婚姻法司法解釋 幾家歡喜幾家愁

 編者按：8月12日，最高人民法院舉行新聞發(fā)布會(huì)就新婚姻法進(jìn)行司法解釋，向新聞界通報(bào)了《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（三）》為更加準(zhǔn)確地體現(xiàn)立法本意，更加全面客觀地了解處理婚姻家庭糾紛的意見和建議。其中涉及到家庭不動(dòng)產(chǎn)的有5條，那么這些司法解釋真正執(zhí)行之后對(duì)于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的明確、婚前及婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)確認(rèn)由此產(chǎn)生的家庭財(cái)產(chǎn)處置及離婚后財(cái)產(chǎn)分割，婚戀觀，置業(yè)觀、以及開發(fā)商在營(yíng)銷過程中如何引導(dǎo)女性購(gòu)房等一系列問題特請(qǐng)本報(bào)特約撰稿人，知名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王毅敏先生進(jìn)行詳解解讀。

 一、     涉及到財(cái)產(chǎn)部分的條文

在這次婚姻法的司法解釋中，涉及到不動(dòng)產(chǎn)的條文有以下幾個(gè)章節(jié)：

第六條夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但另一方對(duì)孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第七條婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。

第八條婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

第十一條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

第十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的，人民法院不予處理。離婚后，繼承人之間分割遺產(chǎn)，另一方請(qǐng)求分割原配偶繼承所得部分財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

二、制定《婚姻法解釋（三）》的背景

2001年修訂的婚姻法施行后，針對(duì)審判實(shí)踐中遇到的法律適用疑難問題，最高人民法院于同年12月24日出臺(tái)了《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（一）》，針對(duì)婚姻法修改后的一些程序性和審判實(shí)踐中急需解決的問題作出解釋，包括無(wú)效婚姻和可撤銷婚姻的處理程序及法律后果、提出中止探望權(quán)的主體資格、子女撫養(yǎng)費(fèi)、離婚損害賠償?shù)葐栴}。2003年12月25日，最高人民法院又出臺(tái)了《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（二）》，主要針對(duì)彩禮應(yīng)否返還、夫妻債務(wù)處理、住房公積金及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等款項(xiàng)的認(rèn)定、軍人的復(fù)員費(fèi)及自主擇業(yè)費(fèi)的處理等問題，提供了具有可操作性的裁判依據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，2008年全國(guó)法院一審受理婚姻家庭糾紛案件共計(jì)1286437件，2009年為1341029件，2010年為1374136件，呈逐年上升趨勢(shì)。2010年全國(guó)法院一審受理離婚案件1164521件，受理?yè)狃B(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系糾紛案件50499件，受理?yè)嵊M(fèi)糾紛案件24020件，受理婚約財(cái)產(chǎn)糾紛案件24676件。案件中相對(duì)集中的反映出婚前貸款買房、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)、親子鑒定等爭(zhēng)議較大的問題，亟需進(jìn)一步明確法律適用標(biāo)準(zhǔn)。最高人民法院遂于2008年1月啟動(dòng)了《婚姻法解釋（三）》的起草工作。經(jīng)過充分論證，特別是在廣泛征求、認(rèn)真匯集社會(huì)公眾的意見和建議后，經(jīng)審判委員會(huì)討論通過了《婚姻法解釋（三）》，重點(diǎn)對(duì)結(jié)婚登記程序瑕疵的救濟(jì)手段、親子關(guān)系訴訟中當(dāng)事人拒絕鑒定的法律后果、夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生收益的認(rèn)定、父母為子女結(jié)婚購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的處理、附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力的認(rèn)定等問題作出了解釋。

三、新的司法解釋對(duì)于財(cái)產(chǎn)確認(rèn)的三個(gè)特點(diǎn)

一、首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。

一般而言，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值?；橐龇ㄒ?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋（二）》也明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確。在《婚姻法解釋（三）》（征求意見稿）中曾作出了“另一方對(duì)孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。但多數(shù)意見認(rèn)為，征求意見稿中的“貢獻(xiàn)”一詞不是法律用語(yǔ)，理解上也會(huì)產(chǎn)生歧義，審判實(shí)踐中很難把握。經(jīng)過反復(fù)斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻一方的房子，那么由房?jī)r(jià)上漲帶來的升值就屬于房產(chǎn)所有者的財(cái)產(chǎn)，而另外一方面，夫妻一方所擁有的商業(yè)房用于出租獲得的租金收益也屬于不動(dòng)產(chǎn)所有者所有，同時(shí)這部分租金存入銀行后獲得的利息收益也屬于不動(dòng)產(chǎn)所有者。

二、明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

從《婚姻法解釋（三）》公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理，多數(shù)人在反饋的意見中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理，有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谄邨l規(guī)定從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

