限購名單未頒布 未限購樓市房價享受最后“狂歡”

    限購令的威力正在顯現(xiàn)。8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，商品房同比下降的城市僅有三亞1個，二手房49個城市同比漲幅在5.0%以內(nèi)，樓市漲幅開始回落。

    記者將這70個城市的商品房價格按照同比的漲幅進(jìn)行排列，發(fā)現(xiàn)漲幅較高的城市中，只有南昌是在限購令名單中的，而湖北宜昌、黑龍江牡丹江、河北任丘、秦皇島、四川樂山、山東煙臺、濰坊等城市尚未頒布限購令，房價還在享受最后的“狂歡”。在今年1月至6月份的住宅價格統(tǒng)計中，這些城市也一直漲幅排名靠前，同比漲幅長期超過5個百分點，均高于在限購令名單中的大中城市。

    中國房地產(chǎn)研究會會長顧云昌在接受《國際金融報》記者采訪時表示，商品房同比上漲幅度較大的城市中，除了南昌之外都是沒有限購的二、三線城市，而限購或者是限價的城市中漲幅均較小，充分說明了“限購令”體現(xiàn)了房市調(diào)控的一定作用，遏制了相當(dāng)一部分的投機(jī)需求。

    根據(jù)日前住建部發(fā)布的新增限購城市建議標(biāo)準(zhǔn)，除了“漲得快、成交多、超控多、衛(wèi)星城”等幾個有具體量化標(biāo)準(zhǔn)的條件之外，“存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題”的城市也會被納入新增限購城市名單中。

    對此，顧云昌認(rèn)為，這是因為各個城市的房價調(diào)控政策執(zhí)行力度不同，部分城市的調(diào)控政策在執(zhí)行過程中“走了樣”。例如上海原限定納稅少于一年的居民不可購房，但是在實際執(zhí)行過程中只需要補足一年的納稅額即可購房，這就達(dá)不到限購的目的。雖然后來調(diào)控政策更加嚴(yán)格，但是暴露了執(zhí)行上的弊病。

    數(shù)據(jù)顯示，50個未限購的二、三線城市中，今年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個，下滑的僅13個。已限購的39個城市房價平均上漲4.23%，較未限購城市低0.43%；限購最嚴(yán)格的京滬穗深的同比漲幅僅為3.85%。

    有分析師通過媒體表示，新增二、三線城市限購后，限購城市總數(shù)可能達(dá)到70個以上，房價調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)。一方面限購力度不放松，表明政府調(diào)控樓市的決心，消費者對房價下行的信心將持續(xù)增強(qiáng)，房價明顯下降前，商品住宅成交量將回落；另一方面限購城市已占據(jù)較大比重，投資需求受抑制程度加深，對房價推動作用減弱。