花500萬(wàn)人民幣，去美國(guó)買個(gè)迷人的小鎮(zhèn)

    花500萬(wàn)元人民幣，就可以買下美國(guó)中西部的一個(gè)小鎮(zhèn)，總共18.6萬(wàn)平方米，包括一個(gè)加油站、一間郵局、一個(gè)酒館、一所博物館、兩幢民房、兩個(gè)小監(jiān)牢和大片的土地。
在大批涌向海外買房的中國(guó)人中，盡管有3個(gè)人詢價(jià)，但都沒(méi)有表達(dá)購(gòu)買意向，中國(guó)買家依然更喜歡美國(guó)大城市的繁華。

    美國(guó)中西部的南達(dá)科他州（South Dakota－SC）一個(gè)名為Scenic的牛仔小鎮(zhèn)被放上“貨架”，標(biāo)價(jià)79.9萬(wàn)美元——約合510萬(wàn)元人民幣。
如無(wú)意外，當(dāng)?shù)貢r(shí)間2011年8月17日，這筆交易將最終達(dá)成。
Scenic占地面積共46英畝（約276公畝，18.6萬(wàn)平方米），擁有廣袤的土地，鎮(zhèn)中心有一個(gè)加油站、一間郵局、一間酒館、一所博物館、兩幢民房和兩個(gè)小型監(jiān)牢，所有這些都在出售之列。
對(duì)小鎮(zhèn)的所有者Twila Merrill而言，這是一個(gè)迫不得已的選擇，這位當(dāng)?shù)鼐用裱壑刑亓ⅹ?dú)行的女人多年來(lái)一點(diǎn)一點(diǎn)買下小鎮(zhèn)幾乎所有土地，但因?yàn)榛忌习┌Y，她不得不搬到800公里外明尼蘇達(dá)州的羅切斯特就醫(yī)，這才有了賣掉小鎮(zhèn)的想法。
現(xiàn)在這個(gè)小鎮(zhèn)交到了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人David Olsen手里，他正在接洽來(lái)自世界各地的買家，在接受南方周末記者采訪時(shí)，他聲稱自己“幾乎要被電話淹沒(méi)”。
 

Scenic小鎮(zhèn)人口從當(dāng)年的幾百人減少到了現(xiàn)在的9個(gè)人。

“垂死”但迷人的小鎮(zhèn)

    農(nóng)業(yè)是南達(dá)科他州由來(lái)已久的文化和經(jīng)濟(jì)支柱，Scenic鎮(zhèn)也不例外。這個(gè)小鎮(zhèn)位于南達(dá)科他州第二大城市——拉皮德城（Rapid city）以東約80公里，建立于美國(guó)鐵路時(shí)代，曾一度繁華甚至有些喧囂。但從上世紀(jì)的美國(guó)大蕭條時(shí)期開(kāi)始，小鎮(zhèn)的店鋪紛紛關(guān)門，很多居民離開(kāi)，年輕人也不再回來(lái)。
當(dāng)?shù)氐恼畧?bào)告顯示，小鎮(zhèn)人口一直在減少，從最初的幾百人減少到現(xiàn)在的9人。
不過(guò)，這個(gè)小鎮(zhèn)并不像中國(guó)的農(nóng)村那樣偏遠(yuǎn)，Scenic附近有高速公路，有著名的惡地國(guó)家公園（Badlands National Park），開(kāi)車一個(gè)小時(shí)就可以到拉皮德城，這里有機(jī)場(chǎng)，出行方便。

    Tom是Scenic鎮(zhèn)的居民，已經(jīng)在這里生活了8年，他和妻子居住在距離小鎮(zhèn)8公里的地方。在他看來(lái)，Twila Merrill像這片土地上曾經(jīng)的印第安人一樣，熱愛(ài)土地、習(xí)慣于圈地和建設(shè)牧場(chǎng)，但她無(wú)法阻擋這個(gè)小鎮(zhèn)數(shù)年來(lái)一直走向衰敗。

    干旱和極端氣候阻礙了Scenic鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)發(fā)展，該地區(qū)極度缺水，每年降雨僅為381毫米；在夏天，這里的氣溫最高會(huì)達(dá)到43攝氏度，而到了冬天往往會(huì)下降到零下23攝氏度。