（五）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、對(duì)于原有的結(jié)婚由男方買房的觀念會(huì)造成沖擊

在人們的傳統(tǒng)觀念中，結(jié)婚買房子自然就是男人的事情，然而通過這次婚姻法的司法解釋之后，我們不難看出來，在婚前不論是誰(shuí)購(gòu)買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的所有權(quán)屬在婚姻存續(xù)期間不做特殊約定并且實(shí)施了這樣的約定，比方說對(duì)原來所有者個(gè)人所擁有的房屋所有權(quán)屬證到房屋管理部分作出權(quán)屬人變更——加上對(duì)方的姓名，或者是僅登記為配偶的名字，那么房屋權(quán)屬是不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者自動(dòng)增加權(quán)屬人的。用一句簡(jiǎn)單明了的話來說，就是誰(shuí)買的房子永遠(yuǎn)都是屬于誰(shuí)的，不論是婚前、婚中、還是離婚，它的歸屬全部會(huì)變的。不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)所以也就不存在分割的事情。這樣以來，原來傳統(tǒng)觀念中由男方買房子，女方購(gòu)買家電等生活用品、以及女方配送一部車的傳統(tǒng)習(xí)俗有可能因此而改變，因?yàn)榧译娖嚨母聯(lián)Q代實(shí)在是太快，貶值也快，而房子確一直在升值，等了幾年假定夫妻關(guān)系破裂，那么購(gòu)買房子的一方因?yàn)榉孔拥纳挡坏谪?cái)產(chǎn)上受到什么損失，反而因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲而獲得了保值增值的效果，而家電、汽車十年八年后即便是不淘汰，也不值三核桃倆棗的。

在這樣的情況下，假定感情破裂，那么女方原來沒有抱著“沒有人了，還能落下點(diǎn)財(cái)產(chǎn)”的想法將會(huì)隨著這樣的司法解釋而破滅。而男人不會(huì)再出現(xiàn)“人財(cái)兩空”的自以為非常尷尬的局面。

正是基于新的司法解釋，所以今后勢(shì)必改變?cè)械慕M建家庭時(shí)，男方購(gòu)買房子，女方配家庭生活品的現(xiàn)實(shí)。一些有經(jīng)濟(jì)能力的家庭也會(huì)在婚前給女兒買房子，即使不能全款一次性購(gòu)買，也會(huì)出現(xiàn)按揭購(gòu)買的現(xiàn)象。這樣會(huì)在一定時(shí)間以后徹底改變?cè)械挠^念。其實(shí)在新的婚姻法出臺(tái)以后，一些人已經(jīng)意識(shí)到了這方面的變化，所以最近一段時(shí)間，父母帶著女兒買房的大有人在，而且在大城市女性獨(dú)立買房，特別是購(gòu)買小型公寓的已經(jīng)成為一種時(shí)尚，而伴隨著新的婚姻法的司法解釋，這樣的行為將不再是一種時(shí)尚與潮流而將會(huì)變成是一種共識(shí)，女性置業(yè)，不僅僅是為了在將來的保值增值，而是給未來不確定的婚姻生活尋找一個(gè)退路。

未來，女性購(gòu)房將不是什么時(shí)尚不時(shí)尚的行為模式，而會(huì)成為女性獨(dú)立的一種標(biāo)志?，F(xiàn)在看來新的婚姻法的司法解釋在一定程度上沒有原有的婚姻法更能保護(hù)女性的利益，但是長(zhǎng)久以往，將會(huì)促使女性更加的獨(dú)立，無(wú)論是在家庭中還是在社會(huì)上都會(huì)有助于女性地位的提高，因?yàn)?ldquo;經(jīng)濟(jì)獨(dú)立是人格獨(dú)立的基礎(chǔ)與前提”。

五、  公眾反應(yīng)

該司法解釋一出來，馬上在成為微博熱議的話題。截止到8月14日十點(diǎn)鐘，最大的微博平臺(tái)——新浪微博，有關(guān)婚姻法最新解釋 已達(dá)到149229條。足見該司法解釋對(duì)于民眾的影響。以下我們摘錄部分網(wǎng)友的微博：

__門門__（新加坡）

“誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”，最高法婚姻法司法解釋一公布，立即引發(fā)口水仗。不少網(wǎng)友認(rèn)為新婚姻法是男人的“福音”，保護(hù)婚姻中強(qiáng)勢(shì)地位的一方，損害弱者利益。也有網(wǎng)友認(rèn)為，新解釋可能會(huì)改變年輕人擇偶觀念，首選由富二代變成情投意合的潛力股。（老王微評(píng)：愛情沒了家庭不在了，對(duì)誰(shuí)都是傷害，婚姻回到愛情本真才對(duì)）

