租金持續(xù)走高 能否打破樓市僵硬格局？

    房地產(chǎn)調(diào)控之下，房價雖然回穩(wěn)，但房租卻沒有停下上漲的腳步。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局9日發(fā)布的數(shù)據(jù)，除了食品類價格上漲的推動作用，居住類價格的上漲成為物價漲幅再創(chuàng)新高的另一大推手。

    7月，全國居民消費價格總水平同比（比上年同期）上漲6.5%，創(chuàng)下37個月新高。其中居住類價格同比上漲5.9%，住房租金價格上漲4.0%，漲幅僅次于食品類價格，位列各類商品價格同比漲幅的第二位。

    事實上，2011年二季度以來，在居民消費價格當中，居住類價格的上漲始終保持著較高的勢頭。

    在居民消費價格指數(shù)（CPI）當中，居住類價格的上漲幅度已經(jīng)穩(wěn)定地成為繼食品價格之外，漲幅最為明顯的價格因素。4月、5月，居住類價格同比漲幅均達到6.1%，環(huán)比（比上月）漲幅分別達到0.4%和0.2%。6月，居住類價格同比漲幅達到6.2%，其中租金上漲達5.9%。7月，雖然居住類價格的同比漲幅回落至5.9%，租金漲幅也回落至4.0%，但居住價格環(huán)比卻出現(xiàn)0.1％的上漲。

    就房租上漲的原因，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，一般情況下，在總的居住需求保持不變的情況下，購房需求減弱的同時，租房的需求會出現(xiàn)明顯的上升，進而推高租金。這也正是房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺之后，房屋租賃市場持續(xù)升溫的原因。

    除了需求的轉(zhuǎn)移，調(diào)控預(yù)期對于購房者和賣房人的影響，同樣也對租金的上漲起到了支撐作用。對于購房者而言，很多人寄希望于調(diào)控能夠打壓房價，開始進入等待和觀望的階段，同時，信貸優(yōu)惠政策取消也大大地增加了購房的成本，許多原本希望買房的人感覺到租房在現(xiàn)階段更加劃算；而對于手握多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，調(diào)控力度的加大使得二手房進入了有價無市的狀態(tài)，賣房難以賣出好價錢，出租房屋成為短時間內(nèi)實現(xiàn)資產(chǎn)價值的有效途徑。

    值得注意的是，隨著租金的持續(xù)上漲，許多持幣待購的租房者開始按捺不住等待的心情了。采訪中，不少租房人都流露出了盡快買房的意愿。“租房說到底還是把錢交給別人，買房即便要還月供，錢還是交給自己的……”

    部分業(yè)內(nèi)人士開始擔心，在市場的觀望期，租金的變化成為買賣雙方博弈過程中一個重大變量。租金的走高極有可能迫使一部分需求提前入市，進而改變市場僵持的格局，給已經(jīng)回穩(wěn)的房價再打一針強心劑。

“租金確實處在高位，不過，無論從GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）、人均收入還是房子的當期價值來看，只要租金不在短期內(nèi)過快上漲，其對房地產(chǎn)市場的影響仍是有限的。”“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的租售比仍然保持在較高的比例上，租售價格之間的鴻溝并沒有發(fā)生大的變化，對于大部分租房者而言，租房的壓力和購房的壓力不可同日而語。

    “如果難以承受高租金，那么買房就更無從談起。”張月說。