房地產信托9月募集規(guī)模環(huán)比降32% 四季度或延續(xù)緊縮態(tài)勢

據中國信托登記有限責任公司(簡稱“中國信登”)最新報告顯示，2019年三季度，信托資金投向房地產行業(yè)占比已連續(xù)三個月下降，八個月來規(guī)模占比首次低于15%。這充分反映出信托業(yè)落實監(jiān)管要求，及時降溫房地產融資業(yè)務的響應力。分析人士預計，四季度房地產信托表現(xiàn)或延續(xù)緊縮態(tài)勢。

　　中國信登表示，從9月新增規(guī)模來看，信托產品投向工商企業(yè)的募集金額創(chuàng)本年度新高并列首位。投向金融機構的募集金額列第二位。投向基礎產業(yè)的募集金額八個月來首次超過房地產業(yè)，位列第三。投向房地產的募集金額環(huán)比下降32.08%，規(guī)模占比環(huán)比下降3.02%，滑落至第四位。

　　據中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的二季度信托公司業(yè)務數(shù)據顯示，截至2019年二季度末，投向房地產的信托資金余額為2.93萬億元，占比15.38%，而據監(jiān)管部門要求，信托公司2019年三季度末房地產信托規(guī)模不得超過二季度末。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從當前數(shù)據來看，三季度房地產信托融資規(guī)模環(huán)比出現(xiàn)微跌，符合政策監(jiān)管的要求，預計第四季度依然會延續(xù)緊縮態(tài)勢。

　　從集合信托的角度來看，用益信托金融研究院研究員喻智指出，截至9月30日，9月投向房地產領域的集合信托資金達455.55億元，環(huán)比上升7.81%。其規(guī)模占比為35.05%，環(huán)比增加了5.71個百分點，重新回到首位。從資金募集規(guī)模來看，房地產信托新增規(guī)模在經歷7、8連續(xù)兩個月的大幅下滑后，9月的募集情況有企穩(wěn)的跡象。但從三季度整體來看，房地產信托三季度募集資金為1529.18億元，環(huán)比減少27.50%，房地產信托業(yè)務短期內難以逆轉頹勢。

　　展望四季度，喻智認為，四季度房地產信托表現(xiàn)或相對平穩(wěn)。一方面，監(jiān)管依舊嚴厲，房地產業(yè)務展業(yè)限制較多，而限制房地產業(yè)務的重點在于余額管控，因此不存在大幅增長的可能性。另一方面，信托公司在業(yè)績上對房地產業(yè)務依舊有依賴。房地產業(yè)務是重點監(jiān)管領域，但監(jiān)管層只是明確對違規(guī)行為進行處罰和監(jiān)管，并未全面禁止房地產業(yè)務。

　　復旦大學地產運營研究所原所長蔡為民說，當前，“房住不炒”等政策已將房地產信托的定位做了更清楚的界定。大量資金已無法透過房地產信托來操作，且房地產市場形勢也不容房地產信托再如過去一般“泛濫”，因此，房地產信托業(yè)務難現(xiàn)往日景象，逐漸萎縮是可以預見的走勢。