    Tom對(duì)記者說(shuō)：“我們生活在一個(gè)非常偏遠(yuǎn)的農(nóng)村，拉皮德城一直從它周邊400公里的土地上吸引人口，美國(guó)的人口流動(dòng)趨勢(shì)和中國(guó)一樣，農(nóng)村人不斷進(jìn)入城市。”他認(rèn)為這是小鎮(zhèn)衰敗的原因。

   被風(fēng)雨打落的商店招牌、破爛斑駁的房屋外墻、年久失修的道路，稱Scenic為“鬼城”也不為過(guò)。但在經(jīng)紀(jì)人Olsen眼里，這正是小鎮(zhèn)的獨(dú)特之處，“自1906年建成以來(lái)，小鎮(zhèn)一直保持著它的原貌。”

    有趣的是，這個(gè)小鎮(zhèn)盡管荒涼，但“紀(jì)律嚴(yán)明”，如果你到郵局里上廁所，會(huì)被婉拒，原因是“9·11后政府規(guī)定所有的廁所‘恕不外借’”。

大甩賣：你還想怎么樣呢？

    保持一百多年前的“原貌”對(duì)小鎮(zhèn)的未來(lái)是桎梏還是優(yōu)勢(shì)？Schultz是埃嘉索（Agracel）公司CEO，堪稱美國(guó)小鎮(zhèn)專家，自稱“我不用驅(qū)車?yán)@中西部就能研究危急中的小城鎮(zhèn)”，在他看來(lái)，Scenic在南達(dá)科他州并非個(gè)案，這些小鎮(zhèn)有一個(gè)共同特點(diǎn)：地處山區(qū)、以農(nóng)業(yè)為生、孤立于美國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)。

    這里土地貧瘠，但就商業(yè)而言，由于缺少積淀，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)也很稀少。“Scenic鎮(zhèn)緊鄰香農(nóng)縣邊境，那是一個(gè)只有1.4萬(wàn)人口的縣，80％左右是本地人，是美國(guó)貧困率最高的地區(qū)之一。”Schultz對(duì)南方周末記者說(shuō)。

    或許是受夠了幾十年來(lái)的蕭條，即便Tom說(shuō)Scenic鎮(zhèn)的“農(nóng)村人”是保守的、對(duì)新的變化態(tài)度謹(jǐn)慎，但小鎮(zhèn)居民一直都在期待買家能夠給小鎮(zhèn)帶來(lái)改變。
“我不在乎買主是誰(shuí)，這對(duì)我沒(méi)有什么區(qū)別，我只想看到他們做的事。”Leo Stangle說(shuō)。他1949年移居到Scenic鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)還是一個(gè)8歲的小男孩。六十多年來(lái)，他從來(lái)沒(méi)有離開(kāi)過(guò)小鎮(zhèn)。“小鎮(zhèn)現(xiàn)在有很多破敗的建筑，需要進(jìn)行清理。”Stangle說(shuō)，他不關(guān)心誰(shuí)會(huì)買走小鎮(zhèn)的土地，只要能帶來(lái)新的生意，并且修繕小鎮(zhèn)外觀。

    兩年前，Scenic鎮(zhèn)曾標(biāo)價(jià)300萬(wàn)美元出售，但無(wú)人接手，2011年的現(xiàn)在，價(jià)格則驟降至79.9萬(wàn)美元，Olsen在現(xiàn)在的銷售廣告中寫道：“你還想怎么樣呢？”

買下整個(gè)牛仔小鎮(zhèn)Scenic只需要79.9萬(wàn)美元（約510萬(wàn)元人民幣），而美國(guó)房?jī)r(jià)最貴的小鎮(zhèn)——面朝大西洋的紐約Sagaponack小鎮(zhèn)，買一套別墅就需要逾400萬(wàn)美元（2500萬(wàn)元人民幣左右） 

“中國(guó)人只愿到 大城市買房”
    美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在5月發(fā)布了一份報(bào)告，顯示出中國(guó)人在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力：截至2011年3月的12個(gè)月內(nèi)，海外購(gòu)房者已在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資了大約410億美元。其中，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者占全部海外買家人數(shù)的9%，居第二位。
2010年，由于美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅跳水，大批中國(guó)人就開(kāi)始到美國(guó)尋找投資機(jī)會(huì)。搜房網(wǎng)組織的第一批考察團(tuán)有40個(gè)人到美國(guó)，再組織第二批時(shí)，已有超過(guò)500人申請(qǐng)加入。

