全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)7月創(chuàng)下今年新低

開發(fā)投資、新開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額、開發(fā)企業(yè)本年資金來源六大指標(biāo)環(huán)比悉數(shù)下降，終于將7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（以下簡稱“國房景氣指數(shù)”）拉至2010年以來最底部。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著調(diào)控效果的顯現(xiàn)，未來國房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道，下半年可能跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間。

國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.5，創(chuàng)2010年以來最低。1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，其中7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為5623億元，環(huán)比6月的7513億元下降25.2%。

“房地產(chǎn)開發(fā)投資的大幅下降，明顯反映出開發(fā)企業(yè)投資商品住宅的熱情正在降溫。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降主要是由于當(dāng)前住宅銷售市場成交維持低位，未來可能面臨全面限購，住宅銷售將受影響，開發(fā)商對于住宅投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度。正是由于這個(gè)原因，7月的房地產(chǎn)開工面積與竣工面積均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下滑。

這一點(diǎn)從7月的銷售面積與銷售額也可看出。統(tǒng)計(jì)顯示，7月全國商品房銷售面積7618萬平方米，環(huán)比下降33.7%；銷售額為4263億元，環(huán)比下降28.6%。

對此，北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉指出，在此前的國務(wù)院常務(wù)會議曾要求房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊，購房者的觀望情緒有所增加，加之7月為傳統(tǒng)淡季，預(yù)期9-10月，隨著開發(fā)商推盤量的增加和促銷力度的加大，商品房成交量將明顯回升。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，由于當(dāng)前銷售額下降，企業(yè)資金回籠有限，加之各渠道資金來源減少，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源呈現(xiàn)明顯下降。對于部分大型房企目前資金壓力并不明顯，而對于部分融資能力較差的中小企業(yè)可能面臨資金壓力。這類企業(yè)在資金壓力大的情況下，既要考慮資金回籠問題，又要面對市場觀望濃厚降價(jià)是否能換來成交的問題，或?qū)⑾萑胼^為尷尬的處境。