全國樓市：三季度全國地價(jià)增速環(huán)同比雙雙放緩

近日，中國國土勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測組發(fā)布《2019年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》。報(bào)告顯示，今年第三季度全國總體地價(jià)水平環(huán)比、同比增速均放緩。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩。

　　根據(jù)全國城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，2019年第三季度，從環(huán)比看，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市總體地價(jià)增速較上一季度下降0.07個(gè)百分點(diǎn)，為1.06%。其中，綜合、商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升。綜合、住宅地價(jià)保持低速增長，商服、工業(yè)地價(jià)增速變化平穩(wěn)。

　　從同比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價(jià)水平較去年同期增長4.20%，增速較上一季度下降0.42個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)六個(gè)季度放緩，但仍快于其他用途，綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)五個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速由降轉(zhuǎn)升。

　　報(bào)告指出，36個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市同比增速連續(xù)七個(gè)季度放緩。長江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均有所下降，東、中部地區(qū)住宅地價(jià)環(huán)比增速轉(zhuǎn)升為降，東、中、西部地區(qū)各用途地價(jià)同比增速回落。一二三線城市商服、住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速均放緩，工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速回升。

　　第三季度，全國主要監(jiān)測城市中，綜合地價(jià)環(huán)比上漲的城市91個(gè)，比上一季度減少10個(gè)，其中，58個(gè)城市漲幅收窄，比上一季度增加21個(gè)。一線城市當(dāng)中，北京市、廣州市、深圳市住宅地價(jià)同比增速放緩，上海市住宅地價(jià)同比負(fù)增長。

　　央地政策持續(xù)從緊，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。此外，居住保障和租賃市場培育方面，地方加快落實(shí)政策要求。杭州市、濟(jì)南市、佛山市加快城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造；北京市首個(gè)完成利用集體建設(shè)用地試點(diǎn)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目供地；南京市、長春市、合肥市、南寧市等地進(jìn)一步要求加快培育發(fā)展住房租賃市場；深圳市多渠道增加租賃住房供應(yīng)，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，三季度房地產(chǎn)市場整體熱度有所緩解。住宅用地市場需求面收窄，住宅地價(jià)環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降。

　　針對2019年四季度地價(jià)情況，報(bào)告預(yù)測，未來國內(nèi)宏觀政策進(jìn)一步落地，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度持續(xù)。預(yù)計(jì)主要監(jiān)測城市地價(jià)整體保持低速增長，各用途間增速差異或縮小，熱點(diǎn)城市住宅用地市場保持趨穩(wěn)態(tài)勢。