二三線城市領(lǐng)漲樓市 限購(gòu)名單在即

　　今年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施不斷出臺(tái)，力度、密度空前。進(jìn)入7月，上海、深圳等城市先后推出了更加行政化的調(diào)控措施——限價(jià)；在政策和市場(chǎng)雙重的壓力下，一線城市和小部分限購(gòu)執(zhí)行力度大的二線發(fā)達(dá)城市成交量與價(jià)格的下調(diào)影響到了開發(fā)商的布局，銷售的萎縮使得一線房企逐漸開始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線。

　　北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：相比往年在一線城市拿地占比標(biāo)桿房企的比例在50%左右，今年1-7月，在京滬廣深四大城市的土地市場(chǎng)，一線房企的占比非常少，在限購(gòu)最嚴(yán)格的北京土地市場(chǎng)，甚至沒(méi)有出現(xiàn)標(biāo)桿企業(yè)的身影。4個(gè)大城市，標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅為16塊，總金額為246億元，只占9大標(biāo)桿房企前7月拿地金額的25.9%，遠(yuǎn)低于往年。反映出開發(fā)商在經(jīng)歷了上半年的調(diào)控后，資金鏈已逐步收緊，對(duì)后市取態(tài)日趨謹(jǐn)慎，拿地節(jié)奏明顯放緩。而且相比一線城市限購(gòu)重壓，更將關(guān)注轉(zhuǎn)移到二三線城市。

　　盡管目前有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士呼吁緊縮政策應(yīng)該在年底放松，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)更多的人認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度仍舊不會(huì)放松。中原地產(chǎn)堅(jiān)持認(rèn)為，雖然外部環(huán)境因?yàn)槊纻鶈?wèn)題而出現(xiàn)變化，全球市場(chǎng)走勢(shì)動(dòng)蕩，但是由于政府吸取了2009-2010過(guò)度寬松的教訓(xùn)，貨幣政策放松還為時(shí)尚早，大幅放松的可能性不大，保持平穩(wěn)的貨幣政策更可能是下階段的主要趨勢(shì)。目前樓市調(diào)控已經(jīng)到了量跌到價(jià)跌的關(guān)鍵時(shí)期，一旦再次因?yàn)橥獠凯h(huán)境變化而放松樓市調(diào)控，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)難以控制的變化。從6月-7月已經(jīng)出現(xiàn)的部分城市樓市數(shù)據(jù)看，二三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲影響了全國(guó)的調(diào)控效果，調(diào)控依然需要在二三線城市加強(qiáng)執(zhí)行力度。

　　某研究機(jī)構(gòu)最新報(bào)告也表明，沒(méi)有限購(gòu)的二三線城市房?jī)r(jià)存在上漲過(guò)快的趨勢(shì)。石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、丹東、洛陽(yáng)、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽(yáng)、西寧、秦皇島等沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)的二三線城市，取代北上廣深成為領(lǐng)漲主力。因此，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度不會(huì)放松。

　　中原研究中心近期對(duì)50個(gè)尚未實(shí)施限購(gòu)的城市市場(chǎng)情況及出臺(tái)限購(gòu)政策的可能影響進(jìn)行了調(diào)研，結(jié)果表明，一旦這50個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)政策，成交量受影響的城市數(shù)量將占九成。其中，22個(gè)城市(占比44%)將受到明顯沖擊，另22個(gè)城市(占比44%)將受到一定影響，其余6個(gè)城市(占比12%)將不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。這意味著，隨著二三線限購(gòu)城市名單的后續(xù)公布，這些城市或?qū)㈦y再獨(dú)善其身。

　　上述研究機(jī)構(gòu)分析，隨著將來(lái)二、三線城市限購(gòu)面的擴(kuò)大，調(diào)控效果將會(huì)更加明顯。只要房地產(chǎn)調(diào)控的方向和力度不變，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度火爆的賣方市場(chǎng)階段將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)化為買方市場(chǎng)。原本耕耘于一線城市的大企業(yè)與處在二三線城市的中小企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)將加劇。