武漢城市綜合體成主流開(kāi)發(fā)模式

    在中部崛起和商業(yè)時(shí)代的大背景下，武漢一些傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不滿足于社區(qū)商鋪的打造，開(kāi)始把商業(yè)、辦公、居住、文娛等城市生活空間進(jìn)行組合，打造成一個(gè)多功能、高效率的城市綜合體項(xiàng)目，如福星惠譽(yù)、南國(guó)置業(yè)、聯(lián)投等均涉獵綜合商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。加上早期投身武漢城市綜合體開(kāi)發(fā)的萬(wàn)達(dá)、世茂、瑞安等品牌開(kāi)發(fā)商的后續(xù)發(fā)力，讓武漢綜合體呈現(xiàn)遍地開(kāi)花的發(fā)展態(tài)勢(shì)。實(shí)踐也證明，商業(yè)綜合體的打造已經(jīng)成為城市發(fā)展的主要推動(dòng)力，在滿足市民商業(yè)需求的同時(shí)，還助推了區(qū)域商業(yè)價(jià)值的飛躍。

    綜合體成主流開(kāi)發(fā)模式

    “周末帶我的家人去城市廣場(chǎng)，老婆去逛街買(mǎi)衣服，小孩去上培訓(xùn)課，自己去做一下健身，下午一家人在一起吃飯，晚上還可以看個(gè)電影，比以前方便多了。”談起南湖城市廣場(chǎng)帶來(lái)的改變，敖先生感受頗深。

    市民敖先生生活發(fā)生的變化就是城市商業(yè)轉(zhuǎn)換的一個(gè)結(jié)果。由最初滿足最基本生活需要的城市商業(yè)發(fā)展到一個(gè)全方位的，能容納一個(gè)家庭半天或一天休閑的城市綜合體，這是市民的需要，也是城市發(fā)展的需要。

    據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院2010年《城市藍(lán)皮書(shū)》統(tǒng)計(jì)，未來(lái)20年，我國(guó)城市新增人口將在4億左右，要解決如此大規(guī)模城市人口的居住和生活需求，必須要走集約型城市開(kāi)發(fā)之路，城市綜合體是個(gè)現(xiàn)實(shí)的選擇。從另一層面上看，城市綜合體與地方城市經(jīng)濟(jì)、位置和人均GDP、第三產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，政府的政策推動(dòng)和開(kāi)發(fā)商利益驅(qū)使加速了城市綜合體項(xiàng)目的建設(shè)。

    綜觀武漢三鎮(zhèn)，目前正在規(guī)劃和在建的綜合體項(xiàng)目有中央文化區(qū)、王家墩中央商務(wù)區(qū)、綠地國(guó)際金融城、中森華國(guó)際城、萬(wàn)達(dá)中心商業(yè)、奧山世紀(jì)城、世界城光谷步行街等。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前武漢已有25個(gè)城市綜合體開(kāi)建，除老牌商業(yè)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)外，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商如華僑城、世茂、綠地等均涉獵綜合商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，在商業(yè)當(dāng)?shù)赖拈_(kāi)發(fā)時(shí)期，綜合體已經(jīng)成為主流開(kāi)發(fā)模式。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，武漢下個(gè)十年將迎來(lái)以商業(yè)綜合體為主的時(shí)代。

    助區(qū)域商業(yè)價(jià)值飆升

    “南湖以前沒(méi)有大型的商業(yè)中心，南國(guó)城市廣場(chǎng)的打造讓這一區(qū)域的商業(yè)提升了一個(gè)檔次，特別是沃爾瑪?shù)戎髁Φ甑囊M(jìn)，帶動(dòng)了整個(gè)南湖商業(yè)的發(fā)展。”在談及城市綜合體影響時(shí)，敖先生表示城市綜合體有著片區(qū)經(jīng)濟(jì)引擎的功效。

    以前，武漢商圈始終聚集在江漢路和武昌中心區(qū)一帶，但隨著區(qū)域城市綜合體的不斷涌現(xiàn)，直接打破傳統(tǒng)的商業(yè)格局，一些低端商業(yè)形態(tài)被取而代之，大大提升了區(qū)域環(huán)境和商業(yè)價(jià)值，并加速了新商圈的形成。

