下半年房產(chǎn)環(huán)比增速溫和下降 不會(huì)大幅“跳水”

    自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策頒布實(shí)施以來，有效抑制了部分購房需求，中國多個(gè)城市的庫存量持續(xù)大幅攀升，甚至逼近歷史高位。在中國監(jiān)測的30個(gè)城市，7月逾五成城市成交面積環(huán)比下跌，但均價(jià)未現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀在接受中新社記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場成交量下降，價(jià)格有所松動(dòng)，但一線城市價(jià)格不會(huì)大幅度下降。“下半年房地產(chǎn)市場將環(huán)比增速下降，但會(huì)較為溫和。”

    7月12日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議中要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，并擬將限購范圍擴(kuò)大至二三線城市。中國指數(shù)研究院分析指出，政策不斷趨緊、庫存持續(xù)增加及開發(fā)商資金回籠的迫切需求，今年下半年樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。

    近日，中國多地樓市出現(xiàn)“量跌價(jià)滯”現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院7月監(jiān)測的10個(gè)重點(diǎn)城市中，廣州、重慶、杭州和武漢成交量皆環(huán)比下滑。其中，廣州商品住宅可售量增量達(dá)21.46萬平方米，杭州商品房可售量亦增加14.33萬平方米。

    2011年上半年，一線城市杭州樓市無論是商品房還是住宅，整體銷售率均表現(xiàn)欠佳，銷售率僅為30%，而去年上半年住宅新房源銷售率為44%。照杭州樓市上半年的成交量，現(xiàn)有存量房要賣16個(gè)月。然而，上半年杭州房價(jià)基本穩(wěn)定，均價(jià)徘徊在2萬元人民幣左右。

    對(duì)于后市，在采訪中，多位專家向記者表示，國家調(diào)控樓市的政策不會(huì)改變，更不會(huì)放寬。

    浙江工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授何大安表示，房地產(chǎn)市場不會(huì)放寬政策，“雖然目前看來杭州外圍房價(jià)可能會(huì)跌，但市中心房價(jià)不會(huì)跌，即使會(huì)跌但跌幅也有限。”

    中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示，目前根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場需求判斷房地產(chǎn)市場還是過熱，但大的政策環(huán)境壓制了成交量、降低了房產(chǎn)價(jià)格。“房地產(chǎn)市場年底穩(wěn)中有小降，但不會(huì)大幅跳水。”

    作為開發(fā)商，對(duì)于下半年樓市的看跌行情，一部分除加緊推盤外，更多的則非常苦惱。杭州本土企業(yè)濱江房產(chǎn)企劃營銷部經(jīng)理陳國靈認(rèn)為，現(xiàn)在是杭州樓市宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)候，“總體房價(jià)已經(jīng)下來，市區(qū)相對(duì)堅(jiān)挺但成交量不大，下半年能保持平穩(wěn)就很不錯(cuò)了。”

    “溫州人本身喜歡投資房地產(chǎn)，同時(shí)他們認(rèn)為現(xiàn)在沒有其他好的投資出路，但房地產(chǎn)起碼可以保值。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文告訴記者，目前溫州炒房團(tuán)并沒有出現(xiàn)大量拋房的情況，而且溫州資本并沒有大面積退出房地產(chǎn)市場，只有少量退出轉(zhuǎn)為投資實(shí)業(yè)。