香港、上海、北京位列全球房地產(chǎn)投資排行榜前25

戴德梁行近日發(fā)布《全球房地產(chǎn)投資制勝之道》年度報告，報告顯示紐約投資額年度同比增長20%，位居全球投資排行榜首位。該報告針對全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動展開調(diào)查，并根據(jù)吸引資金能力對全球各個城市進行評估。

香港、上海、北京位列全球排行榜前25

《全球房地產(chǎn)投資致勝之道》報告顯示：美國主要城市的投資交易額年度同比增長12%

倫敦繼續(xù)保持跨境投資最具有吸引力的城市地位

新加坡、韓國和大中華區(qū)引領(lǐng)亞太區(qū)連續(xù)第四年成為全球跨境資本的最大來源地

中國內(nèi)地依然是吸引投資者的重要市場，呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢

全球排行榜前25名的城市中，美國共有13個城市入圍，其中9座城市的投資額較上一年均有增長，波士頓增長66%、西雅圖增長38%、舊金山增長35%。其他渠道的投資回報率較低以及較低的融資成本，上述增長是由強勁的國內(nèi)需求和核心化、流動性的房地產(chǎn)市場吸引力所推動。

歐洲有5座城市進入全球排行榜前25，倫敦為第4名、巴黎為第5名，馬德里是歐洲發(fā)展最快的城市，投資規(guī)模增長144%，在全球排行榜中位居第21（在歐洲名列第3位）。

大中華區(qū)3座城市位列全球排行榜前25名，香港排名第9位，上海投資總額較去年下降17%，位于第20位；北京是亞洲發(fā)展最快的主要城市，投資總額實現(xiàn)雙倍增長，排名前移11位，位列第25名。在全球排行榜前25名城市中，亞太區(qū)共有7座城市入圍。

根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，全球房地產(chǎn)投資總額保持穩(wěn)定，達到1.02萬億 - 下滑0.7%。各區(qū)域本地投資者需求旺盛，使得交易量依然保持歷史高位。較高的定價和存量短缺抑制了投資活動，鑒于不確定的利率和增長環(huán)境，投資者總體而言不愿意進入更具風險性的市場，或者推高價格。

中國經(jīng)濟增長的放緩以及貨幣政策的緊縮預計將繼續(xù)影響全球的投資需求。但是對于投資者而言，中國內(nèi)地依然是具有吸引力的投資市場，呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場主管李志榮表示：“對于中短期投資者而言，中國一線城市和部分二線城市擁有大量投資契機，頗受青睞的市場包括未來供應較為適中的城市，比如北京，以及價格相對具有吸引力的城市，比如廣州和成都。對于中長期投資者而言，基礎(chǔ)設(shè)施完善、經(jīng)濟發(fā)展迅速，供應量較高的城市，比如上海和深圳， 仍存在大量的投資機遇?！?/p>

跨境投資

在跨境投資中，倫敦依然位居榜首，英國脫歐被眾多買家用作取得價格優(yōu)勢的策略，而非結(jié)構(gòu)性打擊。其次，紐約與其他城市，比如巴黎、馬德里和悉尼的激烈競爭中，再次取得跨境投資第二名的位置。全球跨境投資者的金額年度同比下降2.7%。

由于風險、流動性和穩(wěn)步增長等綜合因素的影響，歐洲城市仍然最受外國投資者青睞，在全球前25名的城市中擁有12個城市，緊隨其后的美國擁有7個城市，亞洲擁有6個城市。過去一年中亞洲城市的市場份額增長最為引人矚目，尤其是北京，在全球排行榜中上升52個排名，主要是因為投資者在更加高速增長的市場尋找到新的投資契機。

在過去12個月中，房地產(chǎn)跨境投資資金的來源變得更加多元化。盡管亞太區(qū)對外投資總額降低近13%，市場份額總體減緩至38%，亞太區(qū)仍然連續(xù)第4年 - 以新加坡、韓國和大中華區(qū)為首 -成為全球跨境資本的最大來源地。相比之下，北美資金增長18%，占有30%的市場份額。歐洲對外投資資金增長3.3%，在全部跨境支出中占有27%。

戴德梁行全球資本市場部主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“資本市場未來仍面臨挑戰(zhàn)，比如部分區(qū)域政治動蕩，意味著未來數(shù)月經(jīng)濟增長仍具有不確定性，但也意味著量化寬松和負利率回歸已經(jīng)提上議程。一旦投資者更加堅信投資的生命周期性，2020年房地產(chǎn)收益或?qū)⒌玫斤@現(xiàn)，實現(xiàn)更多價值。同時，選擇分散投資的買家預計將更關(guān)注另類資產(chǎn)和住宅市場?！?/p>

戴德梁行歐洲、中東及非洲資本市場投資戰(zhàn)略主管及報告作者David Hutchings補充道: “2020年備受青睞的投資市場將是最大最佳的門戶城市同時也充滿挑戰(zhàn)的城市，更多投資者將聚焦那些能夠?qū)?chuàng)新治理和吸引人才融合得恰到好處的城市?！?/p>