承和·書(shū)香庭
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3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
[導(dǎo)讀]業(yè)內(nèi)人士稱,目前限購(gòu)城市的數(shù)量越來(lái)越多,由于對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)并不樂(lè)觀,大多數(shù)房企都會(huì)選擇盡快出貨。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰于今年7月初也曾公開(kāi)表示,下半年調(diào)控政策將進(jìn)一步發(fā)揮作用。
資料配圖
截至目前,包括萬(wàn)科、保利等在內(nèi)的14家上市房企已公布7月銷售數(shù)據(jù),與6月相比,這些企業(yè)中有9家銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下跌,最大跌幅逾50%;有5家環(huán)比上漲,最大漲幅也達(dá)46%。與房企業(yè)績(jī)相對(duì)應(yīng)的是,7月全國(guó)主要城市的成交情況也出現(xiàn)明顯分化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著二三線城市限購(gòu)政策逐漸深化,預(yù)計(jì)下半年樓市的整體銷售難度較上半年將有增無(wú)減。
逾半數(shù)企業(yè)業(yè)績(jī)下跌
截至8月10日,已公布7月銷售業(yè)績(jī)的上市房企中,銷售額環(huán)比上漲的有富力、龍湖、恒大、融創(chuàng)中國(guó)及寶龍地產(chǎn)。其中,融創(chuàng)中國(guó)7月銷售金額22.59億元(人民幣,下同),環(huán)比上漲46.2%,漲幅最大。
此外,富力地產(chǎn)7月實(shí)現(xiàn)銷售金額為30.35億元,與上月相比上升19%;龍湖地產(chǎn)7月實(shí)現(xiàn)銷售金額25.5億元,環(huán)比增長(zhǎng)14.3%;寶龍地產(chǎn)銷售額也從6月的5.88億元增至6.08億元,增幅達(dá)3.4%;恒大地產(chǎn)7月銷售額為86.8億元,環(huán)比增1.1%。
銷售額環(huán)比下跌的企業(yè)占據(jù)絕大多數(shù),包括萬(wàn)科、中海、綠城、保利、金地、首創(chuàng)置業(yè)、合景泰富、花樣年及盛高置地,其中保利地產(chǎn)的環(huán)比跌幅最大,從6月的113.54億元跌至50.6億元,跌幅高達(dá)55.4%。
此外,綠城銷售額從6月的36億元跌至7月的23億元,跌幅36%;中海銷售額由100.8億元跌至66.5億元,跌幅34%;金地從36.9億元跌至24.8億元,跌幅32.8%;萬(wàn)科也由132億元跌至90.8億元,跌幅31.4%;盛高置地7月環(huán)比跌幅為24%,首創(chuàng)置業(yè)和合景泰富則分別微跌3.7%和1%。
二三線城市樓市成交分化
與房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)相對(duì)應(yīng)的,是7月全國(guó)主要城市樓市成交情況。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),今年7月,全國(guó)48個(gè)城市住宅成交量共計(jì)24.58萬(wàn)套,環(huán)比6月上漲45.27%,同比去年7月上漲93.8%;住宅成交均價(jià)1.09萬(wàn)元/平方米,環(huán)比6月上漲7.39%,同比去年7月上漲8.69%。
“雖然總體上看成交量和成交價(jià)均環(huán)比上漲,但具體細(xì)分城市來(lái)看,7月大部分城市出現(xiàn)成交環(huán)比下降的情況,這與各城市受政策的影響(尤其是限購(gòu)政策)有著直接關(guān)聯(lián)”,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示。
值得注意的是,環(huán)比下跌城市的跌幅,要普遍小于環(huán)比上漲城市的漲幅,因此才出現(xiàn)全國(guó)總體環(huán)比上揚(yáng)的局面。譬如,在環(huán)比下跌城市中,廣州以21.02%的跌幅位列第一,但在環(huán)比上漲城市中,就有重慶和深圳的變動(dòng)幅度大于廣州,分別環(huán)漲26.09%和25.83%。
各城市成交情況的分化一定程度上也就決定了房企相應(yīng)的業(yè)績(jī)變化。以中海地產(chǎn)為例,6月對(duì)中海業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)頗大的長(zhǎng)三角地區(qū),受限購(gòu)預(yù)期影響,7月業(yè)績(jī)直線下滑。
房企下半年加速推盤(pán)
“成交的環(huán)比上漲主要體現(xiàn)在非限購(gòu)的部分二三線城市,這些城市由于市場(chǎng)預(yù)期的限購(gòu)政策,而出現(xiàn)了搭趕末班車的效應(yīng)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。
在限購(gòu)政策全面鋪開(kāi)之前,房地產(chǎn)企業(yè)也將加速出貨。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰對(duì)萬(wàn)科7月銷售下滑解釋稱,由于6月新推盤(pán)規(guī)模處于前7個(gè)月的高點(diǎn),7月新推盤(pán)比6月減少較多,因此銷售環(huán)比有所下降。而8至10月將是萬(wàn)科的推盤(pán)高峰,第三季度整體推盤(pán)量將高于第二季度。首創(chuàng)置業(yè)、富力、金地等也均表示下半年將增大二三線城市推盤(pán)量,并留意市場(chǎng)反應(yīng),作出適度的銷售安排和調(diào)節(jié)。
業(yè)內(nèi)人士稱,目前限購(gòu)城市的數(shù)量越來(lái)越多,由于對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)并不樂(lè)觀,大多數(shù)房企都會(huì)選擇盡快出貨,不會(huì)把項(xiàng)目押后推出。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰于今年7月初也曾公開(kāi)表示,下半年調(diào)控政策將進(jìn)一步發(fā)揮作用,隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加和存貨壓力的加大,競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更趨激烈。
6500元/m2
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道