莫小莉：房租成CPI第二大推手 新政是“功臣”

相信看過《72家租客》這部電影的觀眾，對(duì)劇中包租婆的形象都過目難忘，肥碩的身材，粗魯?shù)难哉Z(yǔ)，是對(duì)包租婆的形象刻畫，反映了人們對(duì)包租婆的厭惡。而現(xiàn)實(shí)中雖然人們對(duì)房東沒有那樣深惡痛絕的厭惡之情，但幾乎每一次租金上漲都牽動(dòng)著租客們的神經(jīng)，“又漲價(jià)了！”這是租客們的常用之詞，飽含了無(wú)奈之情。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月9日上午9時(shí)30分公布的7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，住房租金價(jià)格上漲4.0%占據(jù)了CPI增長(zhǎng)幅度第二大位置，此消息一出，網(wǎng)絡(luò)上議論之聲就瘋傳開來，各種各樣的猜測(cè)應(yīng)接不暇。無(wú)獨(dú)有偶，同期，據(jù)伊城地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，7月成都住宅租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4點(diǎn)，漲幅為0.38%。這些數(shù)據(jù)的公布都為租客們發(fā)表看法找到了一個(gè)合適的時(shí)機(jī)。在房?jī)r(jià)松動(dòng)的今天，為何房租還在不斷上漲？是何緣由？難道房租不應(yīng)該受到房?jī)r(jià)的影響，而出現(xiàn)下降的情況嗎？類似的問題受到了消費(fèi)者的強(qiáng)烈關(guān)注。

說法五花八門

“這是正?，F(xiàn)象。”租住在國(guó)光小區(qū)的張先生，一臉淡定的說，“現(xiàn)在物價(jià)都在漲，房?jī)r(jià)在漲，小商品在漲，房租漲也很正常”。而租住在高地的王女士一家卻大嘆生活壓力大，表示十分不理解，畢竟工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于房租的漲幅，因考慮到孩子上幼兒園，所以不喜歡搬家，房東再怎么加租也只能死扛。“我搬走，可以吧”一位正在搬家的年輕人，如是回答記者，據(jù)他反映，從去年春節(jié)至今，他租的套一房幾乎是半年加一次租，到今年的8月份，房東通知他又要加租，所以一氣之下，決定搬走，另尋便宜之地。

面對(duì)租金的上漲，租客們態(tài)度不一，要么選擇淡定地承受，要么選擇無(wú)奈地離開，這都是根據(jù)具體情況而定的。但據(jù)記者觀察，當(dāng)房東選擇多次漲價(jià)后，多數(shù)租客都會(huì)選擇另尋他處，尋找更為便宜的房源，合租就成為了平攤高房租的有效方式。

據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，套二套三價(jià)格在近年漲幅是最大的，套一最少。伊城的徐總是這樣分析的，他說由于現(xiàn)在房租較高，而且租房的主要是剛需一族，而剛需中又以剛畢業(yè)的大學(xué)生為主，所以考慮到經(jīng)濟(jì)的承受力，他們不會(huì)選擇套一，轉(zhuǎn)而求其次，選擇套二套三合租的比較多，所以套二套三的漲幅最大，套一相對(duì)較小。

原因多種多樣

油價(jià)上漲，郊縣住戶就近租房

“因?yàn)橛蛢r(jià)的上漲，交通的擁堵，租距離近的房子可以節(jié)約時(shí)間和油費(fèi)，因此市中心的房子開始供不應(yīng)求導(dǎo)致房租上漲，帶動(dòng)周邊地區(qū)的上漲。”這是網(wǎng)友梵西茗的看法，確實(shí)，這樣的例子不是個(gè)案，而是一種普遍的現(xiàn)象。尤其是在近年，油價(jià)連番的增長(zhǎng)，讓很大一部分郊縣居住，城區(qū)上班的工薪族備感壓力。以武先生為例，他2007年在溫江購(gòu)買了一套房子，2008年入住，這些年來回市區(qū)主要依靠自己的一輛私家車，他算了一筆賬，每天來回50公里，每百公里8.5到10個(gè)油，再加上停車場(chǎng)的費(fèi)用，一個(gè)月千多元的路途成本，幾乎占據(jù)了個(gè)人收入的四分之一，以前油價(jià)不高時(shí)還能接受，現(xiàn)在的油價(jià)確實(shí)讓他備感壓力，所以今年他選擇在主城區(qū)租房，將溫江的套二房出租，這樣既便于夫妻倆上班，同時(shí)也減少了開支。作為油價(jià)連番上漲的特殊時(shí)期，部分人選擇棄郊縣房而選擇市區(qū)就近租房，確實(shí)成為了一種新的趨勢(shì)。影響房?jī)r(jià)的上漲，油價(jià)也算“新軍”之一。

