胡景暉：二手房稅費(fèi)調(diào)整 成本增加成交減少

    北京市西城區(qū)地稅局宣布，從本月10日起除已購公房、滿5年且為唯一住房外，二手房買賣應(yīng)繳個(gè)稅一律按照原購買價(jià)與現(xiàn)售價(jià)差額的20%繳納，且以繳稅日為準(zhǔn)，不以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，而此前的政策是按照面積以及售價(jià)，購房者可任選差額20%或者出售價(jià)1%來繳納。

    根據(jù)住建委的相關(guān)規(guī)定，此前二手房交易個(gè)稅收取方式有兩種，一種是全額的1%，一種是差額的20%，個(gè)稅與營業(yè)稅實(shí)行“同差同全”。即選擇了差額繳納營業(yè)稅，個(gè)稅也必須按照差額的20%繳納；選擇按照全額的1%繳納個(gè)稅，也必須繳納5.5%的全額營業(yè)稅。

    增加購房人成本

    騰訊房產(chǎn)獨(dú)家連線偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉先生，胡景暉表示，對此政策不理解，這樣的措施會(huì)使得百姓更加買不起房，呼吁在制定這樣的政策規(guī)定時(shí)，多借鑒一些香港市場的做法，在香港二手房交易中主要征收的稅是利得稅，賣樓賺了錢，就要把差價(jià)的15%交給政府。投資自用的不用交，如果買房是用來出租的，也不用交這個(gè)稅。我們應(yīng)該在交易環(huán)節(jié)少征稅，保有環(huán)節(jié)多征稅。而我們目前的狀況是，一個(gè)人有100套住房，不用交一分錢稅收，而一個(gè)購房者要買房，辛苦積攢下的買房錢，目前恐怕連稅費(fèi)都交不起。

    目前北京市場，新房源基本都在五環(huán)外，大興、房山等區(qū)域，甚至在密云、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)，相應(yīng)的教育、醫(yī)療等配套設(shè)施還不完善，而市區(qū)中心二手房成為百姓的首選，尤其是對學(xué)區(qū)房的需求?，F(xiàn)在二手房買賣的相關(guān)稅費(fèi)基本均由購房者承擔(dān)，舉例來講，西城區(qū)一套房今年成交總價(jià)約為260萬元左右，按照房價(jià)的漲幅計(jì)算，去年該房的房價(jià)大約是234萬。按照差額征收，需要繳納稅費(fèi)5.2萬，按照全額繳納稅費(fèi)2.6萬，相差一倍。若2009年該房總價(jià)大約為160萬元左右，其差額的20%為20萬，與全額繳納相差17.4萬。房價(jià)差額越大，稅費(fèi)成本增加越明顯。

    交易量進(jìn)一步縮減

    在稅費(fèi)調(diào)整后，二手房交易成本過高，而持有成本基本為零，目前北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本是二手房交易為主，但是因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)過高會(huì)影響二手房的流通，在最近幾個(gè)月，二手房交易不足8000套，新政一旦全市推廣，二手房的交易量將進(jìn)步銳減。

    執(zhí)行新規(guī)后，繳納稅款稅率如下：

面積滿5年唯一住房不滿5年非唯一住房小于90平米不交個(gè)稅個(gè)稅為差額20%大于90平米小于140平米不交個(gè)稅個(gè)稅為差額20%大于140平米個(gè)稅為差額20%經(jīng)濟(jì)適用房需繳綜合地價(jià)款，網(wǎng)簽價(jià)格的10%，央產(chǎn)房、單位分的房需繳土地出讓金，每平米15.6元。購買未滿5年房產(chǎn)或非家庭唯一普通住宅的，一律按照差額的20%來征收個(gè)人所得稅。