銀監(jiān)會：商業(yè)銀行需從三方面嚴控房地產(chǎn)信貸風險

    在持續(xù)重拳調(diào)控之下，目前部分城市和地區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌跡象。而在此背景下，銀監(jiān)會對于房地產(chǎn)信貸領(lǐng)域的風險也保持了高度警覺，在近期召開的一次會議上，相關(guān)負責人要求商業(yè)銀行嚴控房地產(chǎn)信貸風險。

    據(jù)知情人士透露，在此次會議上，銀監(jiān)會相關(guān)負責人要求商業(yè)銀行從三方面防控風險：首先要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴把開發(fā)企業(yè)名單制管理，要求房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須以在建工程抵押，同時禁止對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款做貸新還舊、暫延期限。其次，對近期操作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)該保持高度的警覺。加強對于商業(yè)用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款的管理。銀監(jiān)會負責人認為目前全球經(jīng)濟不景氣，而商業(yè)用房卻在拼命增長，因此風險很大。第三密切關(guān)注投資投機仍然活躍，而且還沒有采取限購措施的二三線城市的房地產(chǎn)市場風險，避免盲目增加信貸投入。

    “今年以來，我們對房地產(chǎn)信貸一直保持謹慎的態(tài)度，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款嚴格遵守銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，全行房地產(chǎn)信貸占比差不多維持在7%左右。”某大型國有商業(yè)銀行公司部負責人向記者表示。

    在經(jīng)歷了史上最嚴厲調(diào)控之后，目前國內(nèi)房價依然堅挺。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲。

    雖然房價整體表現(xiàn)依然堅挺，但部分城市和地區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)同比下跌的跡象。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份33個城市環(huán)比下跌，1個城市價格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有80個。對此，商業(yè)銀行人士也保持了高度警惕。“如果目前的政策能夠堅定地執(zhí)行下去，房價肯定會出現(xiàn)實質(zhì)性下跌。”上述國有銀行人士表示。

    而有關(guān)房價下跌的預(yù)期，在部分二三線城市出臺限購令之后更加強烈。“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，在目前住房銷售量持續(xù)下滑，政策不松動的情況下，部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈將最先開始出現(xiàn)問題。”這位國有銀行人士表示。根據(jù)媒體報道，目前已經(jīng)有部分中小房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，而伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，未來將會有更多的中小房地產(chǎn)商加入這一行列。“對于這一類房產(chǎn)開發(fā)商，我們從去年已經(jīng)開始保持警惕，他們也很難從銀行取得貸款。”這位人士告訴記者。

    “對于銀監(jiān)會的規(guī)定，我們肯定會認真執(zhí)行，目前我們自身對房地產(chǎn)市場判斷也顯示應(yīng)該對房地產(chǎn)領(lǐng)域保持謹慎。”上述商業(yè)銀行人士表示。