承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“停車難!車位貴!”
相信很多九江人都遇到過(guò)這個(gè)問(wèn)題。
現(xiàn)在看看九江的許多小區(qū),車位動(dòng)輒十幾萬(wàn)
然而,這其中很多地下車位并沒(méi)有產(chǎn)權(quán),
簽的只是一份租賃協(xié)議,
十幾萬(wàn)買個(gè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位,
很多人都心存顧慮。
(網(wǎng)絡(luò)配圖,圖文無(wú)關(guān))
為依法維護(hù)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫(kù))權(quán)利人合法權(quán)益,10月8日,中華人民共和國(guó)自然資源部發(fā)布了關(guān)于公開征求《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫(kù))確權(quán)登記若干問(wèn)題的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通知,即日起公開征求社會(huì)各界意見(jiàn)。
《意見(jiàn)》全文
為維護(hù)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫(kù))權(quán)利人合法權(quán)益,依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定,現(xiàn)就城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫(kù))(包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位和獨(dú)立開發(fā)地下空間建設(shè)的單建地下車位, 以下簡(jiǎn)稱地下車位)確權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題提出如下意見(jiàn):
一、地下車位土地用途、使用期限,依據(jù)國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書等認(rèn)定。
多用途國(guó)有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位,與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的,其土地用途、使用期限按對(duì)應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定;在空間上不能夠明確區(qū)分的,按地上建筑物使用期限最長(zhǎng)土地的用途和使用期限認(rèn)定。
二、配建地下車位原則上以“個(gè)”劃分定著物單元,每個(gè)定著物單元與所在國(guó)有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。單建地下車位原則上作為一個(gè)定著物單元,與其占用的國(guó)有建設(shè)用地宗地設(shè)定為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。
三、申請(qǐng)配建地下車位首次登記的,原則上與地上建筑物一并申請(qǐng)。單獨(dú)申請(qǐng)配建地下車位首次登記的,應(yīng)提交配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告、稅費(fèi)繳納憑證等材料。配建地下車位用于轉(zhuǎn)讓的,還應(yīng)提供確認(rèn)地下車位轉(zhuǎn)讓后屬于權(quán)利人專有和共有部分的面積,以及確認(rèn)車位劃分、編號(hào)等材料。
配建地下車位轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)遵守有關(guān)地下車位轉(zhuǎn)讓的政策規(guī)定。配建地下車位和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的,可一并申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
四、申請(qǐng)單建地下車位首次登記的,應(yīng)一并辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地下車位所有權(quán)登記。
單建地下車位符合國(guó)土空間規(guī)劃但未辦理地下空間用地手續(xù)的,可按照本意見(jiàn)辦理地下車位登記。
五、地上建筑物所有權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記,其所有權(quán)人因購(gòu)買等實(shí)際使用配建地下車位,該地下車位已辦理首次登記的,由轉(zhuǎn)讓雙方持購(gòu)買合同、稅費(fèi)繳納憑證申請(qǐng)辦理地下車位轉(zhuǎn)移登記;該地下車位未辦理首次登記的,由開發(fā)建設(shè)單位提供配建地下車位符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告等,配合購(gòu)買人辦理地下車位登記。
六、對(duì)經(jīng)依法批準(zhǔn),將原有地下空間改建、擴(kuò)建、改用為地下車位申請(qǐng)登記的,還應(yīng)提供改建、擴(kuò)建、改用后的建設(shè)工程符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收等材料。
七、登記機(jī)構(gòu)已獲取地下車位符合規(guī)劃和竣工驗(yàn)收材料、調(diào)查或測(cè)繪報(bào)告等材料的,不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。
八、本意見(jiàn)實(shí)施前,經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè),符合相關(guān)規(guī)劃許可條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不計(jì)算容積率、不計(jì)土地出讓價(jià)款的配建地下車位,可按本意見(jiàn)相關(guān)要求辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
本意見(jiàn)實(shí)施前,已依法辦理的地下車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(含不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法辦理的房產(chǎn)證、土地證)繼續(xù)有效。
本意見(jiàn)有效期5年。
此次自然資源部起草的《自然資源部關(guān)于城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位(庫(kù))確權(quán)登記若干問(wèn)題的意見(jiàn)》文件,已對(duì)地下車位土地用途、使用期限的認(rèn)定,地下車位的首次確權(quán)登記等問(wèn)題作出明確規(guī)定,將能夠較為妥善解決地下車位等建筑物確權(quán)登記難題,對(duì)維護(hù)小區(qū)業(yè)主等對(duì)地下車位(庫(kù))的合法權(quán)益,邁出了新的一步。
這絕對(duì)算是好消息
一起期待吧
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道