房貸利率新政落地！九江首套房利率普遍上漲

根據(jù)央行此前的公告，10月8日開始，房貸利率正式由“基準(zhǔn)利率×（1+浮動比例）”轉(zhuǎn)向“5年期LPR+加點(diǎn)”模式。

新規(guī)實(shí)施以后，九江各大行的LPR值和加點(diǎn)情況如何，相信是大家最為關(guān)心的問題。

昨天

我致電了九江12個銀行

整理了最新的房貸利率表

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劃重點(diǎn)：

1、首套房方面：九江大部分銀行的利率為5.88%，其中，光大銀行首套房利率最低，為5.635%。

PS：銀行不一定能做所有樓盤的房貸，想要辦理房貸的購房者，需咨詢樓盤的銷售人員該樓盤和哪些銀行有合作，再從中選擇，并不是目前光大銀行利率最低就可以選擇光大銀行貸款。

2、二套房方面：九江大部分銀行的利率為6.125%，其中,江西銀行二套房利率最低，為6.05%。二套房的認(rèn)定方式每個銀行都不一樣。

3、放貸時間方面：銀行進(jìn)入下半年，額度普遍吃緊，放款時間拉長，在這12家銀行中，有11家表示放款時間難確定。各位要做房貸的網(wǎng)友 ，在時間方面不要太樂觀。

同時，各位需要注意的是：即使是同一家銀行，針對不同樓盤，給出的房貸利率也會有所不同。

為了讓大家更直觀

了解房貸利率新規(guī)執(zhí)行后

利率究竟是上調(diào)了還是下降了

這里我也以舊版利率基準(zhǔn)上浮的計算方式

對比了下今年8月與10月房貸利率

一起來看下吧

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通過對比，我們可以發(fā)現(xiàn)新政后，不少銀行的房貸利率是有所上浮的，比之前高了5個百分點(diǎn)。

高出5個百分點(diǎn)，對購房者來說影響大么？

以剛需首套為例，貸款80萬，分期30年。之前，房貸利率為5.635%，月供為4610元/月，還款總額為166萬。10月，房貸利率為5.88%，月供為4735元，還款總額為170.5萬。對比下來，每月房貸多了125元，還款總額多了4.5萬。（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)）

相信不少購房者對LPR機(jī)制還比較陌生，這里科普下什么是LPR？

簡單來說，LPR是利率市場化的一種表現(xiàn)，由18家銀行根據(jù)近期市場情況平均算出。而且，LPR每個月20日將更新一次。

9月20日，最新的貸款市場報價利率（LPR）就已公布：一年期LPR調(diào)整為4.20%，五年期LPR維持不變，依然為4.85%。

▲9月LPR利率。

房貸利率一般是參考5年期以上的LPR，但是，LPR利率只是計算基礎(chǔ)，實(shí)際的房貸利率，關(guān)鍵還得看銀行的加點(diǎn)。

新舊利率區(qū)別在哪？

根據(jù)新政，利率以LPR為基礎(chǔ)，LPR每月一變，已簽約利率也會跟著變。而且多久變一次你說了算。

比如，你現(xiàn)在買房子房貸利率很高，不要擔(dān)心，你在合同里約定重定價周期為1年，那么1年之后，你就可以按照當(dāng)時的房貸利率（LPR）重新定價合同，房貸利率合同就不是一錘子買賣。

而按照舊政策，只要簽訂了貸款合同，除非基準(zhǔn)利率調(diào)整，不然，房貸是不會發(fā)生變化的。

也就是說，新政后，利率更靈活了。

最后重點(diǎn)說明下：

此新政對于已經(jīng)買完房，正在還著貸款的買房人和簽了合同，還沒放款的買房人來說，沒有任何影響！新規(guī)只針對于10月8日以后的新貸款！（這事兒跟公積金貸款買房的朋友也沒關(guān)系）

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