標(biāo)桿房企戰(zhàn)略撤離一線 轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線

　　曾經(jīng)最熱門的北京、上海，已成為開發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)之地。

　　“成交量與價(jià)格的下調(diào)影響到了開發(fā)商的布局，一線房企逐漸開始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，”北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，往年，在一線城市拿地占比標(biāo)桿房企的比例為50%左右；今年1-7月，在京滬穗深四大城市的土地市場，一線房企大減，在限購最嚴(yán)格的北京土地市場，甚至沒有出現(xiàn)標(biāo)桿房企的身影。

　　在上海，綠城、保利、萬科、富力1-7月共拿地6幅，費(fèi)資約80億；在廣州，萬科、保利、富力共拿3幅土地，花費(fèi)63億；在深圳招商、萬科、中海、金地、恒大共獲取7幅土地，花費(fèi)102億，其中多數(shù)是通過舊城改造和收購獲得土地。

　　綜合來看，4個(gè)一線城市1-7月標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅為16塊，總金額為246億，只占9大標(biāo)桿房企前7月拿地金額的25.9%，遠(yuǎn)低于往年。

　　萬科董秘譚華杰表示，上半年萬科拿地有意放緩，經(jīng)歷上半年的調(diào)控后，行業(yè)資金鏈已逐步收緊，各家公司對后市判斷日趨謹(jǐn)慎，拿地節(jié)奏都明顯放緩。他認(rèn)為土地市場接下來會(huì)有更好的機(jī)會(huì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，在二三線城市，上半年有17個(gè)城市擁有10家以上銷售額占據(jù)前50的房企。

　　大型房企在今年前7月的銷售業(yè)績主要來源于二三線城市。恒大布局于60多個(gè)城市，一線城市的銷售業(yè)績僅占今年業(yè)績的5.9%。

　　在銷售業(yè)績推動(dòng)下，前7月，標(biāo)桿房企在二三線城市拿地的數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了94塊。如萬科前7月在18個(gè)二三線城市購地，金額近200億；中海進(jìn)入15個(gè)二三線城市，金額也近200億；綠城、保利則各花費(fèi)約120億在數(shù)個(gè)二三線城市購入土地，遠(yuǎn)大于其在一線城市的購地面積和金額。

　　查詢這些購地?cái)?shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，上述房企更加深入像晉中、萊蕪、信陽、襄樊等這類內(nèi)地三線城市，觸角更深更廣。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，品牌房企逐漸將戰(zhàn)線拓展到二三線城市的主要原因是：首先：一線城市限購、限貸政策影響大，銷售急劇萎縮；二是一線城市經(jīng)過多年發(fā)展，主要市場已擴(kuò)至郊區(qū)，標(biāo)桿房企的品牌價(jià)值被淡化，價(jià)格因素更受市場關(guān)注；第三業(yè)績需要，標(biāo)桿房企大部分是上市公司，更需要業(yè)績提振股價(jià)。且分散投資有利于減少對單個(gè)城市的依賴性。

　　二三城市的加大投入，拉低了上市房企整體的土地儲備均價(jià)。譚華杰稱，今年萬科所拿地塊的價(jià)格作了有效的控制，上半年買地的價(jià)格跟2006年的水平差不多。吳亞軍也稱，上半年龍湖獲取土地價(jià)格也環(huán)比下降，僅為1778元/平方米。