樓盤降價(jià)遭老業(yè)主維權(quán)

針對(duì)老業(yè)主維權(quán)，昨天華業(yè)地產(chǎn)公布了一份名為“諾亞方舟·安全島”的補(bǔ)償方案。

    近期，通州華業(yè)東方玫瑰A9號(hào)樓因降價(jià)10%遭到老業(yè)主維權(quán)。昨日下午，華業(yè)地產(chǎn)公布補(bǔ)償方案，稱將在原有成交價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)5%。

    五種可選方案

    8月初，華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目二期A9號(hào)樓推出60套特價(jià)房，均價(jià)14000-15000元/平方米，與4月底開盤的A4號(hào)樓16500元/平方米的均價(jià)相比，降幅達(dá)到10%以上。獲悉A9號(hào)樓推特價(jià)房的消息后，部分A4號(hào)樓業(yè)主開始了維權(quán)行動(dòng)。

    在昨天公布的“諾亞方舟·安全島”補(bǔ)償方案中，華業(yè)地產(chǎn)提出“在原有成交價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)‘5個(gè)折扣點(diǎn)’”。但項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這5個(gè)點(diǎn)不兌現(xiàn)金返還，將折合為業(yè)主的其他收益。”據(jù)悉，華業(yè)地產(chǎn)為前期業(yè)主提供了“5種選擇”，包括通過(guò)直接沖抵物業(yè)費(fèi)或車位租賃費(fèi)、8折購(gòu)車位沖抵折后購(gòu)置款、沖抵再購(gòu)或新推薦成交購(gòu)房款、換房至A9號(hào)樓或無(wú)條件退房。

    對(duì)于這一補(bǔ)償方案，華業(yè)地產(chǎn)表示，該計(jì)劃是在市場(chǎng)冰封、價(jià)格波動(dòng)的情況下，兼顧新老業(yè)主利益推出的方案，“尋求以最有效的方式保障業(yè)主資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)多方共贏”，經(jīng)營(yíng)之道也可以有“人情味”。

    補(bǔ)償業(yè)主有先例

    因降價(jià)補(bǔ)償前期業(yè)主在通州也有先例。去年11月，曾經(jīng)售價(jià)達(dá)到26800元/平方米的京貿(mào)國(guó)際城，價(jià)格調(diào)整后降至19800元/平方米，開發(fā)商即主動(dòng)對(duì)此前購(gòu)房業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。但是在北京也不乏降價(jià)樓盤并不理會(huì)前期買房人維權(quán)要求的案例。

    記者從開發(fā)商方面了解到，4月份開盤的A4號(hào)樓已售出500多套房。另外，對(duì)于“如果換房，是按照A9實(shí)際折扣計(jì)算還是按照A4減5個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算”的問(wèn)題，華業(yè)地產(chǎn)人士表示：“具體的內(nèi)容要根據(jù)不同業(yè)主的實(shí)際購(gòu)房協(xié)議談。”

    在現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)銷控表記者看到，目前A9號(hào)樓推出的60套特價(jià)房源還剩42套。

    ■ 業(yè)內(nèi)說(shuō)法

    “如果再降價(jià)又該如何？”

    針對(duì)華業(yè)地產(chǎn)推出的“諾亞方舟·安全島計(jì)劃”，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，能夠從買房人的利益角度出發(fā)去思考問(wèn)題的行為是值得肯定的，但不提倡。目前的房?jī)r(jià)很難說(shuō)就是市場(chǎng)底部，預(yù)計(jì)大部分項(xiàng)目繼續(xù)降價(jià)的可能性依然非常大，特別是部分郊區(qū)，如果再降價(jià)又該如何？

    另有一些行業(yè)人士對(duì)降價(jià)補(bǔ)償分析認(rèn)為，此舉不符合契約精神，對(duì)于市場(chǎng)將帶來(lái)不好的示范。

    不過(guò)，對(duì)于華業(yè)地產(chǎn)的補(bǔ)償方案，部分A4號(hào)樓業(yè)主傾向于直接退現(xiàn)金。還有買房人在業(yè)主論壇上表示，諸如沖抵車位租賃或者購(gòu)置車位、新房源等費(fèi)用，“等同于商場(chǎng)返券，只能接著再買才能得到補(bǔ)償”。

    網(wǎng)友聲音

    ●大概估算了一下，華業(yè)此次補(bǔ)償老業(yè)主估計(jì)也就是個(gè)四五千萬(wàn)的樣子，也許更多，反正是拉平算了個(gè)大概值，對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)這點(diǎn)支出算不了什么，但畢竟還有近一半的房子沒賣，這個(gè)辦法不失是為后期房源營(yíng)銷的一種手段。

    ●降價(jià)后的華業(yè)給了前期業(yè)主做了補(bǔ)償，很不理解這樣的行為。這樣的意思是說(shuō)，房產(chǎn)只能漲不能跌嗎？這太不利于房地產(chǎn)真實(shí)的反應(yīng)市場(chǎng)化價(jià)格了吧！