婚姻法新解釋：加了名未必有份沒(méi)加名未必沒(méi)份

“鐵證” 最高法認(rèn)為，婚姻法新司法解釋更有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

    “誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”、“老子給兒子買房子，沒(méi)有兒媳的份”……萬(wàn)一離婚，房產(chǎn)歸誰(shuí)？這一周，市民聊得最多的莫過(guò)于最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的最新司法解釋。8月13日起正式實(shí)施的新婚姻法重點(diǎn)對(duì)婚前貸款買房、父母出資買房，離婚時(shí)如何分割等爭(zhēng)議較大的問(wèn)題作了解釋，消息一傳出，反彈較大的是女性。

    記者連續(xù)兩天探訪一些近期交易量較大的房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)咨詢夫妻共同房產(chǎn)加名或動(dòng)遷房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的市民增加；不少丈母娘提出最新要求，女兒一定要在房產(chǎn)證上署名，不少準(zhǔn)新人因?yàn)樵谑鹈蠠o(wú)法達(dá)成一致，導(dǎo)致買房計(jì)劃擱淺。

    婚姻法新解釋蘊(yùn)含的“誰(shuí)出資誰(shuí)受益”房產(chǎn)“AA制”原則，讓夫妻房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬頓起波瀾。

    影響一：

    怕凈身出戶妻子咨詢加名

    昨天14點(diǎn)半，寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，大廳里人聲鼎沸，前來(lái)辦理各種手續(xù)的人絡(luò)繹不絕。記者發(fā)現(xiàn)，咨詢臺(tái)上“房地產(chǎn)變更登記”告知單已經(jīng)被取閱一空。

    白領(lǐng)張小姐告訴記者：“結(jié)婚前在房產(chǎn)證上加個(gè)名字才是王道，不然女性沒(méi)有保障。”張小姐說(shuō)，她有一個(gè)閨密前段時(shí)間剛離婚，男方家雖然有三套房子，但都在公婆名下，離婚后閨密凈身出戶，沒(méi)有分到一分錢財(cái)產(chǎn)，日子過(guò)得很凄涼。

    咨詢窗口的工作人員透露，婚姻法新解釋出臺(tái)后的這一周工作特繁忙，一天要回答約兩百個(gè)問(wèn)題，除現(xiàn)場(chǎng)來(lái)咨詢的，還有不少人打電話咨詢。其中，問(wèn)得最多的還是在房產(chǎn)證上增加名字的相關(guān)事宜。她表示，咨詢這類問(wèn)題的以女性居多，并且大部分是年輕人，也有一些父母前來(lái)替孩子詢問(wèn)的。一般來(lái)說(shuō)，如果是夫妻關(guān)系，在房產(chǎn)證上加名字比較簡(jiǎn)單，只需要交付手續(xù)費(fèi)；而如果是父母的房子要加孩子的名字，就需要按房子的具體情況納稅。

    與此類似，閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢產(chǎn)證加名的市民也明顯增加。工作人員告訴記者，來(lái)咨詢的大多是女性，也有新婚夫妻，還有五六十歲的阿姨。

    影響二：

    父母想在子女產(chǎn)證上加名

    隨著婚姻法新解釋的出爐，有人“推斷”有女性為了保護(hù)自己的權(quán)益會(huì)要求男方購(gòu)買的房子產(chǎn)證上加名。因此，不少家庭出于“保護(hù)”子女的考慮，提出把父母的名字加到子女的產(chǎn)證上。

    在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者遇到正在咨詢兒子婚房產(chǎn)證加名辦理事宜的梁先生。他告訴記者，已經(jīng)和老伴商議決定，將他們的名字一同添加進(jìn)買給兒子的婚房里。“這樣一來(lái)，兒子婚房的產(chǎn)證就被默認(rèn)分為3份，一旦兒媳婦提出‘加名字’，也只不過(guò)分掉兒子份額里那二分之一的產(chǎn)權(quán)。”

