地塊流派或成下半年土地市場常態(tài) 開發(fā)商“便宜貨”

開發(fā)商的觀望讓土地財政感受到越來越嚴峻的壓力。8月9日，國土部網(wǎng)站發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月全國土地流標數(shù)量達到353塊，比去年同期增長242%。

隨著各個地方政府推地高峰期的到來，地塊流拍也許將成為今年下半年土地市場上的常態(tài)，不少開發(fā)商已經做好準備在年底出手撿“便宜貨”。

頻繁流拍再現(xiàn)

7月19日，珠海唐家灣情侶北路南段近15萬平方米住宅用地掛牌截止。資料顯示，位于唐家灣情侶北路南段的珠國土儲2011-15地塊由三塊地組成，總面積為149424.88平方米，規(guī)劃用途為住宅用地，起拍樓面地價為每平方米6000元，創(chuàng)下珠海拍地起拍價的最高紀錄。

不過，這宗珠海市區(qū)今年首宗掛拍、創(chuàng)出珠海最高起拍價的地塊，最終結局卻是以該地塊無人報價流拍告終，港珠澳大橋以及橫琴島開發(fā)的利好，都未能扭轉頹勢。

同樣的現(xiàn)實發(fā)生在7月27日的東莞，該市樟木頭鎮(zhèn)5幅共計33.3萬平方米的二類居住用地，因競買人沒領取競買號牌而流拍。據(jù)了解，該5幅地原定于7月25日拍賣出讓，起拍底價為5.1億元。只有保利地產一家報名參與競拍，保利地產的相關負責人到達現(xiàn)場，卻沒有去領取競買號牌。

據(jù)國土部網(wǎng)站消息稱，今年前7個月全國土地流標數(shù)量達到353塊，比去年同期增長242%。其中7月份土地流標數(shù)達到61塊，基本相當于1~2月流標數(shù)的總和。

國土部網(wǎng)站引用中國土地礦產法律事務中心發(fā)布的第二季度CLI中地指數(shù)報告表示，第二季度，CLI綜合指數(shù)上升至265.27點，較第一季度增長14.4%。在房地產用地供應增速回落，房地產市場調控政策作用下，土地市場競爭強度整體呈回落趨勢，綜合指數(shù)上行的驅動因子發(fā)生許多結構性變化，土地供應規(guī)模持續(xù)增長、固定資產投資較快增長、信貸投放平穩(wěn)，拉動綜合指數(shù)出現(xiàn)上行態(tài)勢。

報告還指出，反映工礦、居住和商服等用地實際交易價格變動和趨勢的出讓價格指數(shù)，由第一季度的298點回落到第二季度的258點，降幅為13.4%，由偏熱狀態(tài)回歸正常的運行區(qū)間。第二季度商品住宅用地和商服用地出讓平均價款環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢，“高價地”現(xiàn)象得到明顯遏制。

地方推地壓力大

一方面是土地流拍，另一方面，則是地方政府急于賣地的熱度不減。除了北京、上海、廣州等一線城市陸續(xù)步入推地高峰期之外，二、三線城市推地量更為驚人。

8月16日，武漢將以掛牌揭幕形式出讓22宗地，總面積超過1500畝。

8月9日和10日，沈陽土地市場共有7宗土地拍賣出讓。

8月4日，杭州市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布公告稱，將于近期推出33宗地塊，主要集中在拱墅區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、上城區(qū)，其中住宅共16塊，商業(yè)用地11塊。33宗地總建筑面積約1500畝。

8月3日和8月5日，石家莊市國土資源局連發(fā)兩份《國有建設用地使用權公開出讓公告》顯示，該市將有14宗土地掛牌出讓，掛牌截止日期均為9月初，其中涉及土地總面積69.3萬平方米，約合1039畝。

不完全統(tǒng)計顯示，今年上半年石家莊土地市場共進行了5批出讓活動，涉及22宗土地，總面積約合1388畝。其中19宗地塊最終以底價成交，3宗地塊流拍，只有1宗工業(yè)用地經過多輪的競價。這意味著，石家莊市僅在9月初的兩場土地出讓總量，已經接近上半年供應的總量。

供應量的增加，讓過去曾經炙手可熱的土地不再成為開發(fā)商眼中的“香餑餑”。有跡象顯示，無論萬科、保利等快速周轉的開發(fā)商，還是富力、雅居樂等追求高毛利的企業(yè)，都放緩了拿地的步伐。

多數(shù)業(yè)內人士認為，開發(fā)商按兵不動的原因，除了擔憂宏觀調控對資金鏈條的沖擊外，還希望年底時地價有所松動，而這一趨勢已呈現(xiàn)出苗頭。

中國指數(shù)研究院報告便顯示，7月，全國130個城市住宅類用地平均溢價率為10%，較上月減少1個百分點，較去年同期減少8個百分點。1~7月，全國130個城市住宅類用地單月平均溢價率均低于去年同期，且保持平穩(wěn)下降趨勢。