房?jī)r(jià)漲幅收窄 但實(shí)質(zhì)性降價(jià)成“霧里看花”

7月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有14個(gè)

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與6月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，漲幅回落的城市有26個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)。

不僅如此，在二手房方面，價(jià)格下降和持平的也有所增加，報(bào)告顯示，與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，下降城市個(gè)數(shù)增加3個(gè)，持平的城市有12個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)止升回調(diào)范圍擴(kuò)大，從5月份的20個(gè)發(fā)展到6月份的26個(gè)，再到7月份的31個(gè)。并且漲幅縮窄，最高環(huán)比漲幅0.8%。房地產(chǎn)調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)，實(shí)質(zhì)性降價(jià)漸行漸近。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)的環(huán)比指標(biāo)更能反映市場(chǎng)的短期變化。7月份，中國(guó)新建住房環(huán)比下降的城市比上月有所增加。從最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市正呈現(xiàn)逐月增多的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)漲幅收窄。

8月16日，中原地產(chǎn)發(fā)布的一份報(bào)告顯示，目前一線城市和二線發(fā)達(dá)城市新建住宅價(jià)格已出現(xiàn)全面松動(dòng)，尤其在一些供應(yīng)集中的區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪。而品牌開(kāi)發(fā)商的率先降價(jià)，將進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域整體價(jià)格的下調(diào)。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個(gè)城市的房?jī)r(jià)將率先進(jìn)入下降通道。

不過(guò)，也有分析人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)回歸合理水平可以期待，但房地產(chǎn)調(diào)控壓力依然較大。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)同比價(jià)格下降的城市有1個(gè)，漲幅回落的城市有26個(gè)。7月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市仍有39個(gè)。

值得注意的是，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格二三線城市位居漲幅前列。環(huán)比最高漲幅為瀘州市，0.8%；名列第二的是南充，0.6%；第三位大理，0.5%。同比漲幅最高的是南昌，為9.3%；名列第二的是烏魯木齊，為8.9%；第三為丹東，8.6%。