 陸琪(杭州 暢銷書作家、編劇)

“你辛辛苦苦和老公還貸款二十年，給人生孩子、又工作又養(yǎng)家、伺候人家，一百萬(wàn)的房子還了一百三十萬(wàn)貸款，最后房子很可能就是給小三供的，你沒有所有權(quán)，只有含糊不清的補(bǔ)償權(quán)。。新婚姻法為男人掃清了出軌最后的障礙。”——陸琪：向新婚姻法豎中指。（老王微評(píng)：自強(qiáng)、自立就是說給那些試圖靠婚姻改變自己一生的女孩子的）

 史上第一最最搞（深圳）

女性朋友結(jié)婚時(shí)，請(qǐng)告訴老公，把房子還給爸媽，自己租房買房，或者直接把產(chǎn)權(quán)讓一半給自己，否則滾蛋。2?；楹蟛簧⒆?。每生一胎如下計(jì)費(fèi)：懷孕費(fèi)10萬(wàn)，生產(chǎn)費(fèi)20萬(wàn)（生孩子是搏命啊），職業(yè)規(guī)劃損失費(fèi)50萬(wàn)。一手交錢，一手懷孕，否則滾蛋。3.婚后不要管家庭，努力在公司賺錢。（老王微評(píng)：等著找這樣的男生吧，一定會(huì)有的，祝你成功）

 老鬼阿定（北京）

最高人民法院關(guān)于婚姻法的最新司法解釋：“公婆買房，兒媳沒份兒！”女性網(wǎng)友:“男人的離婚成本太低了。”“新婚姻法告訴我們，男人不可靠，男人的父母更不要指望，女人婚前自己買套房才是最保險(xiǎn)的！”媽媽網(wǎng)友：“看到新的司法解釋，我覺得自己不會(huì)"吃虧"了，這下可以放心地給兒子買房了。”（老王微評(píng)：幾家歡樂幾家愁，男人會(huì)更放蕩嗎？）

 刺茸慧草（重慶）

#婚姻法#是對(duì)愛情的又一次顛覆，無(wú)論妻妾永遠(yuǎn)只是家庭的局外人，又一次證實(shí)了“男”氏社會(huì)的中國(guó)，那么孩子呢？老人呢？大多數(shù)的家庭還是女人在“賢內(nèi)助”，這些都計(jì)費(fèi)的話，家何以“家”？家何謂“家”？不過倒是男人這下可以無(wú)后顧之優(yōu)地玩兒得更盡興了！（老王微評(píng)：爭(zhēng)取女權(quán)不是靠嘴說的，要靠行動(dòng)）

 雨淋軒（深圳）

新婚姻法為男人們掃清了離婚的障礙（老王微評(píng)：那你就離吧！）

 黃小珊的貓窩（深圳）

女人，只有自己才靠得住！自己買房自己供吧（老王微評(píng)：不等不靠！自信獨(dú)立）

針對(duì)婚姻法新規(guī)定要糾正女性擇偶標(biāo)準(zhǔn)一說我只能確定，以后結(jié)婚之前你爸媽買房子過戶我名下，否則老娘不結(jié)，大不了孤獨(dú)終老。操，這小白臉滿大街的時(shí)代，居然跟女性弱勢(shì)群體較勁，老虎不發(fā)威你當(dāng)老娘是病貓么（老王微評(píng)：剩女會(huì)不會(huì)因?yàn)槟愕南敕ㄔ絹碓蕉?？?/p>

                          一戰(zhàn)成神（青島）

    新婚姻法出來了，我不得不感嘆我的先見之明，貸了我能夠貸的最大額度在青島買房，以后這房子永遠(yuǎn)tm的是老娘的，以后大家千萬(wàn)別傻了吧唧的出裝修錢和買車買家具了，這些都是消耗品，到最后只能分給你破銅爛鐵，反正我單位離婚率已經(jīng)超過一半了，還有tm什么盼頭??！

    QQ網(wǎng)友：被LOVE的寶貝

    不要因?yàn)榉孔佣Y(jié)婚   新婚姻法的精髓

    網(wǎng)友的熱議還在繼續(xù)，這僅僅是個(gè)開始，因?yàn)樯狭四隁q的人上網(wǎng)玩微博的人還少，目前能夠搜集到的這方面的意見尚少，其實(shí)基本上和我采用的這些微博上的意見應(yīng)該差不多。

