毛中勝：樓市“暗降”變“明降” 拐點(diǎn)之聲不絕于耳

    八月。立秋。天氣異常燥熱。樓市依然糾結(jié)?！　?/p>

   默默博弈了許久的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于由“暗降”轉(zhuǎn)變成“明降”。萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、綠地等國(guó)內(nèi)龍頭房企，率先在全國(guó)范圍內(nèi)舉起降價(jià)大旗。于是不少人再次驚呼，樓市的拐點(diǎn)來了！　　

    調(diào)控以來，但凡市場(chǎng)上有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，專家就出來呼叫拐點(diǎn)。從今年4月份以來，陸續(xù)有開發(fā)商促銷，但大多數(shù)房企還在咬牙堅(jiān)持，至7月份，在新調(diào)控政策壓力下，多家企業(yè)率先大幅度大面積讓利。而從8月開始，國(guó)內(nèi)大型龍頭房企主動(dòng)實(shí)施“明降”，于是拐點(diǎn)之聲不絕于耳?！　?/p>

    縱觀成都市場(chǎng)，優(yōu)惠之聲也已有些時(shí)日，“樓市全媒體”周刊緊密把握市場(chǎng)，于6月即推出專題《房?jī)r(jià)玩“穿越” 樓市“裸奔”開始？》，直擊房?jī)r(jià)出現(xiàn)優(yōu)惠，期望樓市理性回歸。兩個(gè)月來，不少人依然在焦躁地等待著，期望有個(gè)拐點(diǎn)到來。所謂拐點(diǎn)，是指樓市的成交量以及均價(jià)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。無論是由上升期轉(zhuǎn)為下降或下降轉(zhuǎn)為上升，均為拐點(diǎn)。而在成都樓市，望穿秋水的人，特別是經(jīng)歷過2008年那次拐點(diǎn)的人，都在等待一個(gè)下降通道。盡管市場(chǎng)上優(yōu)惠頗多，打折頻來，但人們等待是一個(gè)關(guān)于“轉(zhuǎn)折”的標(biāo)志性事件，是打開下降通道的那扇“門”?！　?/p>

    然而，市場(chǎng)正在適應(yīng)各種變化，悄悄“拐”上不同的生存之路。住宅屢受調(diào)控，自然會(huì)“拐”向商業(yè)地產(chǎn)。上半年以來，成都商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，有人驚喜有人憂。商業(yè)地產(chǎn)“越玩越大”，既是對(duì)住宅調(diào)控的合理規(guī)避，也是市場(chǎng)需要的自然選擇。到底何去何從，一時(shí)也難以說清?！　?/p>

    傳統(tǒng)中心商務(wù)區(qū)發(fā)展受限，自然也會(huì)“拐”向其他更適合發(fā)展的地方。這些年來，鹽市口、騾馬市等區(qū)域逐漸面臨交通、停車等困境，而另一端的“國(guó)際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]南”，從規(guī)劃走向現(xiàn)實(shí)，正煥發(fā)出勃勃生機(jī)，成為成都當(dāng)之無愧的CBD核心。即便是受調(diào)控沖擊最小的高端產(chǎn)品別墅，也開始隨著市場(chǎng)的變化，細(xì)分客戶群，令產(chǎn)品更符合客戶的要求，在建筑設(shè)計(jì)和服務(wù)上都有大的改進(jìn)?！?/p>

    顯然，市場(chǎng)并不只是眼巴巴地望著降價(jià)。但降價(jià)卻正慢慢走來。這個(gè)火熱的八月，成都樓市正在努力下探，優(yōu)惠促銷范圍變廣，從個(gè)體到片區(qū)都在優(yōu)惠；優(yōu)惠促銷力度加大，打破了片區(qū)的最低價(jià)；優(yōu)惠促銷花樣繁多，直白優(yōu)惠、清水“裸奔”等等各顯神通。有人稱下半年將迎來降價(jià)風(fēng)潮，有人說促銷是常態(tài)而非樓市拐點(diǎn)，還有人擔(dān)心降價(jià)會(huì)進(jìn)一步加劇消費(fèi)者的觀望情緒。也有人稱不要低估消費(fèi)者的智商，只要房?jī)r(jià)進(jìn)入他們的購買區(qū)間他們就會(huì)下手。當(dāng)然，在這風(fēng)口浪尖處，更有人稱目前不是買房良機(jī)，房?jī)r(jià)下降將是不可避免的市場(chǎng)趨勢(shì)，“房企會(huì)進(jìn)一步加大優(yōu)惠促銷力度，樓盤價(jià)格會(huì)有一定幅度的下調(diào)”?！　?/p>

    都有道理。不管你信不信，我反正信了。