都市圈買(mǎi)房現(xiàn)尷尬：買(mǎi)房簽約十天內(nèi)就得交契稅

[導(dǎo)讀]“句容買(mǎi)房的剛需傷不起！”近日，南京一個(gè)買(mǎi)房人在網(wǎng)上發(fā)帖吐苦水說(shuō)，在句容買(mǎi)房交契稅的時(shí)間要比在南京提前很多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在句容買(mǎi)房，契稅得在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后十日內(nèi)交。

“句容買(mǎi)房的剛需傷不起！”近日，南京一個(gè)買(mǎi)房人在網(wǎng)上發(fā)帖吐苦水說(shuō)，在句容買(mǎi)房交契稅的時(shí)間要比在南京提前很多，這讓他難以理解。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在句容買(mǎi)房，契稅得在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后十日內(nèi)交，而南京就寬松得多，只要辦房產(chǎn)證前交就可以。僅僅向外跨出不遠(yuǎn)，就有南京購(gòu)房人對(duì)都市圈的樓市感到有些“水土不服”。業(yè)內(nèi)人士指出，都市圈樓盤(pán)沾了“不限購(gòu)”的光，但熱鬧的背后，買(mǎi)房人也要多了解當(dāng)?shù)氐臉鞘姓?，下手前一定不能麻痹大意?/p>

網(wǎng)友抱怨句容交契稅太快

這個(gè)名叫“小甲馬”的網(wǎng)友自稱(chēng)是個(gè)80后純剛需，經(jīng)過(guò)好一番比較，他來(lái)到句容一家距離南京很近的樓盤(pán)，挑中自己滿(mǎn)意的房子，交了定金就準(zhǔn)備簽合同。可他很快就發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁了，“付款之后十天內(nèi)就要交契稅，這不都是等到拿房產(chǎn)證才交的嗎？這是句容特色還是開(kāi)發(fā)商特色？”

他的疑問(wèn)引起了網(wǎng)友共鳴。有網(wǎng)友說(shuō)，都市圈一些樓盤(pán)做法比較“霸道”，與南京相比還不夠規(guī)范；還有網(wǎng)友說(shuō)購(gòu)房合同中明顯有利于開(kāi)發(fā)商一方的條款太多，而且還沒(méi)有修改的余地。

句容地稅：這是按國(guó)家政策

買(mǎi)房所需契稅，是由購(gòu)房人向當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)交納，這么看來(lái)網(wǎng)友所質(zhì)疑的“特色”顯然與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。據(jù)了解，目前南京地區(qū)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新商品房時(shí)，并沒(méi)有“簽訂合同后十日內(nèi)交契稅”一說(shuō)，而是在辦理房產(chǎn)證之前繳納。那么，簽訂合同后十日內(nèi)交契稅，是不是“句容”的特色呢？

昨天，句容市地稅局征管科工作人員表示，目前句容地區(qū)的確執(zhí)行簽訂合同起十日內(nèi)就必須交契稅，但這個(gè)規(guī)定并非“土政策”，依據(jù)是來(lái)自中央的文件。“國(guó)務(wù)院的《契稅暫行條例》里面明確規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”他解釋說(shuō)，“納稅義務(wù)”就是指買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之時(shí)。

南京現(xiàn)狀：遲點(diǎn)交人性化

難道南京沒(méi)有執(zhí)行政策？南京市地稅局工作人員表示，契稅繳納時(shí)間以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)。“辦房產(chǎn)證時(shí)需提供繳納契稅證明，所以辦證之前必須要繳。”

一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，理論上來(lái)說(shuō)句容的契稅政策沒(méi)錯(cuò)，但在現(xiàn)實(shí)操作中不方便。由于契稅繳納的數(shù)額與房屋面積有直接聯(lián)系，因此購(gòu)房人如果按照購(gòu)房合同中的面積繳納契稅后，實(shí)際交房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在面積差異，還要到地稅部門(mén)去多退少補(bǔ)。這無(wú)形中增加了地稅部門(mén)的工作量。

這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，假設(shè)在南京和句容各有一套房子在賣(mài)，交付時(shí)間都是2013年。那么在句容買(mǎi)，要馬上就交；而在南京買(mǎi)，最快也能拖到2013年交付后才交。

到都市圈買(mǎi)房

可能“水土不服”

“交契稅時(shí)間不同”僅僅是一個(gè)縮影。都市圈樓盤(pán)熱鬧的背后，也有不同的聲音開(kāi)始出現(xiàn)。“那邊連網(wǎng)上房地產(chǎn)都沒(méi)有，房子到底賣(mài)得怎么樣，全憑開(kāi)發(fā)商嘴講，透明度嚴(yán)重不夠。”一位網(wǎng)友說(shuō)，某都市圈樓盤(pán)在網(wǎng)上信息不全，很難了解到真實(shí)的銷(xiāo)售狀況。一位業(yè)內(nèi)人士建議買(mǎi)房人在都市圈買(mǎi)房時(shí)，除了看產(chǎn)品本身，更要多看看當(dāng)?shù)夭煌撸嘧⒁忾_(kāi)發(fā)商的“小動(dòng)作”。

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出，對(duì)于都市圈樓盤(pán)，南京的購(gòu)房人在下手之前一定要想清楚。