土地市場(chǎng)仍在筑底 地方政府會(huì)否讓利？

    7月的土地市場(chǎng)低迷持續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)和國(guó)土部有關(guān)下屬機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，7月土地流標(biāo)率明顯上升，進(jìn)入8月份的第一周，盡管各地政府紛紛進(jìn)行推地，但土地市場(chǎng)成交依然冷清。

    一方面是土地供應(yīng)逐漸進(jìn)入年度高峰，另一方面是房企預(yù)期地價(jià)下行持幣待購(gòu)。開發(fā)商普遍認(rèn)為，土地的購(gòu)買機(jī)會(huì)取決于土地流標(biāo)率及底價(jià)出現(xiàn)明顯下降，而這一底部還未到來(lái)。

    土地市場(chǎng)仍在筑底

    據(jù)中原行業(yè)監(jiān)測(cè)，7月居住用地成交461公頃，環(huán)比下降54%，較1-6月均值下降21%。

    土地流標(biāo)頻現(xiàn)市場(chǎng)。7月15個(gè)城市共推出居住用地90幅，20幅地塊流標(biāo)，其中沈陽(yáng)流標(biāo)15幅，成都、南京各流標(biāo)2幅，長(zhǎng)沙流標(biāo)1幅。15個(gè)城市累計(jì)流標(biāo)率10%，較上月再增2個(gè)百分點(diǎn)，流標(biāo)率呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)趨勢(shì)。

    8月9日，國(guó)土部網(wǎng)站消息稱，據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量達(dá)到353塊，比去年同期增長(zhǎng)242%，其中7月份土地流標(biāo)數(shù)達(dá)到61塊，基本相當(dāng)于1-2月流標(biāo)數(shù)的總和。

    萬(wàn)科董秘譚華杰認(rèn)為，從土地市場(chǎng)的情況來(lái)看，現(xiàn)在市場(chǎng)有一定的降溫跡象，但最核心的兩個(gè)指標(biāo)目前還不顯著。一個(gè)是土地流拍率，一季度低于10%，二季度低于9%；另一方面出讓土地的底價(jià)沒(méi)有下降。

    近期陸續(xù)出爐的房地產(chǎn)公司中報(bào)顯示，除中海、保利等少數(shù)公司外，絕大部分開發(fā)商在上半年的土地市場(chǎng)出手謹(jǐn)慎。

    如萬(wàn)科前7個(gè)月新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目22個(gè)，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約423萬(wàn)平方米，在深圳、武漢、太原參與舊城改造項(xiàng)目4個(gè)，對(duì)應(yīng)權(quán)益規(guī)劃建筑面積約161萬(wàn)平方米。上半年萬(wàn)科在土地市場(chǎng)表現(xiàn)并不是很積極。其他如綠城、遠(yuǎn)洋、龍湖、金地等公司，拿地更是相比往年大幅減少。

    “我們認(rèn)為下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好一些，將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)。”萬(wàn)科總裁郁亮說(shuō)。

    地方政府會(huì)否讓利？

    數(shù)據(jù)顯示，上半年16個(gè)重點(diǎn)城市的供地規(guī)模，比去年上半年同期下降18.5%，上半年供地量?jī)H相當(dāng)于2010年全年的三成。

    進(jìn)入下半年，各地加緊推地。7月28日，重慶九龍坡舉辦“2011年房地產(chǎn)開發(fā)用地推介會(huì)”，共推出58宗4859畝土地，保利與龍湖、金科、華潤(rùn)等近50余家房企都出席了該次的土地推介會(huì)。

    7月底8月初，上海迎來(lái)本年度最大規(guī)模土地推介會(huì)：“南橋新城土地資源專場(chǎng)推介會(huì)”，地塊總面積2000畝，創(chuàng)下南橋新城年度推地面積歷史新高，萬(wàn)科、保利、中糧等近50家房地產(chǎn)開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)。

    8月8日，廣州一次性出讓6幅土地，其中半數(shù)以上以底價(jià)成交，顯示當(dāng)前房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。

    萬(wàn)科認(rèn)為，上半年土地流拍率不高的原因，正是地方政府出讓土地的時(shí)候會(huì)先有一個(gè)詢價(jià)。在詢價(jià)過(guò)程中，土地的溢價(jià)率雖然下降，但土地的底價(jià)并未下跌。

    此外，譚華杰表示，房?jī)r(jià)與地價(jià)也緊密相關(guān)，隨著住宅市場(chǎng)的調(diào)整，房企對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期看淡，不愿支付高昂的土地價(jià)格，則土地市場(chǎng)的調(diào)整也會(huì)加大。

    這種調(diào)整可能首先在一線城市發(fā)生。綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、上海宜居房地產(chǎn)研究院、以及中原地產(chǎn)、北京房協(xié)等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)收窄。