婚前財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬首付方 律師建議雙方協(xié)議出資買(mǎi)婚房

導(dǎo)讀：婚姻法新的司法解釋出臺(tái)，兩條核心：如果離婚，誰(shuí)父母出資買(mǎi)房，房子歸誰(shuí)；如果是婚前買(mǎi)房，誰(shuí)首付產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)老公就此變成房東，無(wú)房不嫁的婚戀觀會(huì)不會(huì)改變？

　　中廣網(wǎng)北京8月14日消息（記者丁華艷）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，《婚姻法》新的司法解釋的出臺(tái)讓婚姻與財(cái)產(chǎn)再次成為議論焦點(diǎn)。這個(gè)解釋主要有兩條核心：房子如果是父母出資買(mǎi)的，那么誰(shuí)的父母出資房子歸誰(shuí)；如果是婚前貸款買(mǎi)的，那么誰(shuí)首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。

　　現(xiàn)在關(guān)于《婚姻法》新司法解釋的討論儼然分成男人和女人兩大陣營(yíng)。對(duì)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定，普遍得到了男性的歡迎，一位王先生表示。

　　王先生：比以前更清晰、更明確了。尤其是對(duì)我們這樣還沒(méi)有結(jié)婚的人群來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候，在產(chǎn)權(quán)登記這塊會(huì)更清晰一些，避免了以后產(chǎn)生其他的糾紛。

　　新解釋明確，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)并且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)檫@筆錢(qián)往往是父母的全部積蓄，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必傷害父母的意愿和利益。對(duì)此，一位女士表示：

　　柳小姐：我無(wú)所謂！如果你父母以你的名字給你買(mǎi)房，我也沒(méi)有覬覦你的房產(chǎn)的意圖。因?yàn)椋医Y(jié)婚，絕不是為了通過(guò)婚姻去獲得什么物質(zhì)的東西。

　　但是，《婚姻法》新司法解釋同時(shí)首次明確“離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。”對(duì)按揭房屋在婚后的增值，以及雙方共同還貸的情況，另一方可以要求補(bǔ)償。

　　暢銷(xiāo)書(shū)作家陸琪以同情女性的口吻評(píng)論說(shuō)：“你辛辛苦苦和老公還貸款二十年，給人生孩子、又工作又養(yǎng)家、伺候人家，一百萬(wàn)的房子還了一百三十萬(wàn)貸款，最后你沒(méi)有所有權(quán)，只有含糊不清的補(bǔ)償權(quán)。”更有評(píng)論說(shuō)，老公從此變成房東。

　　對(duì)此，北京市律師協(xié)會(huì)婚姻家庭委員會(huì)委員李佩璇表示。

　　李佩璇：說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)（司法解釋3）出臺(tái)以后，對(duì)婚姻經(jīng)濟(jì)中的弱者，是很不利的。以前的話(huà)，雙方如果有離婚協(xié)議，法院在判決的時(shí)候，還可能去按照離婚協(xié)議來(lái)執(zhí)行。但是現(xiàn)在，如果離婚協(xié)議沒(méi)有拿到民政部門(mén)去備案，如果經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)一方要反悔的話(huà)，那么弱勢(shì)一方也是沒(méi)有辦法。

　　但是，岳成律師事務(wù)所創(chuàng)始人岳成認(rèn)為。

　　岳成：這些現(xiàn)象都在離婚訴訟中大量地存在，這樣的司法解釋有什么好處呢？就是法官便于操作，不然的話(huà)，法官標(biāo)準(zhǔn)不一致了，法官判例也不同。

　　對(duì)于《婚姻法》新司法解釋?zhuān)芏嗳藦牟僮魃咸岢鲆蓡?wèn)，一位名為“水木丁”的網(wǎng)友就疑惑：一方還房貸，一方掙錢(qián)貼補(bǔ)了生活費(fèi)育兒費(fèi)，離婚的時(shí)候，房子怎么分？

　　李佩璇解釋說(shuō)，還是遵循誰(shuí)登記產(chǎn)權(quán)誰(shuí)擁有房子，但是共同按揭部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，另一方可以要求補(bǔ)償。

　　李佩璇：從領(lǐng)取結(jié)婚證開(kāi)始，到離婚日結(jié)束，這期間不管是在哪一方的銀行卡上還的錢(qián)，都是夫妻共同還款，那么，在離婚的時(shí)候，還貸的這部分本金以及對(duì)應(yīng)的增值部分，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　但是，中國(guó)人有習(xí)俗，男方掏錢(qián)買(mǎi)房，女方掏錢(qián)裝修買(mǎi)家具，岳成認(rèn)為，這在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，將遇到麻煩。

　　岳成：如果有書(shū)面協(xié)議說(shuō)男的買(mǎi)房，女的買(mǎi)家具、裝修，離婚了，就應(yīng)該按照當(dāng)時(shí)投入的比例來(lái)分割財(cái)產(chǎn)，這樣比較公平。不然，男方的房子升值了，家具都已經(jīng)折舊了，也賣(mài)不出錢(qián)了，對(duì)女方不公平。又不能兩口子一結(jié)婚，什么都寫(xiě)個(gè)書(shū)面的，萬(wàn)一沒(méi)有書(shū)面的，那就成了隱患了。

　　李佩璇建議，雙方家人協(xié)議出資，共同買(mǎi)婚房和裝修。

　　李佩璇：比如說(shuō)，雙方約定出20萬(wàn)，那么就按比例把錢(qián)出到一起，不分你出錢(qián)買(mǎi)房，我出錢(qián)裝修，真的要離婚的時(shí)候，那就按比例分配就好了。

　　有評(píng)論說(shuō)，隨著《婚姻法》新司法解釋的執(zhí)行，如今流行的無(wú)房不嫁的婚戀觀，將被事實(shí)上架空。