戰(zhàn)略走向。

　　據(jù)了解，該報(bào)告選取了178家中國自主房地產(chǎn)企業(yè)品牌進(jìn)行預(yù)調(diào)研，按照企業(yè)品牌競爭力指數(shù)(CBI)系統(tǒng)的計(jì)算方法，涵蓋財(cái)務(wù)、市場、潛力及客戶四個(gè)指標(biāo)，得出了房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)得分和相關(guān)結(jié)論。