10月22日｜柴桑區(qū)再次迎來(lái)土地掛牌，起拍樓面價(jià)1924元/㎡

10月22日， 經(jīng)九江市柴桑區(qū)人民政府批準(zhǔn)，九江市柴桑區(qū)國(guó)土資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓以下1（幅）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并指定九江市柴桑區(qū)國(guó)土資源交易中心組織實(shí)施。

本次掛牌的土地是在10月9日因無(wú)人報(bào)價(jià)，交易未成功的柴桑區(qū)一宗地塊。

地塊詳情如下：

我將本次掛牌信息與第一次掛牌對(duì)比，發(fā)現(xiàn)起始價(jià)下調(diào)了5940萬(wàn)元，本次掛牌樓面價(jià)約為1924元/㎡，此外，其它信息與第一次掛牌基本一致。

地塊編號(hào)：DGF2019005-1；

地塊位置：江州大道以南，南山路以西；

地塊四至范圍：東至南山路、南至規(guī)劃支路、西至柴桑區(qū)法院、北至江洲大道；

出讓面積：94285平方米；

土地用途：商業(yè)（可兼容商務(wù)）、住宅用地（商業(yè)建筑所占建筑面積比例8%）；

規(guī)劃容積率：FAR≤1.7；

規(guī)劃建筑密度：D≤30%；

綠地率：GAR≥30%；

建筑限高：禁止設(shè)置低層住宅和采用“高低配”的布局形式；

土地使用權(quán)出讓年期：商業(yè)40年、住宅70年；

動(dòng)工時(shí)間：交地后1年內(nèi)；

竣工時(shí)間：動(dòng)工后2年內(nèi)；

值得注意的是，此地塊需配備9個(gè)班的幼兒園

（現(xiàn)場(chǎng)圖）

我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，今年柴桑區(qū)誕生的第一塊地王（位于柴桑區(qū)達(dá)成工業(yè)集團(tuán)以東）曾經(jīng)因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍，再次掛牌后，降低起始價(jià)，居然引得多家公司競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)近2小時(shí)139輪，最終由九江市安居（集團(tuán)）有限公司以6565萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)2421元/㎡，成為柴桑區(qū)新地王。

但僅隔半月后，江州大道以南，煙草公司以西地塊再次刷新柴桑區(qū)新記錄！由九江市世博汽車(chē)服務(wù)有限公司以6407萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)3086元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)197%。

而本次再次掛牌的江州大道以南，南山路以西地塊位置較目前的柴桑區(qū)地王位置更佳，不知此地塊能否再次刷新柴桑區(qū)地王，讓我拭目以待吧！

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