國際金融動蕩觸中國樓市 “以量換價”成共識

　　近日，美債、歐債危機上演了驚心動魄的一幕。在全球經(jīng)濟(jì)一體化背景下，任何一個經(jīng)濟(jì)體都無法對美債、歐債危機獨善其身。因此，不可避免地，它也間接地會影響到中國樓市。

　　業(yè)內(nèi)專家丁祖昱表示，美國主權(quán)評級下調(diào)對中國雖然沒有直接影響，但對中國宏觀經(jīng)濟(jì)將有一定程度的長期影響，會間接影響到樓市。

　　世聯(lián)分析師吳志輝表示，中國樓市現(xiàn)在比較擔(dān)心的是，內(nèi)有政策緊縮，外有金融動蕩。這樣不明朗的經(jīng)濟(jì)走勢會給購房者帶來悲觀的預(yù)期，避險心理不斷蔓延，將導(dǎo)致樓市的需求不斷加速下滑，這也是當(dāng)年2008年的7月份之后樓市產(chǎn)生量價齊跌的的原因。準(zhǔn)確來說，當(dāng)時是出現(xiàn)了短時間的“斷崖式”下跌，從而催生了后面的政府救市行為。

　　隨著外部環(huán)境趨緊，房企的資金日益緊張，“以量換價”是必經(jīng)之路。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦認(rèn)為，房企資金今后會雪上加霜。一則外資基金投資中國的錢減少；二則拉動中國經(jīng)濟(jì)三大馬車之一的出口在全球經(jīng)濟(jì)滑坡中遭受大幅銳減，國內(nèi)購買力下降、支付能力下滑，使房企回籠資金能力下滑，雙重因素疊加將使本身就已融資困難的中國房企資金狀況雪上加霜。

　　世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，1-7 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源47,852 億元，同比增長23.1%。其中，自籌資金19,293 億元，增長34.0%，占比達(dá)到40.3%，為十年來的新高；其他資金20,040 億元，增長20.4%，占比僅為41.9%，與2008年的年度占比相同。在其他資金中，定金及預(yù)收款12,080 億元，增長29.1%。這說明在資金緊張的情況下，房企在不斷擴大自籌資金的比例，同時，房企需要更多的銷售回款來應(yīng)對未來的不確定性，繼續(xù)加大擴大自籌資金來源和以合適的定價快速銷售回款是所有房企的共同訴求。因此美債危機爆發(fā)，市場信心進(jìn)一步下挫后，“以量換價”的措施已經(jīng)成為了大家的共識。

　　國外經(jīng)濟(jì)滑坡，對中國資產(chǎn)實力較強的企業(yè)來說提供了海外投資的契機。丁祖昱表示，海外投資機會是肯定的，但主要適合主體為民企，而國企則并不適合；國內(nèi)的龍頭房企的確存在海外投資的可能，發(fā)展到一定規(guī)模的時候，相信這是擴張的必然性。