房企業(yè)績(jī)“前高后低” 或會(huì)堅(jiān)定房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)

在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控之下，今年上半年的房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化，大型房企的業(yè)績(jī)普遍不俗，但不少中小房企業(yè)績(jī)下滑。不過，整個(gè)房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)“前高后低”格局，業(yè)內(nèi)專家表示，未來銀行方面或會(huì)繼續(xù)緊縮銀根，房企籌資以及銷售面臨的挑戰(zhàn)巨大，或會(huì)堅(jiān)定房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)。

大房企半年報(bào)喜人

業(yè)績(jī)“前高后低”中小房企業(yè)績(jī)慘淡

盡管地產(chǎn)行業(yè)處于宏觀調(diào)控的風(fēng)口浪尖，但近日萬(wàn)科、恒大、中海、招商地產(chǎn)等大型房企仍然交出了不錯(cuò)的半年報(bào)。

萬(wàn)科半年報(bào)顯示， 1至6月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬(wàn)平方米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。恒大地產(chǎn)上半年銷售面積611.7萬(wàn)平方米，銷售金額 423.2億元，同比分別增長(zhǎng)83.2%、101.7%。

此外，招商地產(chǎn)半年報(bào)顯示2011年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入80.9億元，同比增長(zhǎng)15.9%。中海地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入522.3億港元，同比增長(zhǎng)85.9%。

在調(diào)控持續(xù)深入的形勢(shì)下，上半年實(shí)現(xiàn)“快跑”的開發(fā)商賺得較好業(yè)績(jī)。招商地產(chǎn)近日發(fā)布的上半年報(bào)顯示，該司拿地量、開工量、銷售量均同比大增，開工量甚至超過去年全年，整體策略已由去年的觀望轉(zhuǎn)變?yōu)榧铀匍_發(fā)銷售。

業(yè)績(jī)“前高后低”

在大型房企上半年整體靚麗的業(yè)績(jī)之下，業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出“前高后低”格局，以萬(wàn)科為例，今年二季度銷售金額較一季度銷售金額下降15%。

進(jìn)入三季度以來，開發(fā)商業(yè)績(jī)放緩得更為明顯，截至8月9日，今年排名前50的上市房企中有9個(gè)公布7月銷售業(yè)績(jī)，其中5個(gè)房企業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)不同程度的下滑，占比為56%。

以銷售額計(jì)，前三萬(wàn)科、中海、恒大的房地產(chǎn)開發(fā)商都公布了7月的銷售情況。其中萬(wàn)科、中國(guó)海外發(fā)展7月都環(huán)比下降3成，恒大7月銷售額保證了環(huán)比的增長(zhǎng)，盡管只有1%?？傮w而言，銷售情況并不樂觀，這三家加起來7月銷售總額環(huán)比下降了23%。

對(duì)于7月份業(yè)績(jī)環(huán)比下降，不少房企恒大地產(chǎn)副主席、行政總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞表示，受7-8月份季節(jié)性因素影響，7月份合約銷售均價(jià)，由6月的每平方米6851元下跌7%至6312元，因內(nèi)地出臺(tái)二三線城市限購(gòu)令影響，打擊消費(fèi)者信心；同時(shí)亦由于公司于7月份僅推售三個(gè)新盤，推售量減少所致。但他預(yù)期，隨著9月份推售樓盤數(shù)量增多，屆時(shí)銷售額亦會(huì)有大幅增長(zhǎng)。

中小房企業(yè)績(jī)慘淡

此外， 7月底前披露了上半年市場(chǎng)預(yù)報(bào)的58家上市企業(yè)中，也有超過65%的企業(yè)預(yù)減。只有20家預(yù)增，其余38家預(yù)減或虧損。部分已經(jīng)披露半年報(bào)的中小上市房企數(shù)據(jù)也不樂觀：凈利潤(rùn)同比下降降幅最大的嘉凱城達(dá)到98.4%。渝開發(fā)、廣宇集團(tuán)和濱江集團(tuán)的降幅也都超過四成，綠景地產(chǎn)繼續(xù)虧損。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，如果從各大城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商業(yè)績(jī)前高后低與政策影響時(shí)間滯后有關(guān)，今年不少城市4月以后新建商品住宅成交套數(shù)、銷售面積、銷售金額均呈現(xiàn)迅速下降的情況，因此預(yù)計(jì)通脹壓力依舊存在，未來銀行方面或會(huì)繼續(xù)緊縮銀根，房企籌資以及銷售面臨巨大挑戰(zhàn)，或會(huì)堅(jiān)定房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)。