樓市觀望氣氛影響嚴(yán)重 部分城市成交難

    北京周成交面積跌至15萬平方米 住宅土地供應(yīng)明顯提速

    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的中國(guó)主要城市每周交易數(shù)據(jù)顯示，上周（8月1日到7日），在監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，25個(gè)城市的成交量相比去年同期出現(xiàn)下跌。特別是京、滬、深、廣、杭五大一線城市，在上一周的成交量均出現(xiàn)大幅下降。其中北京與杭州受樓市觀望氣氛的影響最為嚴(yán)重，下降趨勢(shì)明顯。

    ●杭州成交面積

    縮水達(dá)55.89%

    數(shù)據(jù)顯示，7月底，北京的商品住宅成交面積一度回升至20萬平方米以上的水品，但在8月第一周又出現(xiàn)了急劇萎縮，成交面積跌至15萬平方米以下。相比之下，杭州交易量的下滑更為嚴(yán)重，8月第一周，杭州共成交商品住宅630套，成交面積為5.95萬平方米，同比下降了55.89%，在本周監(jiān)測(cè)的城市中，跌幅最大。其次是重慶，同比跌幅也在40%以上。

    綜合看來，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，只有10個(gè)城市的成交量同比上漲，5個(gè)城市的上漲幅度超過50%，其中廈門成交量同比上漲超過100%，是本周成交漲幅最高的城市。

    值得注意的是，成交上漲的城市中沒有一個(gè)一線城市，整體上有超過七成的重點(diǎn)城市陷入成交難的尷尬。

    ●上周重點(diǎn)城市土地供應(yīng)

    減少55萬平方米

    樓市的成交冷清，對(duì)于開發(fā)商拿地的影響愈加明顯，土地的底價(jià)成交又使得各個(gè)城市的推地速度開始放緩。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周20個(gè)主要城市的土地供應(yīng)量小幅下降，成交量大幅縮水。數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，這20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地187宗，環(huán)比減少了3宗，推出土地合計(jì)面積約782萬平方米，環(huán)比減少55萬平方米。最終成交的土地僅有73宗，環(huán)比減少26宗，實(shí)際成交的土地面積共計(jì)201萬平方米，環(huán)比上周大幅下降了286萬平方米。

    與整體趨勢(shì)相反的是，北京市由于在上半年僅完成了120.3億元的住宅土地供應(yīng)，導(dǎo)致大量住宅用地計(jì)劃于下半年集中入市。僅8月4日一天，北京就一次推出了13塊土地， 多數(shù)位于五環(huán)沿線。

    對(duì)此，北京中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，從8月開始，北京市明顯加速土地出讓，僅1-4日，預(yù)告出讓的土地就已經(jīng)達(dá)到了19塊，其中住宅類地塊比例也明顯增加，雖然其中一部分并不一定在8月出讓，但是預(yù)計(jì)最近幾個(gè)月住宅土地供應(yīng)將明顯增加。另外，由于保障房用地的比例較大，所以北京的土地成交價(jià)格應(yīng)該是平穩(wěn)下降。

    不僅如此，今年北京新增的住宅地塊中，郊區(qū)土地的比重將更大。五環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)占比不超過一成，尤其是房山、大興、通州三個(gè)區(qū)縣占了北京住宅用地總量的五成以上。這將逐漸影響這些區(qū)域的市場(chǎng)供應(yīng)，這三個(gè)區(qū)供應(yīng)量大增，調(diào)控效果也可能更加明顯。