北京：二手房繳稅成本大幅 按照差額的20%征收

    從10日起，在西城區(qū)出售二手房產(chǎn)生的個稅，將按照差額的20%來征收。昨（11）日，部分中介稱，西城區(qū)已經(jīng)開始實現(xiàn)了歷史稅收查詢，二手房交易均按差價的20%征稅。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將使得部分二手房繳稅成本大幅增加。

    按照現(xiàn)行規(guī)定，未滿5年的二手房以及滿5年但非家庭惟一住房的二手房，在交易時都需要繳納個人所得稅。個稅可以按照購買價總額的1%繳納，也可以按照差額的20%來繳納。而在執(zhí)行中，如果業(yè)主不能夠提供原房款發(fā)票或契稅票，一般都會按照全額的1%來征收。

    此次西城區(qū)調(diào)整為，商品房無論是否滿5年，只要產(chǎn)生個人所得稅，一律按照差額的20%來征收。已購公房暫時未作出調(diào)整。同時，該政策從8月10日起即刻執(zhí)行，不以網(wǎng)簽日期為準，以受理時間為準。該方案也同樣適用于已合并的原宣武區(qū)。

    這意味著，如果一套曾以100萬元購買，隨后以200萬元售出的二手房，按照此前不提供原房款發(fā)票的征稅方式計算，售房人需要繳納的個稅為200萬元的1%，即2萬元；而若按照目前的方式計算，售房人將繳納20萬元個稅。

    多家二手房中介分析師說，差額越大，稅費成本增加就會越多。鏈家地產(chǎn)分析師張月表示，該政策對購房者的心理將造成一定沖擊。政策實施后，5年內(nèi)高稅費房產(chǎn)購買意愿會進一步減少。不過當前沒有調(diào)整的區(qū)縣，可能會出現(xiàn)購房者因為擔心個稅也將調(diào)整而加快購房。

    而據(jù)稱，之所以能夠計算差價，是因為西城區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)了歷史稅收查詢，能夠查到當年成交時的價格和所繳納的契稅。但截至記者發(fā)稿時，這一說法并未得到稅務部門的證實。