買房不糾結(jié) 適時(shí)出手最重要

購房者：

　　哪條才是陽關(guān)道？

　　房?jī)r(jià)太高，調(diào)控從嚴(yán)，但效果明顯的限購令只承諾到年末，不知道明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲；現(xiàn)在很多開發(fā)商開始推出十分吸引人的優(yōu)惠，不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)松動(dòng)，有更大幅度的下跌；都說房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫越來越大，但開發(fā)商的開發(fā)勢(shì)頭不減，不知道房子是否還有升值、保值的空間……這一連串不知道，是現(xiàn)在很多糾結(jié)于樓市之前的購房者心理的真實(shí)寫照，買不買？在哪買？買什么樣的？看似簡(jiǎn)單的雙選題，回答起來都沒有那么容易。

　　買還是不買

　　劉先生從今年年初開始就在看房，他告訴記者：“我一直在看房，想買套房子，給自己安個(gè)家。但今年國家推出新政策、樓市房?jī)r(jià)的波動(dòng)等等都讓我感到無奈。房?jī)r(jià)的每次上漲、下跌都影響著我每根脆弱的神經(jīng)。房?jī)r(jià)高的時(shí)候不敢買，怕它明天會(huì)跌下來。房?jī)r(jià)低的時(shí)候，又怕盲目搶后的結(jié)果是買了個(gè)低品質(zhì)房。所以一直到現(xiàn)在雖然看了很多房子，但我還是在糾結(jié)到底買還是不買。”

　　現(xiàn)在有很多和劉先生一樣的購房者，由于當(dāng)前形勢(shì)十分不明朗，無法預(yù)知樓市將來的走向，因此在矛盾與期待降價(jià)又害怕漲價(jià)時(shí)，很難做出買還是不買的決定。

　　先過渡，還是一步到位

　　對(duì)于一部分工作時(shí)間較短，手上余錢較少的年輕人來說，先買一套小戶型“過渡”，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了再換大房子，是大家前段時(shí)間的計(jì)劃。然而“國八條”攜“限購令”的出臺(tái)，其明確規(guī)定一個(gè)家庭有兩套房就不能再買房，這一細(xì)則讓眾多購房者“買小房子過渡”的想法立即破滅，也在心理上給購房者施壓，眾多購房者決意放棄原本中意的小戶型，轉(zhuǎn)而將橄欖枝投向了大戶型以實(shí)現(xiàn)“一步到位”。

　　但“一步到位”同樣存在的問題就是沒有足夠的首付和日后的還款能力，因?yàn)楝F(xiàn)在國家承諾的是限購令年內(nèi)不會(huì)終止，沒有清晰說出明年年初馬上中止還是繼續(xù)施行，購房者就不得不在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來打算之間糾結(jié)。

　　買市區(qū)還是郊區(qū)

　　地段、交通、價(jià)格、區(qū)域未來的發(fā)展?jié)摿Φ扔绊懥φ诓粩嘣黾?，房子的品牌和質(zhì)量等因素已經(jīng)不再是購房者買房考慮的主要因素。也正是由于購房者無法判斷地產(chǎn)市場(chǎng)乃至中國整體經(jīng)濟(jì)的未來走向，因此在考慮以房子作為保值升值工具時(shí)十分看重所在區(qū)域的未來發(fā)展空間。選擇市區(qū)還是郊區(qū)，這是一個(gè)問題。

　　另外，城市樓價(jià)突然暴漲，尤其是市區(qū)中心樓價(jià)一時(shí)失控式地上升，使價(jià)格問題抓住了全社會(huì)的眼球。于是有人提出應(yīng)該到郊區(qū)去買房子，因?yàn)槟抢飪r(jià)錢相對(duì)會(huì)便宜些，并且郊區(qū)盤的環(huán)境要比老城區(qū)好，產(chǎn)品的檔次也越來越高。也有人提出反對(duì)，認(rèn)為購房應(yīng)該回到市中心，理由是郊區(qū)盤的價(jià)格也在瘋漲，雖然價(jià)錢相對(duì)低點(diǎn)，但在郊區(qū)的生活成本和時(shí)間成本較高；另外老城區(qū)是教育強(qiáng)區(qū)，從為孩子以后的讀書著想，回市中心買房才是“長久之計(jì)”。

　　不管怎樣，有如此大的生活在糾結(jié)中的人群——或者說剛需購房者的存在，已經(jīng)顯然暴露出目前地產(chǎn)市場(chǎng)的不合理方面，但無論這團(tuán)麻有多亂，矛盾的核心還是價(jià)格。只要價(jià)格回歸到合理范圍之內(nèi)，買不買，在哪買，買什么樣的，就都不再是問題。