樓市“限價(jià)令”引發(fā)20萬(wàn)網(wǎng)民微博熱議

    熱“限價(jià)”冷“限購(gòu)”是為哪般？——網(wǎng)民叩問(wèn)廊坊樓市“限價(jià)令”

    新華網(wǎng)北京７月２４日電（“中國(guó)網(wǎng)事”記者朱薇、王民）房地產(chǎn)調(diào)控高壓不改、樓市“限購(gòu)令”擴(kuò)大到房?jī)r(jià)上漲較快二三線城市的政策信號(hào)話音剛落，近期房?jī)r(jià)漲幅靠前的河北二三線城市廊坊市立刻出現(xiàn)樓市“限價(jià)令”引發(fā)網(wǎng)民深度關(guān)注，騰訊微博就此開(kāi)設(shè)的“房?jī)r(jià)降了嗎”討論專區(qū)，兩天內(nèi)引發(fā)近２０萬(wàn)名網(wǎng)民發(fā)微博熱議。

    網(wǎng)民叩問(wèn)廊坊樓市“限價(jià)令”：?jiǎn)?dòng)“限價(jià)令”是為規(guī)避“限購(gòu)令”嗎？“限價(jià)令”會(huì)否變異為“漲價(jià)令”“限降令”呢？“限價(jià)令”讓房?jī)r(jià)降了嗎……

【叩問(wèn)一】啟動(dòng)“限價(jià)令”或?yàn)橐?guī)避“限購(gòu)令”？

    ７月１２日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)指出，對(duì)于限購(gòu)政策要從嚴(yán)執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策。在住建部將公布新一輪二三線城市限購(gòu)名單前夕，河北省廊坊市啟動(dòng)了樓市“限價(jià)令”。７月２１日，廊坊市部分開(kāi)發(fā)商收到房管局發(fā)出的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)參考性建議——新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于９０００元／平方米。

    （網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)）網(wǎng)民“豬八戒”說(shuō)，不早不晚，恰恰趕在“限購(gòu)令”擴(kuò)大城市名單發(fā)布之前的當(dāng)口發(fā)布“限價(jià)令”，廊坊市的“限價(jià)令”有規(guī)避“限購(gòu)令”這一“緊箍咒”的嫌疑。網(wǎng)民“唐人軒”說(shuō)，比起限購(gòu)令，限價(jià)對(duì)土地財(cái)政的影響要小得多，廊坊啟動(dòng)限價(jià)令或?yàn)槎惚?ldquo;限購(gòu)令”。網(wǎng)民“Ｍｒ微博明”說(shuō)，只有實(shí)行“限價(jià)令”和“限購(gòu)令”的雙舉措，才有可能使房?jī)r(jià)有效降低，否則市民根本看不到實(shí)惠，房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)做俯臥撐。

    （政府回應(yīng)）廊坊市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，廊坊市目前還沒(méi)有正式出臺(tái)新建商品住房“限價(jià)令”，只是房管局有關(guān)科室在近期接受新的預(yù)售項(xiàng)目備案時(shí)，對(duì)相關(guān)企業(yè)提出上述參考性建議。

    （專家觀點(diǎn)）民盟中央常委陳萬(wàn)志說(shuō)，廣州市的下屬縣級(jí)市增城市，在２０１１年年初“新國(guó)八條”出臺(tái)時(shí)，增城曾一度被認(rèn)為會(huì)和廣州主城十區(qū)一樣被限購(gòu)，但最終則以“限價(jià)”的方式代替。在限價(jià)令出臺(tái)后，看上去增城的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，但卻吸引了大量在廣州十區(qū)被限購(gòu)的投資需求涌入。與增城情況類(lèi)似，廊坊作為離北京最近的三線城市，北京限購(gòu)后購(gòu)買(mǎi)力外溢，廊坊房?jī)r(jià)大幅上漲，２０１１年４月漲幅位居全國(guó)百城第五位。此時(shí)出臺(tái)限價(jià)令意在擠壓北京限購(gòu)后給周邊小城市帶來(lái)的房?jī)r(jià)泡沫。

    在土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)面前，寧“限價(jià)”不“限購(gòu)”已然是一些地方政府應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控的趨利心態(tài)，相較于限購(gòu)令給土地財(cái)政造成的實(shí)質(zhì)性影響，選擇出臺(tái)限價(jià)令達(dá)到“限價(jià)保量”效果。在中央房地產(chǎn)調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)下，樓市價(jià)格微跌、成交量不跌，對(duì)地方的房產(chǎn)交易稅收和土地市場(chǎng)影響不大，也許是一些地方政府最希望保持的狀態(tài)。 