    盡管這種“未雨綢繆”的說(shuō)法不免讓人五味雜陳，卻也真實(shí)代表了部分家長(zhǎng)的心態(tài)。不過(guò)，雖然前來(lái)咨詢?nèi)绾渭用募议L(zhǎng)并不少，但目前真正付諸行動(dòng)的夫妻或家長(zhǎng)尚未明顯增加。浦東、寶山等區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員透露，目前基本上每天也就一兩對(duì)家庭提出“產(chǎn)證上名”，大致和新規(guī)出臺(tái)前基本持平。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)落地尚需時(shí)日“消化”，目前還僅處于政策“適應(yīng)期”，因此目前還未涌現(xiàn)“加名潮”，未來(lái)是否會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)證大量加名字情況，還要看各方對(duì)婚姻法新解釋的理解。

    影響三：

    讓老婆加名“吃定心丸”

    在閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心，記者遇上了正在咨詢產(chǎn)證加名手續(xù)的陳小姐。她告訴記者，她剛結(jié)婚不久，這次是老公主動(dòng)提出加名字的。

    上周末，她看到婚姻法新解釋后，心里確實(shí)有點(diǎn)“不淡定”，因?yàn)檎煞蚧榍耙詡€(gè)人名義貸款購(gòu)買了一套商品房，房產(chǎn)證上沒(méi)有她的名字。“老公后來(lái)主動(dòng)跟我談了下，覺(jué)得應(yīng)該給我加名字，這也是一份未來(lái)生活的保障，但婆婆希望我能拿出一部分錢幫忙沖抵房貸。”

    陳小姐表示，經(jīng)過(guò)商量后自己的父母也支持婆家的想法，“也算給我們夫妻倆減輕還款負(fù)擔(dān)。”為此，陳小姐昨天特地前來(lái)咨詢，得到肯定答復(fù)后，陳小姐表示“終于放心了”。

    除了在產(chǎn)證上補(bǔ)加名字外，也有配偶想通過(guò)公證方式來(lái)明確房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額。市民盧小姐表示，目前夫婦倆居住的房子是公公婆婆購(gòu)置的，產(chǎn)證上僅有丈夫和其父母三個(gè)人的名字，“我希望去公證處公證，確定我對(duì)該房產(chǎn)擁有一半的產(chǎn)權(quán)份額。”

    影響四：

    不加名，娘家不出裝修費(fèi)

    在上海，年輕夫婦買房，男方付首付，女方出裝修、家電錢非常常見(jiàn)。然而這種約定俗成的做法卻因?yàn)榛橐龇ㄗ钚滤痉ń忉尩某雠_(tái)發(fā)生了微妙的變化。

    在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者在咨詢窗口就碰到這樣一位心存疑慮的女士。“買房的時(shí)候我老公家里出了100萬(wàn)元首付，剩下的100多萬(wàn)貸款也是他們還，當(dāng)時(shí)說(shuō)好我來(lái)付裝修和家電家具費(fèi)用，估計(jì)要三四十萬(wàn)。”她想了解，裝修家具費(fèi)是否也能計(jì)入產(chǎn)權(quán)份額？

    而在網(wǎng)絡(luò)論壇上，也有不少網(wǎng)友提出了類似問(wèn)題。“我要結(jié)婚了。開始說(shuō)好我家買房，老婆家出裝修費(fèi)，房產(chǎn)證上寫我的名字，但是這幾天，他們不太愿意出了，說(shuō)‘出了裝修費(fèi)房子女方也沒(méi)份，劃不來(lái)，除非加名’。”

    對(duì)此，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，父母出資為子女購(gòu)房的，房屋產(chǎn)權(quán)原則上以登記為準(zhǔn)。所以，如果女方名字未登記在產(chǎn)證上，哪怕女方出了裝修家具費(fèi)，對(duì)該房屋也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)份額的。

    影響五：

    因鬧加名婚房交易“黃了”

    加不加名字已經(jīng)影響到了部分正在辦理的交易。在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，一名正在辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)的中介人員告訴記者，因?yàn)榛橐龇ㄐ滤痉ń忉尩某雠_(tái)，他近期一筆意向成交業(yè)務(wù)“黃了”——原來(lái)，一對(duì)上了年紀(jì)的夫婦原本相中一套位于春申板塊的次新二手房，準(zhǔn)備出首付以兒子名義貸款購(gòu)買作為婚房。