    我在微博上看了近千條的微博之后對(duì)于新的婚姻法解釋大概有以下這些意見：1）婚姻還是要回到以愛情為本上；2）女性要獨(dú)立；3）男人以后會(huì)更放肆；4）女人試圖靠結(jié)婚、離婚致富的神話將被打破，5）房子比男人更靠譜；6）父母可以放心給孩子買房子了；7）女性不再會(huì)主動(dòng)承擔(dān)家電，汽車這類消費(fèi)品等等不一而足；8）更多地保護(hù)男人與富人的權(quán)利。對(duì)于新的婚姻法解釋，網(wǎng)民所持的態(tài)度基本上支持與反對(duì)對(duì)半的，下面這個(gè)截圖是截止8月14日上午10點(diǎn)35分，新浪網(wǎng)友對(duì)于新婚姻法的意見統(tǒng)計(jì)：

  對(duì)于這個(gè)意見，筆者征詢部分人士的意見時(shí)大家一直以為持支持太多的是男人以及家里是男孩的家庭女性；而持反對(duì)意見的則是女孩及女孩的家長(zhǎng)。不論是打擊是否接受，這樣的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)擺在我們面前，所有的人都要重新面對(duì)。你是嫁給房子還是嫁給人這個(gè)問題再次被推倒了人們面前。讓婚姻回歸本真這才是正道。

                     五、    房地產(chǎn)開發(fā)商不要笑的嘴都咧到耳根條上呀

    周日上午，我在我辦公的地方和我的那些個(gè)置業(yè)顧問談?wù)撨@次婚姻法司法解釋，他們的一致看法都是說這次是對(duì)男人太有利，對(duì)富人太有利，對(duì)女人極其不利，我們要自立，買了房子沒有婚姻的話還會(huì)有個(gè)房子住。我就在引導(dǎo)他們，既然這樣那是不是買房子的會(huì)增多不少呀？

    她們幾個(gè)立馬眼睛放光，是呀，有能力的女的都會(huì)爭(zhēng)取買房子的，有女兒的家庭也會(huì)給女兒買房子，這樣平白無(wú)故增加不少的買主，原來一套房子就可以解決新婚夫妻住房問題的，現(xiàn)在女孩子為了安全起見，家里也為了安全將來女兒有個(gè)保障，所以會(huì)給他們買房子。

    確實(shí)是如此，面對(duì)突如其來的這個(gè)新婚姻法、全新的司法解釋，很多家庭的還沒有反應(yīng)過來，畢竟是僅僅出臺(tái)兩天了很多人對(duì)于置業(yè)、對(duì)于婚姻家庭、對(duì)于家庭財(cái)產(chǎn)、對(duì)于婚姻安全等等都還沒沒有在新的婚姻法及司法解釋之下該如何思量，如何面對(duì)，對(duì)于家庭該如何在全新的司法語(yǔ)境之下來決定購(gòu)房與置業(yè)計(jì)劃都會(huì)需要時(shí)日來考慮，即便是在現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)控之際，各個(gè)城市限購(gòu)之下，這個(gè)司法解釋無(wú)疑是給樓市打了一劑強(qiáng)心針，人為地?cái)U(kuò)大了剛性的需求，即便是增量達(dá)不到80%，也會(huì)有至少40%的增量。那么面對(duì)這樣一個(gè)在瞬間爆發(fā)的理論增量在什么樣的情況之下爆發(fā)，那要看各地的情況，回想全國(guó)各地都說自己那里的房?jī)r(jià)過高，承受不了，再加之原來的一些購(gòu)房者本身就是男女雙方出資合伙購(gòu)買的。所以刨除這些之后，應(yīng)該會(huì)有不少于40%的增量是沒有問題的。在如此至增量下，開發(fā)商面臨的機(jī)會(huì)就會(huì)增加，房子不愁賣的情形只會(huì)增加而不會(huì)減少。

    另外一方面，在司法解釋的第一部分中提到到的“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。”這條用一個(gè)直白的解釋就是一方買的無(wú)論是商品房，還是商業(yè)房，如果用于出租的話，其租金收益同樣是歸財(cái)產(chǎn)所有人所有的，同時(shí)其租金存在銀行之后利息收入依然是會(huì)歸財(cái)產(chǎn)所有人獨(dú)自所有。這樣以來投資性住房會(huì)增加不少，即使不允許投資住房，那么投資商業(yè)地產(chǎn)的也會(huì)增加，而不是把錢放在銀行里面。這樣無(wú)論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)都會(huì)有明顯地增量，這是開發(fā)商必須注意到且要根據(jù)新的市場(chǎng)變化來確定每個(gè)公司的發(fā)展戰(zhàn)略的。

    面對(duì)新婚姻法給房地產(chǎn)帶來的增量與機(jī)遇，開發(fā)商不能光顧笑了而不去研究市場(chǎng)的變化，那樣大好的機(jī)會(huì)只能屬于那些有準(zhǔn)備的開發(fā)商。機(jī)遇就在面前，你如何把握——這話不僅僅是說給開發(fā)商的，而是所有的人的。