政策繼續(xù)從緊信號(hào)清晰 房企逼近支撐極限

圖為長(zhǎng)沙市的一處新建商品房。

    7月份33個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8874元/平方米，其中33個(gè)城市環(huán)比下跌。

    對(duì)比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份房?jī)r(jià)下跌的城市比6月多出8個(gè)，而且百城價(jià)格整體環(huán)比漲幅也有所下降（6月環(huán)比漲幅為0.41%）。

    北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前發(fā)布7月份北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，數(shù)據(jù)顯示，北京前7個(gè)月新建普通住房成交均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的宏觀調(diào)控，北京市98.8%的在售新盤(pán)價(jià)格停止上漲，首次購(gòu)房人群已經(jīng)占到了購(gòu)房人總數(shù)的九成。

    房地產(chǎn)分析師謝逸楓表示，調(diào)控重壓之下，房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)。7月房?jī)r(jià)降幅比6月拉大，降幅城市數(shù)量開(kāi)始增加，而漲幅城市數(shù)量則減少，說(shuō)明國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控效果越來(lái)越明顯，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。毫無(wú)疑問(wèn)，下半年調(diào)控不會(huì)放松。如果不出意外，8月份限購(gòu)名單肯定要出來(lái)，防止金九銀十房?jī)r(jià)反彈。

    土地市場(chǎng)遭遇寒流

    隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐漸深入，往日風(fēng)光無(wú)限的土地市場(chǎng)正逐漸進(jìn)入“寒冬”。與2009年不斷涌現(xiàn)的“地王”形成鮮明對(duì)比的是，今年前7個(gè)月，土地流標(biāo)、流拍成為市場(chǎng)的主題詞。

    根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2011年7月，全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%，住宅類(lèi)土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2011年后，全國(guó)土地流標(biāo)趨勢(shì)十分明顯，尤其是被“限購(gòu)”的城市。調(diào)控后地價(jià)的回落，以及開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榈慕档褪菍?dǎo)致土地市場(chǎng)遇冷的重要原因。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年全國(guó)平均樓面價(jià)為1680元，較去年下降19.8%。住宅類(lèi)則下降9.8%。

    房企逼近支撐極限

    從去年初至今接連不斷、持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控，使眾多房企至今已經(jīng)苦苦支撐了一年半之久，“對(duì)大多數(shù)企業(yè)而言，已經(jīng)臨近他們堅(jiān)持的極限了，一旦超越極限，也就是拐點(diǎn)來(lái)臨之時(shí)。”上海某逾期交房樓盤(pán)的一位負(fù)責(zé)人士坦言。

    根據(jù)央行公布的2011年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增2098億元，同比少增2325億元，同比劇減53%。而企業(yè)自籌資金16463億元，同比增長(zhǎng)32.7%。問(wèn)題是，隨著有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信托等融資渠道日漸收緊，下半年房企自籌資金的前景同樣令人擔(dān)憂。

    中房信分析師薛建雄認(rèn)為，在一、二線城市成交量雙雙走低的銷(xiāo)售壓力下，開(kāi)發(fā)商會(huì)加大新房供應(yīng)，或?qū)⑼ㄟ^(guò)降價(jià)以求以?xún)r(jià)換量，隱藏的市場(chǎng)拐點(diǎn)也許會(huì)突然爆發(fā)。

    政策繼續(xù)從緊信號(hào)清晰

    渣打銀行近日發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告顯示，石家莊、成都等6座二三線城市的30家中小規(guī)模開(kāi)發(fā)商中，有22家感到緊張或擔(dān)憂。

    美聯(lián)物業(yè)本月9日發(fā)布的報(bào)告顯示，剛剛過(guò)去的一周（8月1日至8月7日），多地一手住宅成交量沖高回落，京滬穗深四大一線城市新房成交量全線下跌，其中北京下跌幅度最大，跌幅近五成。二線城市除成都外，杭州和重慶新房成交量也有一到二成跌幅。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)7月8個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比僅增5%，而十大標(biāo)桿房企銷(xiāo)售面積環(huán)比下滑11%。

    上周，國(guó)家發(fā)改委再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。從各種跡象來(lái)看，下半年政策方向趨嚴(yán)已是大概率事件。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，樓市調(diào)控政策信號(hào)已清晰，即繼續(xù)從緊，下半年部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)較大范圍實(shí)質(zhì)性下跌，并呈震蕩型走勢(shì)。