因城施策為調(diào)控主軸,江蘇多地調(diào)整公積金貸款政策

今年國慶假期前，無錫宣布將公積金貸款額度從50萬降至30萬；而昨日，揚州又傳出消息，將從下周起恢復(fù)公積金貸款的最高額度，從35萬提至50萬元。一邊收緊，一邊放松，江蘇省多個城市究竟為何調(diào)整公積金政策？

　　【揚州】 從35萬到50萬！下周起公積金貸款恢復(fù)最高額度

　　揚州市住房公積金管理中心10月8日發(fā)出《關(guān)于恢復(fù)住房公積金貸款最高限額的通知》稱，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，幫助城鎮(zhèn)中低收入職工解決住房困難，支持剛性住房需求，將從2019年10月15日起，將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復(fù)至50萬元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬元恢復(fù)至30萬元）；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。其他貸款使用政策不變。

　　所謂“還貸能力系數(shù)”，指的是職工公積金貸款本金與職工當(dāng)月收入的占比情況。假設(shè)職工月收入為4000元，系數(shù)為0.5，就有償還月貸款本金2000元的能力；系數(shù)為0.3：則公積金每月只能還1200元。系數(shù)提高之后，買房人尤其是剛需購房者，能更多享受公積金的低利息。

　　揚州市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，此前揚州住房公積金貸款最高額度曾為50萬元，近期中心賬戶稍有剩余，考慮到市民群眾尤其是中低收入職工的購房需求，中心決定恢復(fù)此前的最高額度50萬元。

　　【無錫】

　　從50萬降到30萬！官方解讀：貫徹“房住不炒”

　　9月25日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范和改進我市住房公積金政策的意見》的通知”，明確調(diào)整現(xiàn)行公積金貸款最高貸款額度，從此前的50萬元降至30萬元。官方解讀稱，新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機性購房，防范住房公積金資金風(fēng)險，保證住房公積金制度長期健康運行。

　　無錫市上一次調(diào)整公積金貸款額度是在2018年7月份，提高了職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的最高貸款額度，從30萬調(diào)整為50萬。

　　【南京】

　　去年已提高貸款額度，家庭最高可貸100萬

　　2018年4月1日，南京市提高了公積金貸款的額度，購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調(diào)整為50萬元/人，夫妻雙方由60萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶，購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶執(zhí)行。需要指出的是，買房人只要連續(xù)足額繳存滿6個月的公積金，即可申請公積金貸款，且可貸額度并不與繳存年限掛鉤。

　　【其他城市】

　　揚子晚報記者注意到，蘇州目前的公積金額度為：個人貸款額度最高45萬元，夫妻貸款額度最高為70萬元。

　　常州在今年4月調(diào)整過公積金的使用政策，放開了異地貸款，在外省市正常繳存公積金的職工，如果在繳存地?zé)o貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的，在常州購房置業(yè)時可以申請公積金貸款；低收入家庭公積金貸款貼息限額由最高額5000元提高至6000元。

　　【專家觀點】

　　整體以放款為主，使用更加方便

　　樓市專家指出，公積金是屬地化管理，各個城市會根據(jù)自身樓市變化進行調(diào)整，“因城施策”、“一城一策”是公積金政策調(diào)整的最根本依據(jù)。

　　以南京為例，此前曾多次調(diào)整過還貸能力系數(shù)，以此來平衡公積金的“蓄水池”。公開資料顯示，2008年上半年，南京公積金中心將個人還貸能力系數(shù)從0.2調(diào)高至0.45，同時還放寬了部分高價樓盤的貸款限制；2009年10月，南京將個人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3，官方解釋是“因公積金放貸吃緊”；2011年10月，南京公積金政策再度松綁，個人還貸能力系數(shù)恢復(fù)至0.45。

　　從整體上看，由于房地產(chǎn)調(diào)控落實到位，樓市熱度逐漸降溫，江蘇省內(nèi)多地的公積金政策以放寬為主。同時，公積金在使用中將更加方便，比如南京公積金管理中心推進與房產(chǎn)、人社、民政、戶籍等部門的信息共享，退休提取已實現(xiàn)“一證通”，只需提供身份證就可以辦理提??；今年8月，南京市的繳存職工只要登錄南京公積金網(wǎng)上辦事大廳即可辦理公積金提取等業(yè)務(wù)，省去來回奔波之苦。