    然而婚姻法新解釋出臺(tái)后，原來(lái)并不太在意產(chǎn)證名字的準(zhǔn)兒媳婦，卻開始堅(jiān)持要在婚房產(chǎn)證上加名字。“后來(lái)經(jīng)過(guò)商量，終于決定，男方家三人與女方共同在產(chǎn)證上署名，但現(xiàn)在又有新問(wèn)題了，準(zhǔn)兒媳婦曾經(jīng)貸過(guò)款，這樣就要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)商量首付及貸款的問(wèn)題，現(xiàn)在那套房子交易只好停掉，等他們商量好了再說(shuō)。”

    ■律師談新婚姻法下“婚房該歸誰(shuí)”

    加了名未必能分一半沒(méi)加名未必一定沒(méi)份

    目前市民對(duì)婚姻法新司法解釋引發(fā)的夫妻房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬困惑主要集中在以下幾個(gè)方面，記者挑選了五個(gè)代表性問(wèn)題，咨詢了上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展（以下的律師解答僅供參考）。

    問(wèn)題1:我父母的房子拆遷了，分到兩套房子，其中一套歸我所有。當(dāng)時(shí)我已經(jīng)結(jié)婚了，那么如果我離婚的話，這套房子是我個(gè)人的還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

    律師：該房屋系你父母原有房屋拆遷安置所得，且登記在你一人名下，根據(jù)《婚姻法》司法解釋第七條原則精神，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為你父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，所以該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    問(wèn)題2：我跟我老公結(jié)婚的時(shí)候，公公婆婆出了首付，我們自己還房貸?，F(xiàn)在我們拿到了房子，房產(chǎn)證上寫的是公公婆婆他們兩個(gè)人的名字，萬(wàn)一離婚了，我還有沒(méi)有份？

    律師：由于該房產(chǎn)登記在公公婆婆的名下，則該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為公公婆婆的財(cái)產(chǎn)。但是，就還貸部分，如果你有證據(jù)證明是你們夫妻共同償還的，則償還的部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為你們夫妻共同債權(quán)，你可以就其中一半向公公婆婆進(jìn)行主張。

    問(wèn)題3：去年，我自己買了一套期房，今年結(jié)婚，但是房產(chǎn)證要明年拿，然后我想問(wèn)下明年拿房產(chǎn)證后，這個(gè)房子老公有沒(méi)有份？

    律師：個(gè)人婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，如果是一次性付款的，結(jié)婚時(shí)無(wú)論是否辦出產(chǎn)權(quán)證，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是貸款，且夫妻雙方共同還貸，則離婚時(shí)需要對(duì)對(duì)方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額根據(jù)貸款已償還部分及其產(chǎn)生的增值來(lái)計(jì)算。

    問(wèn)題4：我跟老公結(jié)婚時(shí)，男方父母首付，房產(chǎn)證上也是男方的名字，但是我一個(gè)人在還貸款，這也算男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)么？

    律師：應(yīng)當(dāng)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于還貸的部分及增值，應(yīng)由男方給予補(bǔ)償。

    問(wèn)題5：三年前我家拆遷，分了三套房，后來(lái)我結(jié)婚了，把女方名字加進(jìn)了其中一套的房產(chǎn)證里面，那離婚的話她是不是要分我半套房子？拆遷的時(shí)候，我們還沒(méi)結(jié)婚。

    律師：因?yàn)椴疬w時(shí)尚未結(jié)婚，因此該房屋本應(yīng)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是結(jié)婚后將女方名字登記上去，即意味著男方將部分產(chǎn)權(quán)份額贈(zèng)與女方產(chǎn)權(quán)。但是離婚時(shí)并不一定就能得到一半，如果結(jié)婚時(shí)間并不長(zhǎng)，也沒(méi)有其他特別理由，估計(jì)只能分得10%到30%。