新政影響 阻擋剛需置業(yè)者

“由于新政的影響，使部分剛需置業(yè)者被擋在了高首付以及高利率的門檻外，放棄了短期購(gòu)房計(jì)劃。另外一種是，有能力購(gòu)買，但對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期向下保持觀望者。這些觀望人群都會(huì)選擇中短期的租房，據(jù)我們的觀察，這些人都傾向于靠近工作單位附近或繁華市中心地帶租房，這樣的結(jié)果就會(huì)造成，城市中心地帶的房屋租賃需求大幅增加，進(jìn)而影響其價(jià)格的上漲。”一名地產(chǎn)工作人員告訴記者。確實(shí)從目前成都租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀來看，五城區(qū)的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊縣，一環(huán)內(nèi)的租金又普遍高于二三環(huán)，商業(yè)中心附近的房租又高于生活區(qū)的房租，這些現(xiàn)象都表明，該工作人員的說法是具有代表性的。作為長(zhǎng)期影響住屋租賃市場(chǎng)的一項(xiàng)因素，7月租房租金上漲，新政也是一大“功臣”之一。

學(xué)生畢業(yè)季 供不應(yīng)求

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2011年我國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)為660萬(wàn)人，2010年是650萬(wàn)人，這個(gè)數(shù)據(jù)每年還在遞增，如果市場(chǎng)對(duì)這一部分人的房屋需求沒有得到有效解決，房租還得一路上漲。對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生而言找房子比找工作更顯重要性，多數(shù)學(xué)生在還未畢業(yè)前就開始尋找合適的房源，有可能畢業(yè)了都還沒有找到合適的房子。據(jù)中介的工作人員介紹，一到畢業(yè)季，他們的生意就顯得異常的火爆，前來看房的幾乎都是學(xué)生，由于市場(chǎng)需求大，這一時(shí)期的價(jià)格幾乎也會(huì)漲上一成。因此在她們看來，7月房租上漲4個(gè)點(diǎn)，顯得太正常了。

機(jī)構(gòu)看市

銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理：漲幅在正常范圍內(nèi) 租售不成正比是主因

在這位不愿透露姓名的機(jī)構(gòu)老總看來，房?jī)r(jià)與房租存在必然聯(lián)系是一個(gè)美麗的誤會(huì)，尤其是在成都，房?jī)r(jià)的上漲幅度與房租的上漲幅度并沒有形成正比。據(jù)她觀察成都市的房屋租賃市場(chǎng)幾乎5年時(shí)間沒有出現(xiàn)過大的變化，而房?jī)r(jià)卻早已發(fā)生了翻天覆地的變化，與上海、北京一線大城市相比，環(huán)比上漲4個(gè)點(diǎn)，是一個(gè)很正常的浮動(dòng)，是可以接受的。如果說一個(gè)城市只是房?jī)r(jià)在上漲而房租幾乎不變，這樣的市場(chǎng)是不正常的，與市場(chǎng)也不匹配。

造成這次上漲的主要原因，在她看來是物價(jià)的通脹，引發(fā)的房租上漲。還有就是國(guó)家新政的影響，貸款成本的增加，抑制了一部分剛需購(gòu)房者的購(gòu)房需求，剛性需求沒有得到有效釋放，繼續(xù)囤積租房市場(chǎng)，這也變相的使房租價(jià)格上升了。還有一個(gè)根本原因就是租售不成正比，這也是長(zhǎng)期影響租賃市場(chǎng)的一個(gè)因素，即市面上出售房源，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于出租房源，在新政之前，新房主要集中在炒房客手中，新政之后，這一部分房源并沒有得到有效的釋放，多數(shù)空置等待上漲新時(shí)機(jī)，而市場(chǎng)上的需求又在不斷增大，新供的出租房源并不多，出現(xiàn)求大于供的局面，也是房租上漲的原因之一。

四川伊誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理徐萬(wàn)剛：上漲在情理之中 成都市場(chǎng)表現(xiàn)平靜

徐總認(rèn)為，導(dǎo)致7月房租普漲的原因有以下幾點(diǎn)：

首先，房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)房租上漲。近幾年成都的房?jī)r(jià)上漲幅度較大，而房屋租賃市場(chǎng)整體變化不大，房屋租賃市場(chǎng)相對(duì)于新房市場(chǎng)而言都有一定的滯后性，所以在新房房?jī)r(jià)一路高歌之后，才會(huì)迎來房租的上漲，其實(shí)就相當(dāng)于是一種補(bǔ)漲，當(dāng)然這是拿今年7月的數(shù)據(jù)與去年7月的數(shù)據(jù)相比而言的。如果以今年7月為基調(diào)，據(jù)我們的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，8月的房租的價(jià)格相已對(duì)有所回落，在今年房?jī)r(jià)下降的影響下，房租也出現(xiàn)滯后性的下降。

第二，物價(jià)上漲，帶來房租上漲。在物價(jià)普漲的情況之下，資金回報(bào)率不夠，提高房租也是情理之中的事情。

第三，供需關(guān)系的影響。目前從整個(gè)成都市的情況來看，并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的供需不平衡現(xiàn)象，當(dāng)然郫縣是個(gè)例外，由于富士康集團(tuán)的入駐，帶來了大量的外來人口，這一部分人需要大面積的居住空間，導(dǎo)致短時(shí)間供小于求，房租上漲。

在談及如何平衡租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定性時(shí)，徐總認(rèn)為，“如果廉租房能夠大量建成的話，對(duì)租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定性，肯定會(huì)起到幫助作用。”