二三線城市樓市成交分化 房企下半年加速推盤

截至目前，包括萬科、保利等在內(nèi)的14家上市房企已公布7月銷售數(shù)據(jù)，與6月相比，這些企業(yè)中有9家銷售業(yè)績環(huán)比下跌，最大跌幅逾50%；有5家環(huán)比上漲，最大漲幅也達(dá)46%。與房企業(yè)績相對(duì)應(yīng)的是，7月全國主要城市的成交情況也出現(xiàn)明顯分化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二三線城市限購政策逐漸深化，預(yù)計(jì)下半年樓市的整體銷售難度較上半年將有增無減。

逾半數(shù)企業(yè)業(yè)績下跌

截至8月10日，已公布7月銷售業(yè)績的上市房企中，銷售額環(huán)比上漲的有富力、龍湖、恒大、融創(chuàng)中國及寶龍地產(chǎn)。其中，融創(chuàng)中國7月銷售金額22.59億元（人民幣，下同），環(huán)比上漲46.2%，漲幅最大。

此外，富力地產(chǎn)7月實(shí)現(xiàn)銷售金額為30.35億元，與上月相比上升19%；龍湖地產(chǎn)7月實(shí)現(xiàn)銷售金額25.5億元，環(huán)比增長14.3%；寶龍地產(chǎn)銷售額也從6月的5.88億元增至6.08億元，增幅達(dá)3.4%；恒大地產(chǎn)7月銷售額為86.8億元，環(huán)比增1.1%。

銷售額環(huán)比下跌的企業(yè)占據(jù)絕大多數(shù)，包括萬科、中海、綠城、保利、金地、首創(chuàng)置業(yè)、合景泰富、花樣年及盛高置地，其中保利地產(chǎn)的環(huán)比跌幅最大，從6月的113.54億元跌至50.6億元，跌幅高達(dá)55.4%。

此外，綠城銷售額從6月的36億元跌至7月的23億元，跌幅36%；中海銷售額由100.8億元跌至66.5億元，跌幅34%；金地從36.9億元跌至24.8億元，跌幅32.8%；萬科也由132億元跌至90.8億元，跌幅31.4%；盛高置地7月環(huán)比跌幅為24%，首創(chuàng)置業(yè)和合景泰富則分別微跌3.7%和1%。

二三線城市樓市成交分化

與房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績相對(duì)應(yīng)的，是7月全國主要城市樓市成交情況。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年7月，全國48個(gè)城市住宅成交量共計(jì)24.58萬套，環(huán)比6月上漲45.27%，同比去年7月上漲93.8%；住宅成交均價(jià)1.09萬元/平方米，環(huán)比6月上漲7.39%，同比去年7月上漲8.69%。

“雖然總體上看成交量和成交價(jià)均環(huán)比上漲，但具體細(xì)分城市來看，7月大部分城市出現(xiàn)成交環(huán)比下降的情況，這與各城市受政策的影響（尤其是限購政策）有著直接關(guān)聯(lián)”，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示。

值得注意的是，環(huán)比下跌城市的跌幅，要普遍小于環(huán)比上漲城市的漲幅，因此才出現(xiàn)全國總體環(huán)比上揚(yáng)的局面。譬如，在環(huán)比下跌城市中，廣州以21.02%的跌幅位列第一，但在環(huán)比上漲城市中，就有重慶和深圳的變動(dòng)幅度大于廣州，分別環(huán)漲26.09%和25.83%。

各城市成交情況的分化一定程度上也就決定了房企相應(yīng)的業(yè)績變化。以中海地產(chǎn)為例，6月對(duì)中海業(yè)績貢獻(xiàn)頗大的長三角地區(qū)，受限購預(yù)期影響，7月業(yè)績直線下滑。

房企下半年加速推盤

“成交的環(huán)比上漲主要體現(xiàn)在非限購的部分二三線城市，這些城市由于市場(chǎng)預(yù)期的限購政策，而出現(xiàn)了搭趕末班車的效應(yīng)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。

在限購政策全面鋪開之前，房地產(chǎn)企業(yè)也將加速出貨。萬科董事會(huì)秘書譚華杰對(duì)萬科7月銷售下滑解釋稱，由于6月新推盤規(guī)模處于前7個(gè)月的高點(diǎn)，7月新推盤比6月減少較多，因此銷售環(huán)比有所下降。而8至10月將是萬科的推盤高峰，第三季度整體推盤量將高于第二季度。首創(chuàng)置業(yè)、富力、金地等也均表示下半年將增大二三線城市推盤量，并留意市場(chǎng)反應(yīng)，作出適度的銷售安排和調(diào)節(jié)。

業(yè)內(nèi)人士稱，目前限購城市的數(shù)量越來越多，由于對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)并不樂觀，大多數(shù)房企都會(huì)選擇盡快出貨，不會(huì)把項(xiàng)目押后推出。萬科董事會(huì)秘書譚華杰于今年7月初也曾公開表示，下半年調(diào)控政策將進(jìn)一步發(fā)揮作用，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的增加和存貨壓力的加大，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更趨激烈。