通脹高企“豬患”侵蝕 未限購(gòu)城市“欣欣向榮”

    房地產(chǎn)持續(xù)的政策調(diào)控，讓各級(jí)別城市之間出現(xiàn)了不同的風(fēng)云走向。嚴(yán)控的一線城市，暫時(shí)處于“冰封”狀態(tài)，二線大多數(shù)城市“維穩(wěn)中有漲”，三、四線城市“欣欣向榮”。

    今年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31873億元人民幣，同比增長(zhǎng)33.6%。其中，住宅投資22789億元人民幣，增長(zhǎng)36.4%。全國(guó)商品房銷售面積52037萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)12.9%。

    嚴(yán)控之下的房地產(chǎn)有如此表現(xiàn)主要是限購(gòu)在區(qū)域性選擇加上通貨膨脹持續(xù)高企，使得“避險(xiǎn)資金”選擇在國(guó)內(nèi)的二、三、四線城市逐漸增多。一線重點(diǎn)城市實(shí)施住宅限購(gòu)，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，但二三四線城市房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)一線重點(diǎn)城市，成為拉動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要力量。與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資策略的調(diào)整，二三四線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也明顯加快。

    再看看7月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年7月CPI同比上漲6.5%。CPI統(tǒng)計(jì)的八大類產(chǎn)品中，食品類“貢獻(xiàn)”最多，上漲幅度達(dá)14.8%，拉動(dòng)CPI上漲4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中又以豬肉為首，豬肉價(jià)格上漲了56.7%，影響價(jià)格總水平上漲約1.46%。豬肉價(jià)格成為7月CPI持續(xù)攀升的助推者，用“豪豬”來(lái)形容一點(diǎn)不為過(guò)。

    就目前房地產(chǎn)面對(duì)的大勢(shì)，不是簡(jiǎn)單房地產(chǎn)本身。首先要面對(duì)整個(gè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)影響，其次通貨膨脹下的“豬患”侵蝕，只有逐步通過(guò)貨源、流通、物價(jià)等逐步實(shí)施緩解。“維穩(wěn)”想必是此屆領(lǐng)導(dǎo)層所最為關(guān)心的，在無(wú)更好的“調(diào)控”措施下，維持現(xiàn)在的大的格局不變應(yīng)是主導(dǎo)思想。

    今年的通脹一直處于高企狀況，通脹狀況下在投資渠道狹小的我國(guó)，房地產(chǎn)作為避險(xiǎn)資金安放處，相對(duì)于其他投資品更為可靠和安全。這樣狀況下，雖然房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)控中，但需面對(duì)美國(guó)持續(xù)貨幣寬松政策、世界經(jīng)濟(jì)體再次探底外患影響，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體都難以應(yīng)付，作為內(nèi)患的“豪豬”所帶來(lái)的“豬患”預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一定時(shí)日。

    所以在內(nèi)部控通脹中如果不能化解“豪豬”帶來(lái)的影響，“豪豬”在調(diào)控的房地產(chǎn)中將扮演房?jī)r(jià)堅(jiān)定支持者。避險(xiǎn)資金會(huì)在投資產(chǎn)品中緊盯安全性、保值性、增值性更強(qiáng)的房地產(chǎn)作為首選，而在未嚴(yán)格執(zhí)行或本就沒(méi)有限購(gòu)的城市，房地產(chǎn)將因?yàn)?ldquo;豪豬”這為超級(jí)粉絲鼎力支持更將是萬(wàn)千寵愛(ài)于一身！