新地王將出？潯陽區(qū)新增兩宗土地掛牌 起拍價(jià)樓面價(jià)高達(dá)6277元/㎡

9月30日，江西省國(guó)土資源局相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布公告，潯陽區(qū)掛出兩宗土地出讓公告！

DGA2019012地塊

該地塊位于潯陽路以南，雙峰路以東，是一宗商業(yè)、住宅用地。起拍價(jià)為544萬元/畝，起拍樓面價(jià)高達(dá)6277元/㎡。

此塊地的地理位置十分優(yōu)越，處于九江的老市中心區(qū)域，江洲菜場(chǎng)附近，在大中大與四碼頭商圈之中。周邊的教育資源極其豐富，九江市外國(guó)語中學(xué)、同文中學(xué)、雙峰小學(xué)本部、柴桑小學(xué)、九江小學(xué)本部等都是人們心中的名校。并且九江市婦幼保健院、第一人民醫(yī)院也近在咫尺。因地處老城區(qū)，附近都是成熟的圈子，生活配套也十分方便。

（小編9月18日實(shí)地拍攝）

（地塊實(shí)景圖）

值得注意的是，此地塊的起拍條件也比較多：

1. 宗地內(nèi)建筑高度不得超過40米，容積率FAR≤1.3。其它相關(guān)規(guī)劃條件詳見出讓文件中的規(guī)劃指標(biāo)文件，并以該文件要求為準(zhǔn)

2. 競(jìng)得人應(yīng)按照城市道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，并對(duì)外無償開放。該市政道路建成后移交市政部門管理。

3. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積時(shí)需扣除1987.39平方米道路面積。

4. 該宗地執(zhí)行綠色建筑等級(jí)、海綿城市建設(shè)要求、裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)等要求以出讓文件中《關(guān)于兩宗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地建設(shè)條件征求意見的復(fù)函》的要求為準(zhǔn)，未按裝配式建筑要求進(jìn)行建設(shè)的，不予市場(chǎng)準(zhǔn)入并記入黑名單

5. 此地塊的商業(yè)建筑需所占建筑面積比例70%

目前九江市的地王還是中基學(xué)府（廬山南路南側(cè)、市圖書館東側(cè)原整流器廠片區(qū)）的地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)6805元/㎡，此塊地的起拍樓面價(jià)高達(dá)6277元/㎡，已經(jīng)是高于九江市今年所有拍出地塊的成交樓面價(jià)。小編預(yù)感，此地塊即將成為九江的新地王！

（目前九江地塊樓面價(jià)較高的地塊）

DGA2019013地塊

該地塊位于三里街以西、規(guī)劃路以南，是原九針片區(qū)棚改地塊。是一宗純住宅用地，容積率≤1.8。起拍價(jià)為329萬元/畝，起拍樓面價(jià)高達(dá)2741.7元/㎡。

此地塊周邊都為成熟住宅小區(qū)，例如廬峰小區(qū)、中輝凱旋城等，生活配套成熟。附近還有潯東小學(xué)、新星小學(xué)、九江市第七中學(xué)、171醫(yī)院、附屬醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源配套。而且交通便利，附近有如101、102、105等主流公交線路經(jīng)過，出行方便。

（地塊實(shí)景圖）

此地塊的附加條件為：

1.此地塊需配建幼兒園，幼兒園班級(jí)數(shù)9個(gè)，按照2013年《江西省城市幼兒園基本辦園條件標(biāo)準(zhǔn)》，9班幼兒園建設(shè)用地面積不少于3780平方米；其它相關(guān)規(guī)劃條件詳見出讓文件中的規(guī)劃指標(biāo)文件，并以該文件要求為準(zhǔn)

2.該宗地執(zhí)行綠色建筑等級(jí)、海綿城市建設(shè)要求、裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)等要求以出讓文件中《關(guān)于兩宗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地建設(shè)條件征求意見的復(fù)函》的要求為準(zhǔn)，未按裝配式建筑要求進(jìn)行建設(shè)的，不予市場(chǎng)準(zhǔn)入并記入黑名單。

3.機(jī)動(dòng)車位、物業(yè)管理用房、群眾體育健身設(shè)施、社區(qū)用房、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、幼兒園、公廁、垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施均須與主體建筑（其中幼兒園須與首期建設(shè)的居民住宅區(qū)）同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

4.幼兒園、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等由土地競(jìng)得人建設(shè)后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門。

此次掛牌的兩宗地塊也是讓很久未出新地塊的潯陽區(qū)又重新回到了大家的視野中。 按照土拍信息，這兩宗地都將于10月31日拍出，具體花落誰家，讓我們一起期待吧。

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