未來國房景氣指標或持續(xù)下行 中小企業(yè)尷尬

　　開發(fā)投資、新開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額、開發(fā)企業(yè)本年資金來源六大指標環(huán)比悉數(shù)下降，終于將7月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（以下簡稱“國房景氣指數(shù)”）拉至2010年以來最底部。業(yè)內人士分析，隨著調控效果的顯現(xiàn)，未來國房景氣指標將持續(xù)處于下行通道，下半年可能跌至100點以下的不景氣區(qū)間。 

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)為101.5，創(chuàng)2010年以來最低。1-7月，全國房地產開發(fā)投資31873億元，其中7月全國房地產開發(fā)投資為5623億元，環(huán)比6月的7513億元下降25.2%。 

　　“房地產開發(fā)投資的大幅下降，明顯反映出開發(fā)企業(yè)投資商品住宅的熱情正在降溫。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，房地產開發(fā)投資的下降主要是由于當前住宅銷售市場成交維持低位，未來可能面臨全面限購，住宅銷售將受影響，開發(fā)商對于住宅投資持有謹慎態(tài)度。正是由于這個原因，7月的房地產開工面積與竣工面積均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下滑。 

　　這一點從7月的銷售面積與銷售額也可看出。統(tǒng)計顯示，7月全國商品房銷售面積7618萬平方米，環(huán)比下降33.7%；銷售額為4263億元，環(huán)比下降28.6%。 

　　對此，北京中原地產三級市場部研究總監(jiān)張大偉指出，在此前的國務院常務會議曾要求房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，房地產調控依然從緊，購房者的觀望情緒有所增加，加之7月為傳統(tǒng)淡季，預期9-10月，隨著開發(fā)商推盤量的增加和促銷力度的加大，商品房成交量將明顯回升。 

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，由于當前銷售額下降，企業(yè)資金回籠有限，加之各渠道資金來源減少，當前房地產開發(fā)企業(yè)資金來源呈現(xiàn)明顯下降。對于部分大型房企目前資金壓力并不明顯，而對于部分融資能力較差的中小企業(yè)可能面臨資金壓力。這類企業(yè)在資金壓力大的情況下，既要考慮資金回籠問題，又要面對市場觀望濃厚降價是否能換來成交的問題，或將陷入較為尷尬的處境。