東莞：7月住宅成交均價創(chuàng)歷史新高 是否“限購”？

7月東莞的住宅成交均價達到歷史最高水平。

    7月東莞的住宅成交均價達8586元/平方米，同比大漲三成，達到歷史最高水平。在房價觸及警戒線的情況下，東莞三大部門聯(lián)手下發(fā)《關于加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》（下稱《補充通知》），對東莞“一房一價”政策加強實施力度，要求備案房價報價虛高超出±15%的商品房將禁止網簽；8月19日前未按規(guī)定實施報價的項目將禁止銷售；拒不執(zhí)行“一房一價”將停止網上系統(tǒng)交易業(yè)務。

    業(yè)內人士認為，這將限制東莞開發(fā)企業(yè)隨意報高備案價格，房產價格的可操作空間也將受到一定程度的限制。

    措施1

    銷售價超出備案價±15%即鎖定

    存在問題：2011年5月16日起，東莞市正式實施新建商品住房銷售價格備案制度，加強房地產市場價格監(jiān)管。但近期對房地產市場監(jiān)測檢查情況顯示，仍存在一些有待完善的問題。其中一個就是備案價格普遍虛高，不能真實反映商品住房的市場定位和價值。

    新規(guī)應對：《補充通知》稱，為杜絕開發(fā)企業(yè)隨意虛高房價誤導消費者的行為，使備案價格趨于真實合理，自本通知發(fā)出之日起，所有符合備案范圍（含新辦、已辦和應辦未辦價格備案）的新建商品住房項目，銷售價格一經備案，將自動設置15%的下浮限幅，即實際成交價格既不得高于備案價格，也不得比備案價格下浮超過15%。

    當實際成交價高于備案價或比備案價下浮超過15%時，商品房網上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。

    措施2

    8月19日前須補辦銷售價格備案

    存在問題：檢測檢查還發(fā)現(xiàn)，部分在2011年1月1日～5月16日期間辦理了預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內將剩余部分申報價格備案。

    新規(guī)應對：《補充通知》規(guī)定，對于在2011年1月1日后已領取預售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項目，開發(fā)企業(yè)必須在2011年8月19日前，將尚未售出的剩余商品住房向東莞市物價局申報價格備案，并將備案資料提交到東莞市住建局和市房管局。逾期不辦理的，商品房網上銷售系統(tǒng)將自動鎖定交易，其剩余商品住房將無法進行網上簽約程序。

    對于2011年1月1日前已領取預售許可證的新建商品住房項目，如果在申請預售證延期或預售轉現(xiàn)房銷售時，其銷售數量不足預售許可核準數量50%的，必須按要求將剩余商品住房向東莞市物價局申報價格備案，否則東莞市住建局將不予辦理其申請事項。

    措施3

    不執(zhí)行一房一價將停止網上交易

    存在問題：部分企業(yè)未按規(guī)定在銷售現(xiàn)場明碼標價、一套一標公示價格，或公示東莞市物價局的銷售價格備案回執(zhí)及相關價格備案資料。

    新規(guī)應對：《補充通知》規(guī)定，凡是按規(guī)定辦理了銷售價格備案的新建商品住房項目，必須在銷售現(xiàn)場公示東莞市物價局核發(fā)的《房價備案回執(zhí)》、蓋有東莞市物價局價格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》以及蓋有開發(fā)企業(yè)公章的《東莞市商品房銷售價格相關信息公示表》。

    在2011年1月1日前已辦理銷售手續(xù)且仍在銷售的商品住房項目，也必須在銷售現(xiàn)場明碼標價、一套一標公示價格，可在東莞市物價局網站下載《東莞市新建商品住房銷售價格備案公示表》和《東莞市商品房銷售價格相關信息公示表》，按實填寫相關內容后加蓋企業(yè)公章，在銷售現(xiàn)場公示。

    東莞市物價、住建、房管部門將加大執(zhí)法力度，并組織聯(lián)合監(jiān)督檢查，對違反新建商品住房銷售價格備案制度的行為依法查處和責令整改。對情節(jié)嚴重和拒不整改的企業(yè)，東莞市住建、房管部門將收回預售許可證、停止辦理網上系統(tǒng)交易業(yè)務。

    東莞真的會實施限購嗎？

    話題探討

    東莞市去年一手商品住宅官方均價為7600元，按今年8.5%房價漲幅控制目標，則為7600×（1+8.5%）＝8240元/平方米，而前7個月的東莞房價已基本觸及“警戒線”，在中央的高壓下，東莞樓市遭遇空前的限購壓力。

    8月東莞是否實行限購仍難下定論，但至少可以預見，8月后的東莞房產政策環(huán)境將趨緊。即使不限購，也會有其它相關應對措施出臺，以保證不超年度房價“警戒線”。

    ——合富輝煌東莞市場部經理李興旺

    從目前形勢看，東莞住宅均價達到了調控的預警線。雖然東莞住建局相關人員稱暫不限購，但壓力仍較大。從全局看，區(qū)域房價出現(xiàn)明顯分化，部分鎮(zhèn)區(qū)房價還是處于“低洼”，因此預計全局限購可能性較小。

    ——東莞中原地產研究中心總監(jiān)車德銳

    我個人認為，一線城市的確有限購的必要，因為一線城市從居住人口消費支配水平來看，房價確實太高了。而東莞則不一樣，我認為東莞的房價水平還算適中，房地產市場也比較健康，購買者大多是以自住為主，投資者比例較低，就市場整體而言還是比較理性的。

    ——中信[簡介最新動態(tài)]華南集團東莞有限公司營銷管理部營銷總監(jiān)歐梓彥

    我也聽說過8月東莞要實行限購的傳聞，按照目前的市場情況，如果8月東莞不限購，我只能說這是奇跡。

    如果房價不出現(xiàn)明顯增長過快的現(xiàn)象，我認為不會出現(xiàn)力度更大的調控。但以目前的市場情況來看，如果房價再快速上漲，8月很有可能實行限購。畢竟，政府三番五次強調要抑制房價過快增長。

    ——宏遠地產營銷部副總經理朱廷勇