【叩問(wèn)二】“限價(jià)令”會(huì)否變異為“漲價(jià)令”“限降令”？

    廊坊樓市“限價(jià)令”規(guī)定，新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于９０００元／平方米，市區(qū)中心區(qū)（政治、商業(yè)、金融中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]）平均價(jià)格不得高于８２００元／平方米，市區(qū)周邊地區(qū)平均價(jià)不高于７１００元／平方米。據(jù)記者調(diào)查，目前廊坊市中心樓盤(pán)均價(jià)為６０００－７０００元，離北京最近的燕郊地區(qū)樓盤(pán)均價(jià)約８０００元。對(duì)此，部分網(wǎng)民紛紛發(fā)微博質(zhì)疑，如此“限價(jià)令”會(huì)否成為“漲價(jià)令”“限降令”？

  （網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)）網(wǎng)民“落落希”說(shuō)，這是限價(jià)還是促漲呢？　網(wǎng)民“智聯(lián)邱冬”說(shuō)，一個(gè)三四線城市，本來(lái)房?jī)r(jià)是５０００多一平方米，政府出一限價(jià)令，封頂９０００一平方米，于是乎，房產(chǎn)商紛紛的漲到８０００一平方米，最后皆大歡喜。

  （政府回應(yīng)）廊坊市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)上半年廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，尤其結(jié)合市區(qū)相關(guān)新建項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格居高不下的實(shí)際，從７月份開(kāi)始，市區(qū)新審批預(yù)售項(xiàng)目基本上按照“新申報(bào)預(yù)售許可的續(xù)建商品住房項(xiàng)目最高售價(jià)不得高于同地段、同類(lèi)型商品住房１－４月份最高銷(xiāo)售價(jià)格”執(zhí)行。具體到各項(xiàng)目，銷(xiāo)售價(jià)格按區(qū)位、土地成本、規(guī)劃條件、裝修程度等不同情況，逐項(xiàng)畝申報(bào)確定。

  （專家觀點(diǎn)）陳萬(wàn)志說(shuō)，地方政府實(shí)際訂出的最高指導(dǎo)價(jià)卻高于當(dāng)?shù)貙?shí)際樓市銷(xiāo)售均價(jià)，可能名為“限價(jià)”，實(shí)際卻出現(xiàn)“限降”的效果。地方政府在樓市調(diào)控中除了防止做“文字游戲”，還要防止地方“控制目標(biāo)”成為“數(shù)字游戲”，如要警惕一些地方“限制中心城區(qū)”新盤(pán)上市，甚至凍結(jié)新盤(pán)價(jià)格等只圖避過(guò)風(fēng)頭的做法。“就像為了完成節(jié)能減排指標(biāo)，直接拉閘限電。” 

【叩問(wèn)三】“限令”頻出能否讓“高燒不退”的房?jī)r(jià)降溫

     從“限貸”到“限購(gòu)”，再到眼下的“限價(jià)”，一連串的“限字令”成為今年樓市調(diào)控政策的關(guān)鍵詞。針對(duì)網(wǎng)民最為關(guān)心的調(diào)控效果問(wèn)題，騰訊微博開(kāi)設(shè)“房?jī)r(jià)降了嗎”討論專區(qū)，兩天內(nèi)引發(fā)近２０萬(wàn)名網(wǎng)民發(fā)微博熱議。

  （網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)）網(wǎng)民“廣仔”說(shuō)，房?jī)r(jià)都飛到天上了才想到“限”，房?jī)r(jià)還得飛一會(huì)兒。網(wǎng)民“杞人ｂｕ憂天”說(shuō)，同一個(gè)區(qū)域，地價(jià)在漲，建筑成本在漲，售房成本在漲，稅費(fèi)基本不動(dòng)，房?jī)r(jià)憑什么降呢？我們只能希望它漲得慢一些，合理一些。

  （記者觀察）廊坊市憑借獨(dú)特的環(huán)首都地緣優(yōu)勢(shì)已經(jīng)吸引大量外來(lái)購(gòu)房者置業(yè)，造成房?jī)r(jià)連年直線上升，即便有所謂“限價(jià)令”也難以遏制房?jī)r(jià)上漲。“限價(jià)令”就像“棉花錘”，不能抑制投資投機(jī)需求，難以有效控制房?jī)r(jià)，而且“限價(jià)令”下很可能出現(xiàn)陰陽(yáng)兩價(jià)，即合同上的價(jià)格不會(huì)超過(guò)政府限價(jià)，但實(shí)際交易價(jià)格高于政府限價(jià)。

  （專家觀點(diǎn)）陳萬(wàn)志說(shuō)，限貸、限購(gòu)、限價(jià)等約束性調(diào)控措施，短時(shí)間內(nèi)能在限制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲上起到“立竿見(jiàn)影”的效果，但過(guò)于依賴行政手段，并非治本之策。今后應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié)，加大房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)力度，精準(zhǔn)打擊遏制炒房投機(jī)行為，將調(diào)控引往長(zhǎng)效化、制度化。尤其針對(duì)一些地方政府是樓市調(diào)控的“薄弱環(huán)節(jié)”，加快改革地方“土地財(cái)政”勢(shì)在必行，土地財(cái)政不改革，高房?jī)r(jià)難以真正回歸理性。