溫州全城正在刮“拋房風(fēng)潮” 炒房客變身拋房客

    “資金周轉(zhuǎn)急賣”“白菜價出售”“大降價”……極刺眼的文字出現(xiàn)在多家房產(chǎn)中介門店的房源信息上，使得“拋房”的氣氛愈發(fā)濃厚——這里不是別處，正是中國民營資本最集中的城市之一溫州。

    一切看上去充滿戲劇性：向來被認為是炒房團發(fā)源地的溫州，如今正陷入一場“拋房”尷尬。

    近兩周，刊登在溫州媒體上關(guān)于拋售房產(chǎn)的廣告多了起來，有時報紙上甚至連續(xù)幾個大版面都是售房廣告。在外界人士看來，溫州全城正在刮“拋房風(fēng)潮”。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者為此赴溫州實地調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，“拋房風(fēng)潮”來自于兩股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企業(yè)主。

    炒房客變身拋房客

    昨日(8月16日)，記者在溫州市水心街道、上陡門、新城等地看到，多數(shù)房產(chǎn)中介生意冷清。

    “目前急著拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者。”21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州運營總監(jiān)黃慧華表示，這段時間房東著急賣房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借資金來炒房的人。據(jù)介紹，溫州房地產(chǎn)市場比較特殊，投資投機成分比較多，這些炒房者資金多是借貸來的，或通過擔(dān)保公司，或通過高利貸，本想短期見利后還上，但市場行情不好。

    在這些炒房者中，黃洋 (化名)的經(jīng)歷似乎極有代表性。上星期，黃洋終于等來了銀行放貸，款項只有500萬元，而他之前向銀行申請的是1000萬元，還缺一半，對他而言，這是一筆“救命”錢。黃洋是溫州當(dāng)?shù)匾恍瑯I(yè)公司老板，年初時，他以鞋業(yè)公司的名義向銀行貸了一筆半年期的生產(chǎn)資金，這筆錢最終卻被用于炒房。然而，由于市場“蕭條”，半年到期后，他只好向民間借債用來償還到期的銀行貸款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再從銀行借錢來還民間借貸，但現(xiàn)在銀行信貸緊縮，貸款利率上浮且很難貸到。對黃洋來說，如果9月份再還不上錢，他的房子以及經(jīng)營多年的公司將被查封。情急之下，黃洋只想將手中的房子低價脫手。

    “前一階段單價賣4.6萬元，現(xiàn)在可以減少3000元。”黃洋有一套京都城的期房，總面積146平方米，如果現(xiàn)在有人買，他愿意總房價直接減去50來萬。據(jù)他稱，現(xiàn)在更多的只是問問，如果到了8月底，再沒有賣掉，他打算單價再降3000元。

    “當(dāng)?shù)睾芏噘彿空呤墙桢X來的，期限基本上在3~6個月左右，但如今銀行貸款難，導(dǎo)致不少人資金鏈緊繃。”溫州當(dāng)?shù)匾怀捶空呦颉睹咳战?jīng)濟新聞》記者透露，有些到期債款還不上，房地產(chǎn)市場行情不好，只好向高利貸舉債。

    事實上，除了炒房者，還有一批人也加入了拋房潮中。“目前一些制造業(yè)者，在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產(chǎn)自救。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文(微博)對記者表示。

    周凱(化名)，從事房產(chǎn)中介已7年多，經(jīng)營的多是別墅排屋等高檔住宅。昨日，他對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“現(xiàn)在找我代理賣別墅的特別多，我手頭有一套8000多萬元的獨立別墅，錦繡園四期，405平方米。前兩天，房東告訴我，自己企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，銀行未貸到款，如果有人買，他可以直接降價500萬元。”

    賣方普遍降價

    今年上半年，溫州二手房市場遭遇“重創(chuàng)”。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份溫州主城區(qū)二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年比去年同期減少了近4成。而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，溫州市中區(qū)一套學(xué)區(qū)房，70平方米，房東承諾單價可降5000元，總價減少35萬元。“房東都急哭了。”代理該套房產(chǎn)的中介人員向記者說，“溫州市區(qū)的一套學(xué)區(qū)房價格一直要41000元/平方米，現(xiàn)在還沒有賣掉，眼看9月份貸款就要到期，房東真的要哭了，房東說36000元/平方米也賣。”

    溫州樓市成交的冷淡讓不少炒房者心慌。“目前已成交的單價都比原來低兩三千元。”科威國際不動產(chǎn)溫州某門店負責(zé)人稱，“成交下滑，房價的微妙變化加劇了炒房者的恐慌心理。”

    周德文則認為，炒房者信心不足導(dǎo)致了目前這種拋售現(xiàn)象。

    “現(xiàn)在房產(chǎn)投資者的資金鏈緊張，壓力確實很大。”溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長卓學(xué)宋表示，限貸、限購等調(diào)控政策重擊了這些炒客，尤其是限購，直接限制了房產(chǎn)的交易。