    在武昌積玉橋區(qū)域，綠地集團(tuán)在武漢開(kāi)發(fā)的首個(gè)世界級(jí)綜合體項(xiàng)目——綠地新都會(huì)商鋪目前正在銷(xiāo)售，20000元/平米起的價(jià)格抬高了區(qū)域商業(yè)價(jià)值。在遠(yuǎn)郊區(qū)盤(pán)龍城區(qū)域，由于漢口北各專業(yè)市場(chǎng)的打造形成了武漢北部商圈帶，這地區(qū)的商鋪價(jià)格從6000元/平米漲到18000元/平米，短短兩年時(shí)間漲了3倍。在城北，世界城光谷步行街的打造加速了武昌新商圈的形成。

    隨著時(shí)間推移，武漢綜合體項(xiàng)目將相繼面市，這將大大提升城市綜合功能，但也有專家提出疑慮。湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專家殷躍建就表示武漢總體規(guī)劃的人均商業(yè)面積約1平方米，但以武漢現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度來(lái)看，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這一水平。從總的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，武漢綜合體“蛋糕”已越做越大，究竟是“集體狂歡”式發(fā)展還是城市需要，我們只能拭目以待。

    供銷(xiāo)兩旺，城市綜合體前景看好

    在近期武漢某地產(chǎn)網(wǎng)的最具人氣商鋪排行榜中，漢口北批發(fā)第一城、五洲國(guó)際建材城和世界城光谷步行街位居前三。數(shù)據(jù)也顯示，2011年7月份武漢商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目(寫(xiě)字樓、商鋪)共成交2291套，環(huán)比6月成交總量增加359套，增長(zhǎng)18.58%。在7月整個(gè)商鋪銷(xiāo)售中，綜合體商鋪占據(jù)了大半江山。

    在樓市調(diào)控大背景下，武漢商業(yè)開(kāi)發(fā)遍地開(kāi)花，武昌、漢口、漢陽(yáng)、光谷、遠(yuǎn)郊等地相繼出現(xiàn)了大型綜合體。“有市場(chǎng)，有投資者買(mǎi)單，各開(kāi)發(fā)商自然加緊布局綜合體項(xiàng)目。”恒信代理公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王照杰表示目前武漢市場(chǎng)上綜合體供銷(xiāo)兩旺。值得注意的是，武漢近郊不斷涌現(xiàn)出的城市綜合體項(xiàng)目越來(lái)越搶眼。

    在武漢城北專業(yè)市場(chǎng)，由于漢正街搬遷的利好消息，催熱了這一區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。目前，漢口北批發(fā)第一城小商品城2期全精裝產(chǎn)權(quán)商鋪均價(jià)18000元/平米，面積20-80平米；五洲國(guó)際建材城陶瓷衛(wèi)浴區(qū)預(yù)計(jì)8月推出；金馬凱旋家居CBD國(guó)際批發(fā)城5年35%穩(wěn)固回報(bào)商鋪火爆搶購(gòu)中。在武漢南部，城市圈功能最全、規(guī)模最大的大型商業(yè)綜合體“聯(lián)投廣場(chǎng)”在江夏區(qū)大橋新區(qū)已正式開(kāi)建。

    目前在市區(qū)福星惠譽(yù)水岸國(guó)際、東湖春樹(shù)里商鋪、南國(guó)首義匯等項(xiàng)目順勢(shì)加推，城市綜合體商鋪供應(yīng)充足的同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)力也表現(xiàn)強(qiáng)勁。今年3月底推出的武漢萬(wàn)達(dá)中心商鋪，目前就僅剩兩間200平米以上大面積商鋪在售。

    “錢(qián)到橋頭自然值，”二七大橋南150萬(wàn)方港口物業(yè)奧山世紀(jì)城年初推出觀江美宅熱銷(xiāo)，受到廣大投資者的青睞。“現(xiàn)在的年輕人都喜歡去商業(yè)集中的地方購(gòu)物，已經(jīng)成為趨勢(shì)，所以在社區(qū)商鋪和大綜合體商業(yè)項(xiàng)目商鋪選擇中，我看好后者。”投資客胡女士這樣告訴記者，這或許也解答了綜合體商鋪熱銷(xiāo)的原因。