    Scenic鎮(zhèn)的出售廣告登出之后，亦被認(rèn)作2010年以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格跳水的一個(gè)典型事件，買家里同樣出現(xiàn)了中國(guó)人的身影。
Olsen告訴南方周末記者，他現(xiàn)在已經(jīng)收到很多買家的收購(gòu)要約，在和他聯(lián)系的買家中，有三位來(lái)自中國(guó)大陸。這三位在網(wǎng)上看到了Scenic鎮(zhèn)出售的消息，因此向Olsen詢問(wèn)了小鎮(zhèn)的一些具體信息，但最終都沒(méi)有表明購(gòu)買意向。當(dāng)記者問(wèn)到是否有類似搜房網(wǎng)這類中介機(jī)構(gòu)與Scenic接觸時(shí)，Olsen回避了這個(gè)問(wèn)題。
 

    Olsen說(shuō)自己了解中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且知道中國(guó)“房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱”。在出售小鎮(zhèn)的時(shí)候，他也考慮到可能有中國(guó)買家會(huì)參與，但還是覺(jué)得中國(guó)人熟悉的是美國(guó)的大城市，對(duì)于地處偏遠(yuǎn)的Scenic小鎮(zhèn)，中國(guó)人“并不太了解”。
這倒是符合Schultz的預(yù)料，他遍數(shù)美國(guó)小鎮(zhèn)，到目前為止，還沒(méi)有一個(gè)小鎮(zhèn)的所有者是中國(guó)人。他相信中國(guó)人買下一個(gè)美國(guó)小鎮(zhèn)，并將其建設(shè)成為“中國(guó)城”是可能的，但這不會(huì)發(fā)生在Scenic鎮(zhèn)：“我會(huì)擔(dān)心他們做什么謀生，在經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的地方可能會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。”
 

改造設(shè)想

    Schultz和他的埃嘉索公司一直在觀察美國(guó)的“第三次人口大遷徙浪潮”——從大城市郊區(qū)到“鄉(xiāng)村都市”，但他并不認(rèn)為Scenic鎮(zhèn)有成為“鄉(xiāng)村都市”的潛質(zhì)，這個(gè)小鎮(zhèn)只是“走向衰亡的中西部小鎮(zhèn)的一個(gè)極端案例”。

    即便如此，很多買家依然向Olsen提出了改造小鎮(zhèn)的設(shè)想：有的買家表示希望保持美國(guó)西部原生態(tài)的狀貌；有的則希望在小鎮(zhèn)建設(shè)工廠，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)；一位來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的買家則告訴Olsen可考慮把這個(gè)小鎮(zhèn)變成“新唐人街”。
Scenic臨近的那條高速公路，每天約有700輛汽車從此通過(guò)。Olsen說(shuō)：“小鎮(zhèn)只需要一些人口和創(chuàng)造力就可以發(fā)展起來(lái)。”在他看來(lái)，小鎮(zhèn)未來(lái)的主人至少可以在游客身上打打主意。
 

    但Tom卻說(shuō)了一句拆臺(tái)的話：“遺憾的是大部分游客往往停留高速公路附近，并沒(méi)有多少人會(huì)來(lái)到鎮(zhèn)上。”但他也相信，如果在這個(gè)小鎮(zhèn)堅(jiān)持農(nóng)業(yè)的話，將無(wú)以為繼，Tom的建議是將小鎮(zhèn)建成一個(gè)旅游勝地。

    自從小鎮(zhèn)所有人Twila Merrill離開(kāi)小鎮(zhèn)后，她的女兒Keester就負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的出售，她將選擇最后的買家。Keester在小鎮(zhèn)出生并長(zhǎng)大，對(duì)這個(gè)小鎮(zhèn)充滿留戀。對(duì)于未來(lái)的小鎮(zhèn)主人，她說(shuō)新業(yè)主購(gòu)買的是一段歷史，同時(shí)她也很期待看到有人能讓小鎮(zhèn)起死回生。
如無(wú)意外，當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月17日，這筆交易將最終達(dá)成，將有新面孔進(jìn)入這個(gè)“少數(shù)人的社會(huì)”。不管新主人怎樣改造這個(gè)小鎮(zhèn)，Tom給的忠告都是：“保持足夠的耐心和良好的品行。”畢竟他用了8年時(shí)間才感覺(jué)到剛剛被這個(gè)“社會(huì)”所接受。